Solidarisk ansvar betyr at hver av flere leietakere på samme kontrakt kan holdes ansvarlig for hele forpliktelsen – ikke bare sin egen andel. Hvis tre venner leier sammen og én slutter å betale, kan utleier kreve hele den manglende leien fra de to andre. Det hjelper altså ikke at du har betalt din del, hvis de andre ikke betaler sin.

En enkel forklaring

Ordet «solidarisk» betyr her «sammen og hver for seg». Når dere er solidarisk ansvarlige, har hver enkelt et fullt ansvar for hele beløpet overfor utleier. Utleier kan velge hvem han vil kreve – og kreve alt fra én person hvis han vil.

Kari, Per og Ola leier en leilighet sammen for 18 000 kr i måneden, med solidarisk ansvar. De betaler 6 000 hver. En måned betaler ikke Ola. Utleier kan da kreve de manglende 6 000 kronene fra Kari alene, fra Per alene, eller fra begge. Kari og Per kan ikke si «det er Olas del, ikke vår».

Den som må betale for de andre, kan i ettertid kreve pengene tilbake fra den som egentlig skyldte (Ola i eksempelet). Men det er deres problem å ordne seg imellom – utleier bryr seg ikke om hvem som faktisk «eier» gjelden.

Hvorfor finnes denne regelen?

Solidarisk ansvar gjør det tryggere for utleier å leie ut til en gruppe. Han slipper å jakte på hver enkelt for små beløp – han kan forholde seg til gruppen som helhet. Til gjengjeld betyr det at du som leietaker tar på deg en risiko for de andres betaling.

Hva omfatter det solidariske ansvaret?

Det gjelder ikke bare selve leien, men også andre forpliktelser i avtalen, for eksempel:

  • Ubetalt leie.
  • Skader på boligen (utover normal slitasje).
  • Kostnader ved mislighold.

Hvis Ola knuser et vindu og stikker av, kan utleier i prinsippet kreve erstatning for vinduet fra Kari og Per, fordi de er solidarisk ansvarlige. Dette føles urettferdig, men er nettopp poenget med solidaransvar.

Hvordan beskytter du deg?

Solidarisk ansvar er ikke farlig hvis du leier med folk du stoler på. Men det er lurt å være bevisst:

Hva gjør du? 1. Velg medleietakere du stoler på. Du hefter for deres betaling. 2. Lag en intern skriftlig avtale om hvem som betaler hva, og hva som skjer ved skader eller hvis noen flytter. 3. Vurder separate kontrakter hvis du vil unngå solidaransvar helt. Med egen kontrakt for ditt eget rom er du bare ansvarlig for deg selv. 4. Følg med på at alle faktisk betaler. Oppdager du tidlig at noen ikke betaler, kan du handle før gjelden vokser.

Kan man avtale seg bort fra solidaransvar?

Ja – det er fullt mulig å avtale at hver leietaker bare er ansvarlig for sin egen andel. Da må dette stå tydelig i kontrakten, for eksempel: «Hver leietaker er kun ansvarlig for sin forholdsmessige del av leien.» Uten en slik formulering er hovedregelen solidarisk ansvar når flere står på samme kontrakt. Hvis du er bekymret, kan du foreslå en slik klausul før du signerer.

Solidaransvar for par og samboere

For ektefeller og samboere som leier sammen, er solidarisk ansvar vanlig, og det gjelder også hvis forholdet tar slutt. Da kan begge være ansvarlige for leien frem til avtalen lovlig kan avsluttes eller endres – selv om bare den ene blir boende. Derfor er det viktig å rydde opp i leieavtalen ved samlivsbrudd, slik at den som flytter ut også formelt trer ut av kontrakten (med utleiers godkjenning).

Etter et brudd flytter Mette ut, men blir stående på kontrakten. Hvis den gjenboende, Tom, ikke betaler leien, kan utleier kreve Mette – selv om hun ikke lenger bor der. Mette burde derfor sørget for å bli skrevet ut av avtalen.

Et regneeksempel som viser hvor mye som står på spill

La oss gjøre risikoen helt konkret. Kari, Per og Ola leier en leilighet til 18 000 kr i måneden med solidarisk ansvar, og betaler 6 000 hver. Ola mister jobben og slutter å betale i tre måneder før han stikker av. Til sammen mangler det 18 000 kr (3 x 6 000). Utleier kan kreve hele dette beløpet fra Kari og Per – for eksempel 9 000 kr hver, eller alt fra én av dem.

Kari og Per kan i ettertid kreve pengene tilbake fra Ola, men hvis Ola ikke har penger eller ikke er til å oppdrive, sitter de igjen med tapet. Dette er den reelle prisen på solidaransvar: du tar på deg en risiko for at medleietakerne dine faktisk betaler. Derfor er det så viktig hvem du velger å leie sammen med.

Hvordan trer du ut av solidaransvaret?

Du blir ikke automatisk fri ansvar bare fordi du flytter ut eller slutter å bo der. For å bli kvitt ansvaret må du formelt tre ut av kontrakten, og det krever som regel utleiers godkjenning. Steg for steg:

Hva gjør du for å tre ut? 1. Be skriftlig om å bli skrevet ut av kontrakten. 2. Foreslå gjerne en erstatter, slik at utleier fortsatt har nok ansvarlige leietakere. 3. Få en skriftlig bekreftelse fra utleier på at du er ute av avtalen. 4. Sjekk at depositumet fordeles riktig, så du ikke henger igjen på det heller.

Uten en slik skriftlig bekreftelse risikerer du å bli stående ansvarlig lenge etter at du har flyttet – noe mange oppdager for sent, særlig etter samlivsbrudd.

Vanlige misforståelser

  • «Jeg har betalt min del, så jeg er ferdig.» Nei – ved solidaransvar hefter du for de andres del også.
  • «Jeg flyttet ut, så jeg er ikke ansvarlig lenger.» Ikke før du formelt er skrevet ut av kontrakten med utleiers godkjenning.
  • «Solidaransvar er alltid hovedregelen og kan ikke endres.» Det er hovedregelen, men dere kan avtale delt ansvar hvis det står tydelig i kontrakten.

Et tips før du flytter inn i kollektiv

Skal du flytte inn med folk du ikke kjenner godt, er det helt legitimt å spørre om dere kan ha separate kontrakter, eller om kontrakten kan ha en klausul om at hver bare er ansvarlig for sin del. Mange utleiere går med på dette. Da slipper du å våkne en dag og oppdage at du skylder for noen andres ubetalte leie. Tar du opp dette før du signerer, står du mye sterkere enn om du prøver å forhandle deg ut av solidaransvaret senere.

Kort oppsummert

Solidarisk ansvar betyr at hver leietaker kan kreves for hele leien og alle forpliktelser, ikke bare sin egen del – og det kan i praksis koste deg tusenvis av kroner hvis en medleietaker svikter. Det er hovedregelen når flere står på samme kontrakt. Beskytt deg ved å leie med folk du stoler på, lag en intern avtale, og vurder separate kontrakter eller en klausul om delt ansvar hvis du vil unngå risikoen. Husk særlig å rydde opp i kontrakten ved samlivsbrudd, slik at den som flytter ut formelt blir skrevet ut.