Gjelder 30-dagersregelen når vi bytter bolig med noen i ferien?

Boligbytte regnes som overlating av boligen

Ved et boligbytte bor du i en annen families bolig, og de bor i din. For borettslaget spiller det ingen rolle at ingen betaler penger. Det som teller i borettslagsloven § 5-4, er at du overlater bruken av hele boligen til andre i en periode hvor du selv ikke bor der.

Boligbytte i ferien er derfor underlagt de samme 30 døgnene som all annen korttids overlating av hele boligen. Leiligheten din blir brukt av noen andre, og de dagene trekkes fra kvoten.

Hvor mange dager bytter du?

Regnestykket er enkelt. Byttet varer fra den dagen gjestene tar over nøkkelen, til de leverer den tilbake. Alle døgn i den perioden telles.

Er byttet to uker, har du brukt 14 av 30 døgn. Har du i tillegg lånt ut leiligheten til en venn i en helg tidligere i år, har du i alt brukt 17. Det er summen for året som må holde seg under grensen. Tenk derfor gjennom om du planlegger andre perioder med utleie eller utlån før du avtaler et langt bytte.

Hva du må sørge for hjemme

Selv om du ikke trenger godkjenning for byttet, har du noen plikter. Etter § 5-8 skal du holde styret orientert om hvor det kan nå deg så lenge andre bruker boligen. Det er ikke noe krav om søknad, men en kort e-post til styret med reisedatoer og kontaktinformasjon er ryddig. Pliktene dine overfor laget fortsetter også mens byttet pågår. Du betaler felleskostnader, og gjestene må følge husordensreglene.

Vær også tydelig overfor byttepartneren om hva som gjelder i huset: parkering, søppelrom, fellesvaskeri og lignende. Det er du som svarer overfor laget hvis gjestene bryter regler.

Når byttet blir lengre enn 30 døgn

Skal byttet vare lenger, for eksempel et halvt år i utlandet gjennom jobben din, trenger du godkjenning fra styret. Grunnlaget kan være at du er midlertidig borte på grunn av arbeid eller utdanning (§ 5-6), eller at du har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene (§ 5-5). Godkjenning kan bare nektes hvis forholdene hos dem som skal bruke boligen gir saklig grunn.

Sender du en skriftlig søknad og laget ikke svarer innen en måned, regnes brukeren som godkjent, jf. § 5-7. Vent likevel med å bekrefte byttet til fristen er ute, slik at du ikke havner i en situasjon hvor begge parter har fly- og reisekostnader og styret likevel sier nei.

Boligen din må være ditt hjem

Retten til å overlate hele boligen i 30 døgn forutsetter at du selv bor i boligen ellers, jf. § 5-4. Er leiligheten i praksis en feriebolig du bruker noen uker i året, er du i en annen situasjon. Da vil bruken ofte ikke passe med lovens tanke om at andelseierne skal bo i boligene sine.

Bor du i en annen bolig enn borettslagsleiligheten det meste av året, bør du undersøke vedtektene og ta kontakt med styret om hvordan de ser på saken, før du avtaler bytte.

Hva med bytte i andre boformer?

Har byttepartneren din en bolig i et sameie eller en enebolig, gjelder ikke borettslagsreglene for deres bolig. Reglene for din leilighet er likevel de samme: det er din andel som er underlagt borettslagsloven. Spør partneren om hvilke regler som gjelder hos dem, hvis du skal være der i lang tid.

I sameier med eierseksjoner er hovedregelen at korttidsutleie av hele seksjonen ikke kan skje i mer enn 90 døgn i året, med mindre vedtektene setter en annen grense. Se mer om 90-dagersregelen i sameier.

Skatt og forsikring ved bytte

Skattereglene for boligbytte er et eget tema. Du kan lese om dem i artikkelen om skatt ved boligbytte i stedet for utleie. Forsikring bør du også avklare med selskapet ditt før du reiser, siden gjestene bruker innboet ditt.

Kort oppsummert

• Boligbytte er overlating av hele boligen, og 30-dagersregelen gjelder.
• Alle døgn gjestene bruker leiligheten, telles, også om ingen betaler.
• Du trenger ikke godkjenning innenfor 30 døgn, men skal holde styret orientert om hvor det kan nå deg.
• Lengre bytte krever styrets godkjenning og et grunnlag etter § 5-5 eller § 5-6.
• Leiligheten må være ditt faste hjem for at 30-dagersretten skal gjelde.