Leie møblert bolig: ansvar for møbler, utstyr og slitasje

Hva du må gjøre med møbler og utstyr i løpet av leietiden

Husleieloven § 5-1 pålegger leier å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet. Loven bruker ordet husrom, og det er naturlig å lese det slik at møbler som følger med boligen, omfattes. Du skal altså ikke hoppe i sengen eller sette varme gryter rett på spisebordet, men du trenger ikke gå rundt og være redd for hverdagsbruk.

Husleieloven § 5-3 andre ledd sier hva du skal vedlikeholde, med mindre noe annet er avtalt. Der står blant annet dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter, varmtvannsbeholdere og «inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen». Det siste dekker løse møbler, hvitevarer og kjøkkenutstyr. Å vedlikeholde betyr her å holde rent, smøre, trekke til skruer, bytte batterier og lignende. Det betyr ikke å betale for fornyelse.

Hvem betaler når noe er utslitt

Tredje punktum i § 5-3 andre ledd er viktig: «Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.» Er sofaen sunket sammen, støvsugeren ødelagt etter mange års bruk eller kjøleskapet gått i stykker av alder, er det utleier som må skaffe nytt. Du kan ikke pålegges å bytte det på egen regning.

Skillet går mellom vedlikehold og utskifting. Å bytte pære, skifte filter i komfyrviften er vedlikehold. Når gjenstanden er ferdig brukt, er det utleiers. Loven nevner heller ikke noen fast verdi eller en levetid, så det blir en vurdering i hvert tilfelle.

Kontrakten kan si noe annet. En avtale om at leier betaler reparasjoner av inventar opp til en viss sum, er ikke uvanlig, og slike avtaler kan gjelde.

Når du kan bli erstatningsansvarlig

Skade som skyldes at du ikke har vært aktsom, er noe annet enn slitasje. Husleieloven § 5-8 gir utleier rett til erstatning for tap når leier ikke oppfyller sine plikter, og i alle tilfeller når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Tap som følge av skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap. Har du sølt rødvin på sofaen uten å rense, eller brent hull i teppet med stekepanne, kan utleier kreve erstatning.

Hendelser utenfor din kontroll gir ansvarsfrihet, men bare for ansvaret som ikke bygger på feil eller forsømmelse. Tilfeldige skader, som at et rør lekker og skader et skap, regnes ikke som en del av ditt vedlikeholdsansvar. Bruker du en forsikring, kan forsikring ved skade i utleiebolig være aktuell å lese om.

Slik er det ved utflytting

Etter § 10-2 skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Unntaket er forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler utleier selv skal utbedre. Utleier kan ikke kreve at tingene er i bedre stand enn da du kom. Det er derfor vanlig slitasje når en stol har blanke flekker etter flere års bruk, mens en stol med brukket ben er en skade.

Kontrakten kan flytte ansvaret

Reglene i § 5-3 gjelder bare når ikke annet er avtalt. Leieavtalen kan derfor si at leier skal bekoste reparasjoner av inventar opp til et visst beløp, eller at leier skal skifte ut det som går i stykker. Slike klausuler kan gjelde, og da er det kontrakten du må forholde deg til. Står det ingenting om inventar, gjelder lovens fordeling.

Er du usikker på hva en klausul betyr, kan du lese hva som er avtalt om hver gjenstand og spørre utleier skriftlig. Svaret hans blir et bevis hvis du senere er uenig om hvem som skal betale.

Kort oppsummert

• Som leier av møblert bolig skal du bruke møblene aktsomt og vedlikeholde løst inventar slik § 5-3 beskriver.
• Må gjenstander som tilhører utleier skiftes ut fordi de er utslitt, er det utleier som betaler, med mindre kontrakten sier noe annet.
• Ved utflytting skal inventaret være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde.
• Skade du har forårsaket ved feil eller forsømmelse, kan utleier kreve erstattet etter § 5-8.
• Kontrakten kan flytte ansvar, så sjekk hva som står om inventar i den.