Selger pusset opp badet selv uten fagfolk

Badet er pusset opp selv: hva som er avgjørende

Loven forbyr ikke at en huseier pusser opp badet selv. Avhendingslova bryr seg ikke om hvem som utførte arbeidet, men om resultatet: svarer badet til det du kunne forvente ut fra type, alder og tilstand, og til det selgeren har opplyst (avhendingslova § 3-2 og § 3-8)?

Badet må oppfylle kravene i byggteknisk forskrift (TEK17), uansett hvem som laget det. Rommet skal ha sluk, gulvet skal ha fall til sluket, lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk, og konstruksjonene bak skal beskyttes av et vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten.

Er du usikker på hvem som utførte arbeidet, begynner du med det selgeren har fortalt og det som står i salgsdokumentene. Sammenlign annonsen, salgsoppgaven, eventuelle tilleggsskjemaer og tilstandsrapporten. Ofte står svaret på hvem som gjorde hva et sted der du ikke leste etter det første gangen.

Husk at kjøperen ikke kan bruke noe mot selgeren som kjøperen kjente til eller burde oppdaget da avtalen ble inngått. Sto det tydelig at selgeren hadde gjort jobben selv, har du normalt godtatt det. Da må du peke på en konkret feil ved badet for å få krav.

Hva selgeren skal opplyse om

Selgeren har plikt til å fortelle om forhold han kjente til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite. Gjelder det egeninnsats på våtrom, er det et forhold mange kjøpere vil regne med å få vite (avhendingslova § 3-7).

Tilstandsrapporten skal dessuten be eieren om dokumentasjon på reparasjoner, installasjoner og ombygging som er gjort med kvalifiserte håndverkere de siste årene. Kan ikke eieren dokumentere fagmessig utført arbeid, bør det stå i rapporten. Har selgeren svart at «alt er gjort av fagfolk» og det viser seg å være feil, er det en uriktig opplysning som kan gi deg krav (avhendingslova § 3-8).

Dette gjelder også arbeid som krever søknad. Tiltak som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, kan ikke utføres uten tillatelse. Er arbeidet gjort uten at det som skulle søkes om, er søkt om, kan det være en egen mangel. Hva som er søknadspliktig, avhenger av arbeidets art, så sjekk det for din kommune.

Hva du bør undersøke etter innflytting

Egeninnsats vil ofte vise seg som små detaljer. Ta stikkprøver før du blir kjent med badet.

• Sluket. Sitter membranen riktig ved sluket, og finnes det klemring (en ring som klemmer membranen fast)? Se også etter gammelt sluk uten klemring.
• Fallet. Renner vannet mot sluket, eller blir det stående vann?
• Gjennomføringer. Er rørgjennomføringer og armaturer tettet rundt?
• Elektrisk arbeid. Varmekabler og andre elektriske installasjoner stiller egne krav til hvem som utfører dem. Er du usikker, la en elektriker vurdere det.
• Ventilasjon. Har badet avtrekk som virker?

Er du usikker på om noe er feil, kan du få en uavhengig fagperson til å måle fukt og sjekke fallet. Du må selv sannsynliggjøre at det er en mangel, og da hjelper det med en vurdering på papir.

Slik gikk det for Hassan

Hassan kjøpte en tomannsbolig. Selgeren hadde pusset opp badet selv tre år tidligere og skrev det i et tilleggsskjema: «Nytt gulv og fliser lagt av eier». Tilstandsrapporten ga membranen TG1 fordi den så ny ut, men rapporten viste ikke at membranen var lagt av selgeren uten dokumentasjon.

Etter to måneder oppdaget Hassan at fallet mot sluket var for lite og at vannet ble stående. Han fikk en fagperson til å måle og dokumentere fallet. Selgeren hadde selv skrevet at han hadde lagt gulvet, så Hassan kunne ikke påstå at han var blitt lurt. Men badet oppfylte ikke kravet til fall, og det var en mangel. Selgeren gikk med på et prisavslag som svarte til kostnaden ved å legge nytt gulv i dusjsonen.

Krav mot selgeren

Prisavslag settes vanligvis til kostnaden ved å rette feilen. Selgeren har rett til å tilby retting før du kan kreve prisavslag eller heve (avhendingslova § 4-10). Melder du fra i rimelig tid og gir ham mulighet til å se på feilen, er du på trygg grunn.

Resten av kravene og fristene ved feil på badet står i oversikten over feil på badet etter boligkjøp. Var badet eldre enn selgeren oppga, kan badet som er eldre enn oppgitt hjelpe. Er det en lekkasje, gjelder lekkende membran og hvem som må betale.

Kort oppsummert

• Når selgeren pusset opp badet selv uten fagfolk, er det ikke en mangel i seg selv.
• Badet må oppfylle kravene til sluk, fall og vanntett sjikt, uansett hvem som utførte arbeidet.
• Selgeren skal opplyse om det du hadde grunn til å regne med å få vite, og opplysninger må stemme.
• Sjekk sluk, fall og gjennomføringer, og få feil dokumentert av en uavhengig fagperson.
• Meld skriftlig innen rimelig tid, og gi selgeren mulighet til å rette.