Du har fått stevning fra kjøperen – hva nå?

Slik leser du stevningen

En stevning er kjøperens skriftlige krav til tingretten. Den har tre deler du må se på: hva kjøperen krever, hva han bygger kravet på, og hvilken frist du har til å svare. Fristen for tilsvar bør normalt være tre uker. Står det en annen frist, er det den som gjelder.

Kravet kan være prisavslag, erstatning eller heving. Se om han krever et bestemt beløp, og hvor mye av det som er kostnader til rettens gebyr og hans advokat. Sjekk også hvilken feil han viser til og når han sier han oppdaget den. Sak om fast eiendom kan reises der eiendommen ligger, så tingretten kan være i en annen kommune enn den du bor i.

Slik gikk det for Fredrik

Fredrik solgte et hus i mai. Han hadde ikke boligselgerforsikring. I desember fikk han en stevning der kjøperen krevde 210 000 kroner for feil på drenering. Han hadde ikke hørt fra kjøperen på flere måneder og ble overrumplet.

Han sjekket fristen og så at den var tre uker fra mottak. Første uke leste han stevningen og samlet salgsdokumentene. Andre uke skrev han tilsvaret der han bestred at det var en mangel, fordi tilstandsrapporten hadde nevnt at dreneringen var fra byggeåret. Tredje uke leverte han. I retten kom kjøperen med nye opplysninger, og Fredrik tilbød til slutt å betale 40 000 kroner mot at saken ble avsluttet med et rettsforlik.

Hva et tilsvar må inneholde

Tilsvaret er svaret ditt i saken. Det må si om du erkjenner eller bestrider kravet, og på hvilket grunnlag. Ta stilling til alt kjøperen skriver, punkt for punkt, og legg ved dokumentene du viser til.

Vær spesielt oppmerksom på:

• Om feilen står i tilstandsrapporten. Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av rapporten og andre salgsdokumenter han hadde anledning til å lese.
• Om kjøperen har reklamert i tide. Han må gi deg melding innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget feilen.
• Om kravet er større enn det retting koster. Prisavslaget settes som utgangspunkt til kostnaden ved å rette mangelen.
• Om kjøperen har varslet deg skriftlig før saken ble reist. Tvisteloven krever det.

Det er kjøperen som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Kostnadene i tingretten

Søksmål i tingretten koster fem ganger rettsgebyret, altså 6 725 kroner i 2026, og småkravprosess koster 3,5 ganger rettsgebyret. Har saken vært i forliksrådet først, trekkes ett rettsgebyr fra. Rettsgebyret er 1 345 kroner.

Saker med tvistesum under 250 000 kroner behandles som småkravprosess. Der kan advokatkostnader erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, alltid inntil 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner. Vinner du, har du som hovedregel krav på full erstatning for sakskostnadene, med mindre saken var tvilsom. Taper du, betaler du som regel kjøperens kostnader i tillegg til dine egne.

Om du har en forsikring som dekker rettshjelp, står i egen rettshjelpsforsikring når du blir saksøkt som selger.

Hva du bør unngå

Ikke ignorer stevningen. Å la være å svare er den sikreste måten å svekke posisjonen din på. Ikke ring kjøperen og forhandle uten å tenke gjennom hva du sier. Et løfte om å betale kan avbryte foreldelsen og gi kjøperen en ny frist.

Du kan gjerne forhandle mens saken pågår. Rettsforlik har samme rettskraft som en dom, og du kan reise sak om ugyldighet innen seks måneder etter at du ble kjent med grunnen. Sørg derfor for at forliket er presist skrevet, og at det er en sluttstrek.

Hva som skjer om du ikke har noen forsikring

Hadde du hatt en boligselgerforsikring, ville selskapet ha rett til å føre saken for deg. Nå er det ingen som gjør det. Hvorfor selgere står uten, står i artikkelen om hvorfor mange selger bolig uten forsikring. Om du kan ordne forsikringen etter at saken er reist, kan du lese i kan selger tegne forsikring etter at boligen er solgt. Der står det at forsikring normalt må ordnes før budaksept.

Svarer du på kjøperens krav, må du regne med at kostnader og utfall er dine. Hele oversikten står i pilaren om personlig ansvar for selgere uten boligselgerforsikring. Å kjenne kravene i kjøperens stevning er første steg.

Kort oppsummert

• En stevning fra kjøperen skal besvares innen fristen i tingretten, som normalt er tre uker.
• Tilsvaret tar stilling til kravet, grunnlaget og hvert enkelt punkt.
• Saker under 250 000 kroner behandles som småkravprosess, med begrenset erstatning for advokatkostnader.
• Vinner du, har du som hovedregel krav på å få sakskostnadene dekket.
• Uten boligselgerforsikring bærer du kostnadene og risikoen selv.