Angrer på at jeg sa opp leiligheten: kan jeg bli boende?

Hvorfor oppsigelsen binder deg

Som leietaker i en tidsubestemt leieavtale kan du si opp når du vil. Husleieloven § 9-4 gir deg den retten, og utleier trenger ikke godta oppsigelsen for at den skal gjelde. Når en slik erklæring først har kommet fram til utleier, kan du etter vanlige avtalerettslige regler ikke trekke den tilbake på egen hånd. Bare hvis tilbakekallet kommer fram før eller samtidig med oppsigelsen, står du fritt. Det skjer sjelden, for eksempel hvis du sender to e-poster med få minutters mellomrom.

Oppsigelsesfristen er tre måneder regnet til utløpet av en kalendermåned (§ 9-6), med mindre kontrakten din har en annen frist. I den tiden løper leieforholdet videre. Det er i denne perioden du kan prøve å få utleier med på en annen løsning.

Slik ber du utleier om å la deg bli boende

Det du kan gjøre, er å spørre. Utleier står fritt til å si ja, og mange gjør det når leiligheten ikke er lagt ut, ikke er lovet bort og leietakeren har betalt til rett tid. Skriv en kort melding der du sier at du har ombestemt deg, at du gjerne vil bli, og at du ber om at oppsigelsen regnes som trukket tilbake. Sett en dato du ønsker svar innen.

Vent ikke med å spørre. Jo lenger det går, jo større er sjansen for at utleier har hatt visning, har inngått avtale med en ny leietaker eller har lagt egne planer for leiligheten. Har du først levert nøklene, er det vanskelig å snu.

Du har ingen rett til å bli, selv om du har bodd der i mange år. Reglene i § 9-5 om at utleier bare kan si opp av bestemte grunner, verner deg mot en oppsigelse fra utleier. De hjelper ikke når det er du som har sagt opp.

Hva en avtale om å bli boende bør si

Sier utleier ja, bør dere få på plass dette skriftlig, for eksempel i en e-post der begge har svart:

• at oppsigelsen er trukket tilbake med utleiers samtykke
• at den gamle leieavtalen fortsetter, med samme leie og vilkår, eller hva som eventuelt endres
• at depositumet blir stående på depositumskontoen
• dato og begge parters navn

Utleier kan foreslå nye vilkår, for eksempel høyere leie. Du trenger ikke godta det. Da må du velge mellom å flytte som planlagt og å si ja til de nye vilkårene. Skriftlighet er ikke et lovkrav her, men den som senere skal bevise at partene ble enige om å fortsette, har bare ordene fra den ene eller andre siden å vise til hvis ingenting er skrevet ned.

Hvis utleier sier nei

Da står oppsigelsen ved lag. Leieforholdet slutter ved utløpet av oppsigelsestiden, og du betaler husleie fram til da. Du kan be om å få bo noen uker ekstra mens du leter etter noe annet, men utleier har ikke plikt til å gå med på det heller. Han kan også tilby deg en helt ny kontrakt, men må ikke.

Blir du boende etter at leieforholdet har opphørt og utleier krever at du flytter, kan han begjære tvangsfravikelse (utkastelse gjennom namsmannen). Det er derfor bedre å avklare tidlig enn å håpe at det ordner seg. Har du allerede en ny bolig på gang, kan du lese hvordan oppsigelsestiden regnes i oppsigelsestiden for leietaker og hvordan oppsigelsen sendes riktig.

Når utleier allerede har gjort noe på grunn av oppsigelsen

Ofte har utleier rukket å reagere før du angrer deg. Han kan ha lagt ut leiligheten på nett, hatt visninger eller inngått avtale med en ny leietaker som skal flytte inn dagen etter at du flytter ut. Da er det ikke bare vilje som avgjør. Utleier har forpliktelser overfor den nye leietakeren, og han kan ikke trekke dem tilbake uten videre.

Har utleier lovet leiligheten til en annen, kan du spørre om det finnes en annen bolig i samme eiendom, eller om utleier vil la deg bli boende i en overgangsperiode. Det er ikke en rett du har, men det kan være en løsning som passer begge. Skriv det samme som ellers: hva du ber om, og hva du kan tilby, for eksempel høyere leie i en kort periode.

Kort oppsummert

• Du kan ikke angre oppsigelsen alene når den har kommet fram til utleier. Det følger av alminnelig avtalerett, ikke av en egen regel i husleieloven.
• For å bli boende må utleier samtykke, og han kan si nei.
• Spør raskt, og få en skriftlig avtale om at oppsigelsen er trukket og at leieavtalen fortsetter.
• Sier utleier nei, gjelder oppsigelsesfristen på tre måneder til utløpet av en kalendermåned (§ 9-6).