Er et månedlig dyregebyr i tillegg til husleien lovlig?
Nei, et eget månedlig dyregebyr i tillegg til husleien er ikke lovlig. Husleieloven § 3-7 sier at det ikke kan avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn leie, strøm og brensel etter forbruk, depositum og garanti. Utleier kan derimot ta høyde for dyreholdet ved å sette en høyere fast leie, så lenge leien er rimelig. Forskjellen ligger i hvordan beløpet er avtalt og navngitt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva § 3-7 forbyr
Bestemmelsen står i husleieloven kapittel 3 om leie og andre ytelser, og er kort. Ved leie av bolig kan det ikke avtales at leieren skal betale andre eller større pengebeløp enn det som er angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6. De paragrafene regulerer fire ting: leien som et bestemt beløp, utgifter til strøm og brensel som fordeles etter forbruk (og vann og avløp når de betales etter målt forbruk), depositum og garanti. Andre pengebeløp er utenfor. Du finner lovteksten i husleieloven.
Et dyregebyr er ikke noen av disse. Det er hverken leie, forbruk, depositum eller garanti. Heter beløpet «dyregebyr», «kattetillegg» eller «tillegg for husdyr», faller det utenfor det som kan avtales. Det samme gjelder et engangsbeløp ved innflytting og et årlig påslag.
Hva utleier kan gjøre i stedet
Loven nekter ikke utleier å ta betalt for at dyr er tillatt. Den nekter å gjøre det ved siden av leien. Utleier kan derfor:
- Sette en høyere fast leie fordi dyrehold er tillatt. Leien fastsettes til et bestemt beløp (§ 3-1), og dyreholdet kan være en del av grunnlaget.
- Avtale et ekstra depositum innenfor taket på seks måneders leie (§ 3-5), som du får tilbake når oppgjøret er gjort.
Leien kan likevel ikke være urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås ved ny utleie av liknende husrom på liknende vilkår (§ 4-1). Et tillegg på noen hundrelapper i måneden er sjelden vanskelig å forsvare. Et beløp som tydelig ligger langt over markedet, kan være det.
Hvordan du kjenner igjen et ulovlig tillegg
Se etter beløp i kontrakten eller i husordensreglene som ikke er leie, forbruk, depositum eller garanti, og som er knyttet til dyr. Typiske tegn:
- Et eget beløp per måned eller per år med navn som «dyregebyr» eller «husdyrtillegg».
- Et engangsgebyr som betales ved innflytting eller når dyret kommer.
- Et rengjøringsgebyr som er bundet til dyr og kommer i tillegg til vanlig utflyttingsrengjøring.
- Et beløp som ikke settes inn på depositumskonto.
Står beløpet inne i den faste husleien, er det ikke et gebyr. Står det som et eget tillegg ved siden av, er det det.
Se også oversikten over gebyrklausuler i leiekontrakten.
En klausul om dyregebyr binder deg ikke
Loven sier at slike beløp ikke kan avtales. Står klausulen i kontrakten du har skrevet under på, gjelder den likevel ikke. At du var klar over gebyret da du signerte, endrer ikke det.
Det motsatte gjelder for selve spørsmålet om dyr er tillatt. Kontrakten kan forby dyr, og da gjelder § 5-2 med unntaket for gode grunner. Dyregebyr og dyreforbud er altså to forskjellige spørsmål.
Slik krever du pengene tilbake
Har du betalt dyregebyr, kan du kreve beløpet tilbake. Skriv et kort krav til utleier der du viser til § 3-7, oppgir beløpet du har betalt og perioden det gjelder, og setter en frist. Legg ved kontrakten og kontoutskrifter som viser betalingene. Fortsetter utleier å kreve gebyret, kan du i stedet trekke saken inn for Husleietvistutvalget. Du bør ikke slutte å betale selve husleien mens saken pågår, siden manglende husleie er mislighold som kan føre til oppsigelse eller heving.
Er du usikker på om beløpet i kontrakten er en del av leien eller et eget tillegg, regn på hva du faktisk betaler hver måned og se hvordan det er oppgitt i kontrakten. Står det én samlet månedsleie uten egen linje for dyr, er det leie. Står det flere beløp som til sammen blir det du betaler, og ett av dem er knyttet til dyr, er det et tillegg som § 3-7 rammer. Gå gjennom kontrakten linje for linje og sammenlign med listen over lovlige ytelser ovenfor. Det samme gjelder tillegg uten tilknytning til dyr, som et fast «administrasjonsgebyr» eller «nøkkelgebyr» i tillegg til leien.
Lasse og katten
Lasse Haugen leier en etroms for 11 200 kroner i måneden. I kontrakten står det at han skal betale «dyregebyr kr 400 pr. måned» fordi han har katt. Etter fjorten måneder har han betalt 5 600 kroner i dyregebyr.
Lasse leser § 3-7 og forstår at gebyret ikke kan avtales. Han skriver til utleier og krever 5 600 kroner tilbake, og at gebyret opphører fra neste måned. Utleier svarer at han heller vil sette leien opp til 11 600 kroner. Det er en leieøkning, og den kan han bare kreve etter reglene i § 4-2: ikke mer enn endringen i konsumprisindeksen, tidligst ett år etter forrige leiefastsetting og med skriftlig varsel.
Hadde kontrakten fra første dag oppgitt leien til 11 600 kroner og tillatt katt uten egen gebyrlinje, ville det vært lovlig, så lenge leien ikke er urimelig i forhold til markedet.
Kort oppsummert
- Et eget månedlig dyregebyr i tillegg til husleien er ikke lovlig, fordi § 3-7 bare tillater leie, forbruk av strøm og brensel, depositum og garanti.
- Utleier kan sette en høyere fast leie eller avtale et ekstra depositum, men leien må være rimelig i forhold til markedet.
- En klausul om dyregebyr binder deg ikke, selv om du har skrevet under.
- Du kan kreve tilbake det du har betalt i dyregebyr, og trekke saken inn for Husleietvistutvalget om utleier avviser det.
- Fortsett å betale selve husleien mens saken pågår.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.