Kan jeg kreve å få kontrakten på forhånd før kontraktsmøtet?
Du kan be om å få kjøpekontrakten på forhånd, og de fleste meglere sender et utkast før kontraktsmøtet. Loven setter ikke en frist for når utkastet må være sendt, så det er ingen lovfestet rett til å få det en bestemt tid i forveien. Megleren skal likevel gi deg råd og opplysninger som har betydning for handelen, og innholdet i kontrakten skal stemme med det som ble avtalt ved aksepten. Får du ikke utkastet, kan du be om utsettelse av signeringen til du har lest det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om kontrakten
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter eiendomsmeglingsloven § 6-9 skal megleren, med mindre kjøper og selger ønsker noe annet, opprette en skriftlig kjøpekontrakt som inneholder alle vesentlige vilkår for handelen. Loven sier ingenting om når kontrakten må være sendt til deg. Det finnes altså ingen lovfestet frist som gir deg rett til å få kontrakten på forhånd for eksempel to dager før møtet.
Det betyr ikke at du står uten rettigheter. I eiendomsmeglingsloven § 6-3 står det at megleren skal opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser, og at megleren skal gi kjøper og selger råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføringen av den. Å vise deg hva du skal signere og la deg lese det, ligger naturlig innenfor dette. Kravet «utkast i god tid» er altså en rimelig forventning, men ikke en tallfestet rettighet.
Hvorfor du bør be om utkastet
Avtalen er allerede inngått. Når selgeren har akseptert budet ditt, er du bundet, og kontrakten er først og fremst dokumentasjon av det dere har avtalt. Etter avhendingslova § 1-3 kan avtalen gjøres både skriftlig og muntlig, og hver av partene kan kreve den satt opp skriftlig. Derfor er det du gjør med utkastet, ikke å forhandle, men å kontrollere.
Du bør sjekke at kjøpesummen, overtakelsesdatoen, hva som følger med og eventuelle forbehold er i tråd med aksepten. Hvis utkastet avviker, gjelder ikke endringen automatisk, men signerer du kontrakten som den står, kan den bli tolket som at dere har blitt enige om endringen. Å oppdage avviket før møtet gir deg ro til å ringe megleren og få det rettet.
Det er også en stor fordel å kunne lese kontrakten når du ikke har tre andre personer som venter. Mange kontrakter er på flere sider, med henvisninger til salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring.
Slik ber du om å få utkastet
Be om det skriftlig, gjerne på e-post. Skriv hva du ber om og når du ønsker det. Et eksempel kan være: «Kan jeg få tilsendt utkast til kjøpekontrakt, slik at jeg får lest det før kontraktsmøtet?»
Etter forskrift om eiendomsmegling kan en medhjelper (en medarbeider som ikke er ansvarlig megler) utarbeide utkast til kjøpekontrakt, mens ansvarlig megler avholder kontraktsmøtet. Det betyr at utkastet ofte er klart før møtet. Du kan derfor be om det uten at du ber om noe uvanlig.
Får du svar om at utkastet ikke er klart, kan du si at du ønsker å vente med å signere til du har lest det. Det er ingen regel som tvinger deg til å signere på møtet. Det er likevel ikke gratis å dra ut tiden: avtalen er allerede inngått, og selger vil ha overtakelse og oppgjør i rute.
Hva du kan kreve at kontrakten inneholder
Du kan ikke kreve at kontrakten inneholder noe annet enn det som ble avtalt. Du kan derimot kreve at den gjengir avtalen riktig. Kjøpesum, overtakelsesdag, forbehold som er akseptert av selger, og hva som følger med boligen, skal stemme med bud og aksept.
Kontrakten skal inneholde alle vesentlige vilkår. Mangler det noe vesentlig i utkastet, for eksempel en avtalt betalingsordning eller et gjenstående forbehold, er det grunn til å si fra.
Du kan be om endringer som begge parter er enige om, for eksempel at en avtalt detalj om tilbehør blir skrevet inn. Er selgeren uenig, er det ikke megleren som avgjør, men utgangspunktet er at aksepten gjelder.
Yusuf får utkastet to dager før møtet
Yusuf har vunnet budrunden på en tre-roms i Bergen. Aksepten var på 3 950 000 kroner med overtakelse 1. november. Kontraktsmøtet er satt til torsdag klokken 15. På tirsdag skriver han til megleren og ber om å få utkastet til kjøpekontrakt tilsendt.
Megleren sender det samme kveld. Yusuf leser og ser at kjøpesummen er riktig, men at kontrakten sier overtakelse 15. november. Han skriver tilbake og viser til aksepten. Megleren sjekker og finner at det er en feil. Utkastet rettes til 1. november før møtet, og begge parter får den nye versjonen.
Hadde Yusuf ikke bedt om utkastet, hadde han trolig oppdaget feilen først i møtet. Da hadde han hatt mindre tid til å kontrollere den, og han hadde i verste fall signert med feil dato.
Hadde megleren svart at utkastet ikke var klart før på møtet, kunne Yusuf bedt om å få lese det i ro der og så, eller bedt om å flytte signeringen til dagen etter.
Hvis du ikke får tid til å lese
Blir du presset til å signere uten å ha fått lest kontrakten, kan du si at du vil lese den ferdig først. Du kan også ta med noen du stoler på. Siden avtalen allerede er inngått, taper du normalt lite på å bruke en dag ekstra, men du kan ikke bruke tiden til å trekke deg fra kjøpet. Det er ingen angrerett ved boligkjøp.
Opplever du at megleren ikke har gitt deg opplysninger du hadde grunn til å vente å få, eller at kontrakten er satt opp i strid med aksepten, har du et utgangspunkt for å kreve rettelse. Hva du konkret kan kreve, avhenger av hva som er galt.
Kort oppsummert
- Du kan be om å få kjøpekontrakten på forhånd, men loven gir ingen fast frist for når utkastet må sendes.
- Megleren skal gi deg råd og opplysninger av betydning for handelen, og kontrakten skal inneholde alle vesentlige vilkår.
- Kontrakten skal gjengi aksepten. Avviker utkastet, må du si fra før du signerer.
- Be om utkastet skriftlig, og si fra hvis du trenger tid til å lese det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.