Peisinnsatsen er ikke montert etter reglene

Hva «montert etter reglene» betyr for en peisinnsats

En peisinnsats er en lukket ildstedsenhet som settes inn i en eksisterende peis eller åpen ildsted. Kravene til montering følger stort sett av produsentens monteringsanvisning og produktdokumentasjon, ikke av ett enkelt lovkrav. Anvisningen sier blant annet hvordan innsatsen skal kobles til pipa, hvilken avstand den skal ha til brennbart materiale og hvordan gulv og vegger rundt skal beskyttes. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever i tillegg at røykkanal og skorstein er tette og kan feies, og at lukkede vedfyrte ildsteder følger utslippskravene.

Det er ikke nok at innsatsen «fungerer» og at det trekker. En feil montering kan gi gnister, høy temperatur mot treverk og røyk i stua uten at du ser det med det første. Det er derfor feieren ofte er den første som oppdager feilen.

Slik gikk det for Agnieszka

Agnieszka kjøpte en rekkehusleilighet med peisinnsats i stuen. Første gang hun fyrte, luktet det svidd fra listverket over ovnen. Feieren kom, åpnet dekselet og fant at innsatsen sto tett inntil en trekledning, uten den luftspalten produsenten oppgir. Røykrøret var ført inn i den gamle pipa uten tetting rundt skjøten.

Hun tok bilder, sjekket kommunens arkiv og fant ingen melding om at ildstedet var skiftet. Hun fikk feieren til å skrive avvik og sendte selgeren en skriftlig reklamasjon med bildene. Selgeren mente at han hadde kjøpt boligen slik og aldri hatt problemer. Agnieszka pekte på at annonsen oppga «hyggelig peisstue», og at hun ikke hadde grunn til å forvente en brannfarlig installasjon. Tvisten endte med at selgeren betalte for en fagmessig ombygging, og hun fikk peisen godkjent av feieren før hun tok den i bruk igjen.

Slik bevises en feilmontert peisinnsats

Du må selv sannsynliggjøre at innsatsen er montert feil. Det er ikke nok å si at den «virker rar». Start med feierens rapport, som er den mest nøytrale kilden. Be feieren beskrive nøyaktig hva som avviker fra monteringsanvisningen, og fotografer avstander og tetting. Finn typebetegnelsen på innsatsen, ofte på et skilt inne i ovnen, og hent monteringsanvisningen fra produsenten. Da kan du peke på hva anvisningen krever, og hvor monteringen avviker.

Det hjelper også å sjekke om selgeren eller en tidligere eier har hatt en installatør. Fantes det papirer, bør de være i salgsoppgaven eller dokumentene du fikk. Var det gjort uten fagfolk, sier det ikke i seg selv at montasjen er feil, men det gir et grunnlag for å spørre.

Når selgeren svarer for feil montering

Avhendingslova gir tre hovedveier. Har selgeren kjent til at innsatsen var feil eller udokumentert montert og tidd, kan det være brudd på opplysningsplikten (avhendingslova § 3-7). Er peisen omtalt som fungerende eller ferdig godkjent i annonsen eller salgsoppgaven, kan boligen mangle samsvar med opplysningene (avhendingslova § 3-8). Og etter § 3-2 kan du forvente at fast montert utstyr fungerer og er trygt ut fra alder og synlig tilstand.

Kjøperen regnes for å kjenne det som går tydelig fram av tilstandsrapporten og andre salgsdokumenter (avhendingslova § 3-10). Sto det i rapporten at peisinnsatsen hadde avvik, har du vanskelig for å bruke det mot selgeren. En innsats som bare er gjennomgått uten merknad, står i en annen stilling. Rene skjønnsvurderinger fra takstmannen om at «peisen ser fin ut», sier ikke noe om monteringen bak ovnen.

Retting, prisavslag og feieren

Selgeren har rett til å tilby retting, og tilbyr han det, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve at han retter. Avviser du, mister du prisavslag og heving. Ellers gjelder prisavslag, erstatning og heving, der prisavslaget som hovedregel settes til kostnaden ved å rette feilen. Peisen bør ikke brukes før feieren har godkjent den. Oppdager feieren feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks, og brannvesenet kan gi pålegg.

De generelle reglene står i pilaren om pipe og ildsted. Er det en ovn i stedet for en innsats, se Vedovnen på hytta er ulovlig montert – må den fjernes?, og har feieren funnet feil i røykløpet, se Sprekker i pipeløpet oppdaget ved feiing. Sa selgeren at peisen var i orden, gjelder Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i orden.

Kort oppsummert

• En peisinnsats som ikke er montert etter reglene, kan være en mangel hvis feilen er alvorlig og selgeren ikke opplyste om den.
• Kravene til montering av peisinnsats følger av produsentens anvisning, og feieren er den mest nøytrale kilden.
• Bruk ikke en peisinnsats med feil montering før feieren har godkjent den.
• Selgeren kan ha rett til å rette monteringsfeilen selv, og avviser du det, kan du miste prisavslaget.
• Prisavslaget for en peisinnsats med feil settes normalt til utbedringskostnaden, dokumentert med tilbud fra fagfolk.