Målerstand ved overtakelsen: derfor må den noteres
Noter målerstanden for strøm, vann og eventuell fjernvarme på overtakelsesdagen. Den viser hvor selgers forbruk slutter og ditt begynner. Etter avhendingslova § 2-5 betaler selger kostnadene ved boligen frem til du overtar bruken, og du betaler etter det. Loven sier ikke noe om målere, så målerstanden er først og fremst bevis. Ta bilde av hver måler med dato og klokkeslett, og send bildene til selger og leverandørene samme dag.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor målerstand ved overtakelsen er viktig
Overtakelsesdagen er skillelinjen. Selger har inntektene og kostnadene ved eiendommen frem til du får bruken, og du har dem fra da av. Det står i avhendingslova § 2-5. Forbruk av strøm og vann er blant kostnadene, og da må det finnes en måte å vise hvor skillet gikk.
Uten avlesning blir det lett uenighet. Kommunen sender en vannregning for hele året til den som står som eier, og strømleverandøren har kanskje ikke fått beskjed om flyttingen. Tallet i måleren den dagen du fikk nøklene, løser det. Da kan hver av dere betale for sin del.
Dette er ofte småpenger, og mange hopper over avlesningen. Men en overtakelse uten noterte målerstander kan gi en diskusjon om flere tusen kroner et halvt år senere, når ingen husker tallene.
Hvilke målere du bør lese av
Alt som måles, kan avleses. Vanligvis er det disse:
- Strømmåleren. De aller fleste boliger har i dag en smart måler (AMS) som registrerer forbruket time for time og sender det til nettselskapet. Selv om forbruket registreres automatisk, er det bra å ha selve tallet i kilowattimer på overtakelsesdagen. Det står i displayet, eller du kan bla frem totalen.
- Vannmåleren, hvis boligen har en. Ikke alle boliger har det. Der kommunen fakturerer forbruket etter måler, er avlesningen nødvendig for å fordele regningen.
- Fjernvarme eller varmemåler, hvis boligen er koblet til slikt anlegg. Spør borettslaget eller sameiet.
- Fyringsolje, gass eller ved har ikke vanlig måler, men volumet i tanken eller lageret kan noteres på samme måte. Avtal oppgjøret for dette ved siden av.
I borettslag og sameier er det styret eller et fordelingsfirma som ofte leser av og fordeler felles varme og vann. Spør om hvordan det gjøres, og om overtakelsesdagen kan brukes som skillelinje.
Slik tar du målerstanden steg for steg
- Avtal med selger eller megler at dere leser av sammen når nøklene overleveres. Er dere ikke til stede samtidig, ta bildene selv rett etter at du har fått nøklene.
- Fotografer hver måler slik at både tallet og målernummeret er synlig. Legg til dato og klokkeslett i bildet, eller send bildene fra mobilen slik at tidsstemplet følger med.
- Skriv tallene ned i overtakelsesprotokollen eller en e-post til selger og megler. En bekreftelse fra selger er best, men det er ikke nødvendig for at tallene skal være gyldige bevis.
- Send målerstanden til strømleverandøren med melding om hvilken dato du overtok. Gjør det samme med kommunen eller forsyningsselskapet for vann.
- Behold bildene i minst et par år, eller til alle sluttregninger er oppgjort.
Er det flere målere, skriv en liste med målernummer og stand. Hold den på ett sted, slik at du finner den igjen.
Når tallene ikke stemmer
Det hender at selgers sluttavregning viser et annet tall enn bildet ditt. Da er det noen få ting å sjekke:
- Er det samme måler? I boliger med flere målere, for eksempel for hovedhus og garasje, er det lett å blande dem.
- Er klokkeslettet riktig? På en AMS-måler kan forbruket i løpet av ett døgn være betydelig, spesielt om vinteren. Står bildet ditt tatt klokken 13, mens leverandøren regner fra midnatt, kan det forklare noen kilowattimer.
- Hva sier leverandørens data? Strømleverandøren og nettselskapet har timeverdier som kan hentes ut. Be om en oversikt over forbruket for overtakelsesdagen hvis det blir uenighet.
Finner dere ikke ut av det, kan dere dele forbruket for den aktuelle perioden etter døgn. Er beløpet lite, er det ofte mest fornuftig å bli enige i stedet for å bruke tid på å bevise noe. Er forbruket påfallende høyt, for eksempel på grunn av en lekkasje som må ha startet før du overtok, er det en annen sak enn en enkel fordeling.
Camilla og Dag
Camilla kjøper en enebolig av Dag med overtakelse 1. juni klokken 12. Huset har vannmåler, og kommunen leser av en gang i året, 31. desember. Camilla tar bilde av vannmåleren sammen med Dag: 1 308 kubikkmeter. Ved årsskiftet i fjor sto måleren på 1 252.
Året etter kommer vannregningen til Camilla. Måleren sto på 1 442 ved årsskiftet, altså et forbruk på 190 kubikkmeter for hele året. Prisen er 36 kroner per kubikkmeter, til sammen 6 840 kroner. Dag har brukt 56 kubikkmeter (1 308 minus 1 252), det vil si 2 016 kroner. Camillas del er 134 kubikkmeter, eller 4 824 kroner. Hun sender Dag en regning på 2 016 kroner med bildet av måleren som vedlegg, og han betaler.
Uten bildet hadde Dag kunnet mene at han bare skulle betale for fem måneder av tolv, uten hensyn til at forbruket varierer. Med bildet er det tallene som avgjør.
Kort oppsummert
- Målerstand ved overtakelsen viser hvor selgers kostnader slutter og dine begynner, jamfør avhendingslova § 2-5.
- Les av strøm, vann og eventuell fjernvarme samme dag du får nøklene, og ta bilde med dato og klokkeslett.
- Send tallene til selger, megler og leverandørene, og behold dokumentasjonen til alle sluttregninger er oppgjort.
- Ved uenighet kan leverandørens timeverdier avgjøre. Små avvik løses best med et kompromiss.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.