Kan jeg selge leietakerens ting for å dekke skyldig husleie?

Hva § 10-4 gir deg rett til

Spørsmålet om å selge leietakerens ting for å dekke skyldig husleie har et tydelig svar i loven, og det er nei. Husleieloven § 10-4 handler om etterlatt løsøre, altså ting som står igjen i boligen når leietakeren har flyttet. Mens leieforholdet løper, gir ikke paragrafen utleieren noen rett til å ta noe i boligen. Paragrafen gir utleieren en plikt til å ta vare på tingene, og noen rettigheter knyttet til denne omsorgsplikten. Den gir ikke en rett til å bruke tingene som betaling for husleie.

Finnes det i husrommet etterlatt løsøre som må antas å tilhøre leieren eller noen i leierens husstand, skal utleieren for leierens regning ta hånd om det. Rent skrot kan kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.

Du kan holde tilbake, men bare for oppbevaringskostnader

Utleieren skal så vidt mulig skriftlig oppfordre leieren til å hente løsøret. Han kan holde det tilbake inntil kostnadene med oppbevaringen dekkes eller betryggende sikkerhet stilles. Det gjelder kostnadene ved å oppbevare tingene, ikke andre krav du har mot leietakeren. Er det husleie som står ubetalt, kan du ikke nekte leietakeren å hente tingene før den er betalt.

Det betyr i praksis at leietakeren kan komme og hente tingene sine hvis han dekker oppbevaringskostnadene, uansett om han skylder deg leie. Husleiekravet består, men det må inndrives på en annen måte.

Når du kan selge etterlatte ting

Salg er mulig bare i to situasjoner. Den første er at kostnadene eller ulempene med oppbevaringen blir urimelige. Den andre er at leieren venter urimelig lenge med å betale kostnadene eller med å overta løsøret. Loven sier ikke hvor lang tid som er urimelig, og det avhenger av hva tingene er, hvor mye plass de tar og hva det koster å lagre dem. Er det grunn til å tro at salgssummen ikke vil dekke salgskostnadene, kan utleieren i stedet rå over tingen på en annen hensiktsmessig måte, for eksempel gi den bort eller levere den på gjenvinning.

Salget skjer «for leierens regning». Det betyr at det er hans eiendeler og hans penger det gjelder. Loven sier ikke noe om hva som skal skje med en eventuell salgssum utover kostnadene. Å regne den mot husleiegjelden er ikke en løsning paragrafen gir deg. Det tryggeste er å holde pengene adskilt og dokumentere kostnadene, og å avregne mot husleien bare hvis leietakeren samtykker skriftlig.

Slik får du dekket husleiegjelden

Husleieloven har ingen regel som lar utleieren beholde eller selge leietakerens eiendeler som betaling for husleie. Kravet må følge den vanlige veien. Du sender et skriftlig krav og eventuelt et inkassovarsel. Bestrider leietakeren, må tvisten om leien behandles av Husleietvistutvalget før den kan gå til tingretten (§ 12-5). Har du en avgjørelse som er tvangskraftig, kan du be namsmannen om utlegg, og da kan namsmannen ta utlegg i leietakerens eiendeler etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Har du depositum, kan det brukes til skyldig leie etter reglene i § 3-5. Det er også en slik sikkerhet loven har laget for utleieren.

Hvis leietaker har blitt kastet ut

Skjer tømmingen under en fravikelse gjennom namsmannen, gjelder egne regler for hva som skjer med tingene. De er beskrevet i hva skjer med tingene mine ved utkastelse. Om hva du kan gjøre med søppel og ting som ingen vil hente, se etterlatt søppel.

Kort oppsummert

• Du kan ikke selge leietakerens ting for å dekke skyldig husleie. Husleieloven § 10-4 gir ikke en slik rett.
• Etterlatt løsøre skal du ta vare på for leietakerens regning, og du kan kreve rimelig godtgjørelse for arbeidet.
• Du kan holde tingene tilbake til oppbevaringskostnadene er dekket, men ikke til husleiegjelden er betalt.
• Salg er mulig når oppbevaringen blir urimelig eller leietakeren venter urimelig lenge, og skjer for hans regning.
• Skyldig husleie må inndrives på vanlig måte, i siste instans gjennom namsmannen.