Kan jeg male og legge parkett selv i den nye leiligheten før overtakelse?
Ja, du kan male og legge parkett selv før overtakelse, men bare hvis utbyggeren har gått med på det. Før overtakelse har entreprenøren byggeplassen, og bustadoppføringslova gir deg ikke noen egen rett til å starte arbeid der. Avtalen med utbyggeren avgjør hva du får gjøre og når. Feil du selv gjør i egeninnsatsen, kan du ikke kreve rettet av utbyggeren, men feil han har gjort i underlaget er fortsatt hans.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du trenger en avtale om egeninnsats før du tar fatt
Før overtakelse er det utbyggeren som disponerer boligen. Han har arbeid som pågår, og han har ansvar for fremdriften, sikkerheten og forsikringen på byggeplassen. Selv om du har betalt og vet hvilken dato du får nøklene, kan du ikke bare gå inn med malerbøtter og parkettpakker.
Egeninnsats avtales best allerede når kontrakten skrives. Da står det hva som skal leveres uten maling og gulv, hva du får i prisfradrag, og fra hvilken dato du får tilgang. Kommer ønsket først senere, må du be om en tilleggsavtale og få den på skrift. Er egeninnsatsen ikke avtalt, kan utbyggeren si nei, og du har ingen lovfestet rett til å kreve noe annet. Les mer om hva som skjer hvis du leverer materialer eller gjør egeninnsats.
Noen utbyggere tilbyr tidlig tilgang mot at du tar over risikoen for boligen. Det kalles forhåndsovertakelse, og det har egne følger. Du kan lese om det i svaret om risikoen ved forhåndsovertakelse.
Hva avtalen bør si
En skriftlig avtale bør svare på noen få ting:
- Hvilke rom og hvilket arbeid egeninnsatsen gjelder, og hvilket prisfradrag du får.
- Fra og til hvilken dato du har tilgang, og hvem som har nøkkel.
- Hvem som svarer for skader som oppstår mens du jobber, og hvem som forsikrer materialene dine.
- Hva som skjer med utbyggerens egne frister hvis egeninnsatsen forsinker ham.
Utbyggeren kan kreve lengre frist for sitt eget arbeid hvis det blir forsinket fordi du ikke medvirker slik avtalen sier. Det følger av bustadoppføringslova § 11. Han kan også kreve betalt for nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side, etter § 43. Setter du inn en håndverker som ikke er ferdig til avtalt dato, kan det altså koste deg både tid og penger.
Hvem svarer for feil i malingen og gulvet
Etter bustadoppføringslova § 25 ligger det ikke en mangel ved resultatet dersom avviket kommer av forhold på forbrukerens side. Har du selv lagt parkett som slipper i skjøtene eller malt med for tynne lag, har du ikke krav på at utbyggeren retter det.
Utbyggeren svarer likevel for sitt eget arbeid. Er betonggulvet skjevt, for fuktig eller dårlig avrettet, er det hans feil, også om du har lagt parkett oppå. Her kan det oppstå tvil om hvor feilen egentlig ligger. Utbyggeren kan si at parkettlimet eller leggemåten er årsaken. Du kan si at underlaget var for fuktig. Da er bilder, målinger og datoer fra før du startet verdt mye. Se også svaret om fukt i betongen i nybygget.
parkett lagt tolv dager før overtakelse
Tuva og Daniel Berg har kjøpt en leilighet i et nybygg. De har avtalt at de selv skal male alle rom og legge parkett i stua. Utbyggeren gir 48 000 kroner i fradrag og gir dem tilgang to helger i mars. Overtakelsen er 1. april.
Før de legger parkett, måler Daniel fuktigheten i gulvet og tar bilder av underlaget. Verdiene er innenfor det parkettprodusenten krever. De legger gulvet 18. og 19. mars. Under overtakelsen 1. april oppdager de en lekkasje fra badet, og parketten nærmest døren har hovnet opp. Skaden anslås til 22 000 kroner.
Lekkasjen skyldes en skjøt som utbyggerens rørlegger har gjort feil. Det er et avtalebrudd fra utbyggeren, og skaden på parketten er en tingskade som kan kreves dekket etter reglene om skadebot. Utbyggeren kan ikke avvise kravet bare fordi det var Tuva og Daniel som la parketten. Derimot må de selv bære kostnaden for en list som Daniel har satt skjevt, og for en flekk i malingen som skyldes dårlig dekking. Det er egeninnsatsens feil, og den dekker ikke utbyggeren.
De skriver lekkasjen og skaden inn i protokollen fra overtakelsesforretningen og sender et skriftlig krav samme uke.
Slik går du frem når du vil gjøre jobben selv
- Spør utbyggeren, helst før kontrakten er signert, og få avtalen på skrift.
- Be om fradrag i prisen for det du tar selv, og få med i avtalen hva som leveres ferdig før du begynner.
- Dokumenter underlaget før du dekker det til: bilder, fuktmåling, datoer.
- Gjør arbeidet innenfor tidsvinduet. Blir du forsinket, kan utbyggeren kreve tilleggsfrist.
- Skriv avvik fra tidligere arbeid inn i overtakelsesprotokollen, ikke etter flytting.
Etter overtakelse har du frie hender, og da er det vanlige reklamasjonsregler som gjelder for utbyggerens arbeid. Les også om feil som ikke står i overtakelsesprotokollen.
Kort oppsummert
- Du kan bare male selv og legge parkett før overtakelse hvis utbyggeren har avtalt det. Loven gir ikke en egen rett til egeninnsats i nybygg.
- Skriv avtalen ned: hva du gjør, når, med hvilket prisfradrag og hvem som har ansvar for skader.
- Feil du selv gjør, regnes ikke som mangel hos utbyggeren. Feil i underlaget han har levert, er fortsatt hans.
- Forsinker egeninnsatsen utbyggerens arbeid, kan han kreve lengre frist, og han kan kreve betalt for kostnader som skyldes forhold på din side.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.