Hvem betaler når hele avløpsanlegget må byttes?

Hvem betaler når anlegget må byttes

Loven gir ingen automatisk rett til å få nytt avløpsanlegg betalt. Etter avhendingslova § 3-2 er det en mangel hvis boligen ikke er slik du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Et avløpsanlegg som er gammelt og slitt når du kjøper, gir deg bare krav hvis det er verre enn alderen tilsier, eller hvis selgeren har tiet om det han visste. Er anlegget bare eldre enn du håpet, er utskiftingen din egen kostnad.

Er det derimot en mangel, kan du kreve prisavslag, erstatning, heving og holde tilbake en del av kjøpesummen. Retting kan du ikke kreve ved brukt bolig, men selgeren har rett til å tilby det. Hva som er rimelig for et helt anlegg, er et konkret spørsmål der ingen fast pris gjelder, og du bør innhente tilbud fra fagfolk.

Alder, tilstandsrapport og skjulte rør

Er vann- eller avløpsanlegget skjult og uten dokumentasjon, sier forskriften om tilstandsrapporter at det vurderes ut fra alderen. Rapporten gir derfor ofte lite konkret om rørene i grunnen. Synlige avløpsrør, stakeluker og lufting skal undersøkes, og avløpskapasitet og lukt skal vurderes. For rom eller bygningsdeler med tilstandsgrad 3 skal takstmannen gi et sjablongmessig anslag på utbedringskostnaden.

Et lavt tall i rapporten er ikke alt: Nemndspraksis viser at tilstandsgrad 2 og 3 gjør det vanskeligere å få medhold, men at det avhenger av hvor konkret risikoen er beskrevet. Står det bare en generell advarsel, kan du likevel få rett. Du kan ikke bruke mot selgeren noe som gikk tydelig frem av rapporten eller andre salgsdokumenter (§ 3-10).

Slik regnes prisavslaget ut

Prisavslaget settes som hovedregel til det det koster å rette mangelen (§ 4-12). Finansklagenemnda legger den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn, og trekker fra for standardheving og levetidsforlengelse: fordelen du får av at gammelt blir nytt, går til fradrag. Nemnda har uttalt at fradraget er en juridisk vurdering som ikke er bundet av en takstmanns anslag, og det finnes ingen fast prosentsats. Til slutt bærer du egenandelen din selv.

Regnestykket blir derfor ofte langt lavere enn tilbudet du har fått. Et prisavslag kan derfor bare dekke en del av tilbudet, avhengig av alder og hva som var feil. Eksempler fra nemnda er enkeltsaker og ikke normalnivå.

Slik gikk det for Jostein

Jostein kjøpte et hus fra 1960-tallet. Tilstandsrapporten sa at avløpet var skjult og at det måtte vurderes ut fra alder. Etter to år begynte det å gurgle i sluket, og en rørlegger tok kamerainspeksjon. Rørene i grunnen var sprukket og lå delvis under vann.

Da Jostein spurte selgeren, viste det seg at selgeren hadde fått gjort en kamerainspeksjon tre år før salget, og at den påviste sprekker i rørene. Ingenting av det sto i salgsoppgaven eller egenerklæringen. Jostein krevde prisavslag og la frem tilbudet fra rørleggeren. Selgeren aksepterte kravet, men bare for den delen som var utover en normal fornyelse av gamle rør, slik at Jostein fikk dekket en del av byttet.

Kommunen, tilknytning og andre krav

Også kommunen kan ha en rolle. Er anlegget privat, gjelder forurensningsforskriften kapittel 12: utslipp etablert før 1.1.2007 uten krav om tillatelse den gang er fortsatt lovlige, men kommunen kan bestemme at de blir ulovlige etter en frist. Går det offentlig avløpsledning over eiendommen eller i veien inntil, skal bygningen kobles til, og kommunen kan godta en annen ordning ved uforholdsmessig kostnad. Skjer utskiftingen etter pålegg fra kommunen, kan spørsmålet om hvem som betaler avhenge av om kravet var kjent for selgeren, og ikke bare av rørenes alder. Se avløpsanlegget er ulovlig etter dagens krav for en grundigere gjennomgang.

Har du kjøpt en andel i borettslag eller en seksjon, kan vedlikeholdsansvaret for rørene ligge hos laget eller sameiet. Vedtektene kan endre fordelingen, så de må leses.

Krav og frister

Kravet må meldes til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og det kan bare gjøres opptil fem år etter at du overtok boligen, med mindre selgeren har handlet uærlig eller grovt uaktsomt. Hvor grensene for krav og frister ellers går, står i hus med privat vann og avløp når noe går galt etter kjøpet. Gjelder feilen tanken og ikke rørene, finner du svar i septiktanken er ødelagt hvem betaler ny, og for vannet i brønnen, se dårlig vannkvalitet i brønnen etter kjøpet.

Kort oppsummert

• Når hele avløpsanlegget må byttes, er det som utgangspunkt du som eier som betaler.
• Selgeren svarer bare hvis anlegget hadde en mangel, for eksempel ved kjente feil han ikke opplyste om.
• Prisavslaget følger utbedringskostnaden, men med fradrag for standardheving og en egenandel på 10 000 kroner.
• Alderen på rørene og tilstandsrapporten avgjør hva du kunne forvente.