Egen rettshjelpsforsikring når du blir saksøkt som selger

Slik fungerer rettshjelp for deg som selger

Rettshjelpsforsikring (en forsikring som dekker utgifter til juridisk bistand og rettssak) er ofte en del av andre forsikringer, ikke en egen avtale. Om du har den, og hva den dekker, står i vilkårene og forsikringsbeviset ditt.

Selgere som ikke har boligselgerforsikring, står ofte uten det tryggeste alternativet. En boligselgerforsikring gir selskapet retten til å behandle kravet, forhandle og føre saken for retten. Det følger av vilkårene til for eksempel Fremtind. Selskapet er da også den som betaler for saken, innenfor forsikringssummen. Uten en slik avtale er du selv part i saken, og du må finne ut hvem som kan betale for den.

Slik finner du ut om du har dekning

Start med å samle alle forsikringene dine. Se etter ordene rettshjelp, rettsvern eller rettslig bistand i forsikringsbeviset og i vilkårene. Se også om dekningen gjelder tvister om fast eiendom du har solgt, eller bare tvister i hverdagen, slik som en handel eller en leiekonflikt. Dekningen kan være avgrenset mot bestemte saker, og vilkårene avgjør.

Legg vekt på tre punkter i vilkårene:

• Hvilke saker som er dekket, og om salg av bolig er nevnt eller uttrykkelig unntatt.
• Om forsikringen dekker saker som hadde sitt grunnlag før forsikringen ble tegnet, eller bare saker som oppstår mens den løper.
• Om selskapet må godkjenne at du bruker en bestemt advokat, og om det stilles krav til hvordan saken meldes.

Har du ingen forsikring som passer, er det verdt å spørre selskapet direkte. Svaret bør du be om skriftlig.

Slik gikk det for Ingrid-Marie

Ingrid-Marie solgte leiligheten sin i mars. Hun hadde ikke boligselgerforsikring. I august fikk hun et brev fra kjøperen om at taket over balkongen var utett, og et halvt år senere kom en stevning. Kravet var på 180 000 kroner.

Hun leste gjennom innboforsikringen sin og fant et punkt om rettshjelp. Vilkårene sa at dekningen gjaldt tvister om eiendom hun eide eller bodde i. Leiligheten var solgt, og det var uklart om dekningen fortsatt gjaldt. Hun sendte en skriftlig henvendelse til selskapet med stevningen vedlagt og ba om svar på om saken var dekket.

Selskapet svarte etter noen uker at saken ikke var dekket, fordi tvisten gjaldt en eiendom hun ikke lenger eide. Ingrid-Marie måtte derfor ta kostnadene selv. Hun valgte å svare på stevningen innen fristen og å gå inn i saken uten å la den ligge.

Hva saken koster deg og hva du kan få tilbake

Selv om du ikke har dekning, kjenner du kostnadsbildet. Rettsgebyret er 1 345 kroner i 2026. Behandling i forliksrådet koster 1,54 ganger rettsgebyret. Søksmål i tingretten koster fem ganger rettsgebyret, 6 725 kroner,. I tillegg kommer kostnadene til eget forsvar.

I forliksrådet kan rettshjelp erstattes med inntil fire ganger rettsgebyret, 5 380 kroner i 2026. I småkravprosess kan advokatkostnader erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, alltid inntil 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner. Småkravprosess brukes når tvistesummen er under 250 000 kroner.

Hovedregelen etter tvisteloven er at den som vinner saken, har krav på full erstatning for sakskostnadene fra motparten. Retten kan gjøre unntak når saken var tvilsom. Taper du, må du normalt dekke kjøperens kostnader i tillegg til dine egne. Derfor lønner det seg å veie hvor sterkt kravet hans står før du bruker mye penger på forsvaret.

Når selgeren likevel har en forsikring i ryggen

Noen har en annen forsikring enn boligselgerforsikringen, for eksempel en ansvarsforsikring. Dekker den erstatningsansvaret ditt, kan kjøperen kreve erstatning direkte fra selskapet. Det følger av forsikringsavtaleloven § 7-6. Selskapets innrømmelser overfor kjøperen binder ikke deg, men det er likevel lurt å avklare med selskapet hvem som fører saken, før du svarer kjøperen.

Fremtind skriver i vilkårene at utgifter til egen advokat ikke dekkes hvis du ønsker å bruke en selv. Det er et eksempel på at vilkårene kan begrense retten til å velge selv. Les derfor vilkårene før du binder deg til noen.

Hva du gjør i mellomtiden

Fristene løper uansett om du får svar fra forsikringsselskapet. Er du saksøkt, er fristen for tilsvar til tingretten normalt tre uker. I forliksrådet får du som regel to uker på å inngi tilsvar, og uteblir du, kan det gå en fraværsdom. Se derfor på fristen i brevet du har fått, ikke på når du fikk svar fra forsikringen.

Skriv ned hva kjøperen krever, hvilken feil han viser til, og hva du har av dokumenter fra salget. Slikt materiale trenger du uansett om du får rettshjelpsdekning eller ikke. Mer om hvordan du bør stille deg til et krav uten forsikring, finner du i pilaren om ansvaret du har som selger uten boligselgerforsikring. Har du fått innkalling fra forliksrådet, kan du lese hva den innebærer i artikkelen om at forliksrådet innkaller deg som selger.

Kort oppsummert

• Rettshjelp for selger dekkes bare av en forsikring du allerede har, og vilkårene avgjør om salg av bolig er omfattet.
• Uten boligselgerforsikring er du selv part i saken og må skaffe finansiering til forsvaret.
• Tap i saken innebærer normalt at du må dekke kjøperens sakskostnader i tillegg til dine egne.
• Frister for tilsvar løper selv om du venter på svar fra forsikringsselskapet.
• Advokatkostnader i småkravsaker er begrenset, og det kan være verdt å veie mot kravets størrelse; les mer under advokat for selger i tvist med kjøper.