Tilpasse leieboligen til nedsatt funksjonsevne: slik søker du utleier

Hva loven gir deg rett til

Husleieloven § 5-4 første ledd forbyr leier å foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen uten utleierens samtykke. Tredje ledd gjør et unntak for tilrettelegging. Leier av bolig kan med utleierens godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av leierens eller husstandsmedlemmers nedsatte funksjonsevne. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Du har altså ikke rett til å gjøre tiltaket på egen hånd, men du har en sterk rett til å få det godkjent. Retten gjelder tiltak som er nødvendige, ikke alt som kan gjøre bolig mer behagelig. Å tilpasse leieboligen til nedsatt funksjonsevne kan for eksempel være rampe, ledelinjer, håndtak i bad og gang, høydejusterte kjøkkenelementer, terskelfjerning, bredere dør eller varsling som blinker ved ringeklokke.

Loven gjelder også husstandsmedlemmer. Har barnet ditt eller ektefellen din behov for tilrettelegging, er retten den samme.

Slik søker du utleier skriftlig

Det er ikke noe lovfestet skjema, men en skriftlig søknad gir deg dokumentasjon. Beskriv hva du vil gjøre, hvor i boligen og hvorfor tiltaket er nødvendig. Du trenger ikke dele diagnoser, men du bør kunne dokumentere behovet hvis utleier ber om det, for eksempel med en kort erklæring fra lege eller ergoterapeut. Del bare det som trengs.

Legg ved tegning, bilder, tilbud fra håndverker og hvem som skal utføre arbeidet. Skriv hvem som betaler og hva som skal skje når du flytter. Be om svar innen en rimelig frist, for eksempel to uker.

Arbeidet skal utføres forsvarlig. Bruk fagfolk når tiltaket berører bærende vegger, vann, strøm eller brannsikring. Utleier har et legitimt ønske om å vite at dette er ordnet.

Hva utleier kan og ikke kan nekte

Utleier må ha saklig grunn for å nekte. Det kan for eksempel være at tiltaket ikke er teknisk mulig, at det vil skade bygningens bærende konstruksjon, at det er ulovlig etter bygningsregler, eller at det går ut over naboers rettigheter i et sameie. Et avslag fordi utleier synes det ser stygt ut, eller fordi han vil slippe papirarbeid, er en svak grunn.

Utleier kan svare med motforslag. Er den foreslåtte løsningen urimelig dyr eller teknisk vanskelig, kan en annen løsning oppfylle samme behov. Da bør du vurdere om motforslaget faktisk dekker behovet ditt.

Er boligen i et sameie eller borettslag, kan utleier måtte ha samtykke fra styret for tiltak på fellesarealer. Det er utleiers oppgave å forhøre seg, og det er ikke en grunn i seg selv til å avslå.

Hvem betaler

Loven sier ingenting om hvem som skal betale. Siden tiltaket kommer på din initiativ, er det vanlig at du tar kostnaden, men utleier kan velge å dekke noe eller alt, særlig hvis tiltaket øker verdien av boligen. Dette bør skrives inn i godkjenningen.

Du kan ha rett til støtte fra andre. Kommunen kan i noen tilfeller gi støtte til tilpasning av bolig, og NAV kan dekke visse hjelpemidler. Støtteordninger og vilkår endres, og ordningene er ikke automatiske. Les om dem hos kommunen, på nav.no og på husbanken.no før du bestemmer deg for hvem som skal bære kostnaden.

Hvis du får avslag

Be om en skriftlig begrunnelse. Er den uklar eller kun et generelt nei, svar skriftlig og forklar hvorfor tiltaket er nødvendig og hvorfor avslaget ikke er saklig. Foreslå en alternativ løsning hvis det er mulig.

Kommer dere ikke til enighet, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Husleietvistutvalget behandler tvister etter husleieloven, og for bolig må saken normalt behandles der før den kan bringes inn for tingretten. Hvilke sider som kan hjelpe, er omtalt i saken om fri rettshjelp i husleiesaker. Hvordan et avslag på tilrettelegging kan vurderes, er omtalt i saken om avslag på tilrettelegging.

Utfører du arbeidet før du har svar, risikerer du at utleier krever erstatning for verdireduksjon og i noen tilfeller tilbakeføring etter husleieloven § 10-2.

Bevar godkjenningen, tilbud og kvitteringer. Skriv i godkjenningen om tiltaket kan bli stående eller skal fjernes ved fraflytting, for loven sier at utleier ikke uten særlig avtale kan kreve tilbakeføring av endringer du hadde rett til å utføre.

Kort oppsummert

• Du kan tilpasse leieboligen til nedsatt funksjonsevne med utleierens godkjenning, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn (husleieloven § 5-4 tredje ledd).
• Send en skriftlig søknad med beskrivelse, begrunnelse, tilbud og forslag til hvem som betaler.
• Loven sier ikke hvem som dekker kostnaden, så avtal det og undersøk støtte fra kommune og NAV.
• Får du avslag uten saklig grunn, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget.
• Avtal i godkjenningen om tiltaket kan bli stående ved utflytting.