Lavt vanntrykk som ikke ble opplyst ved salget

Når lavt vanntrykk er en mangel

Lavt vanntrykk er ikke en mangel bare fordi dusjen føles svak. Loven spør om boligen svarer til det du kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand. En liten hytte med egen brønn har ikke samme forventning som en nyere enebolig på kommunalt vann. Trykket må være vesentlig svakere enn det som er vanlig for denne typen bolig.

Det blir en mangel i to hovedtilfeller. Det første er at selgeren visste om det lave trykket og ikke sa fra, mens du hadde grunn til å regne med å få opplysningen. Det andre er at selgeren eller salgsoppgaven har gitt uriktige opplysninger, for eksempel at vannanlegget nylig er oppgradert og fungerer som det skal. Uriktige opplysninger gir bare mangel hvis de kan antas å ha virket inn på avtalen.

Du regnes for å kjenne til det som går tydelig frem av tilstandsrapporten. Har rapporten oppgitt lavt trykk, kan du ikke bruke det mot selgeren senere.

Hva tilstandsrapporten sier om vannmengde og trykk

Forskriften om tilstandsrapporter sier at den bygningssakkyndige på badet skal vurdere vannmengde og trykk, og undersøke avrenning med åpen kran og vannstanden i sluket. Vurderingen bygger på det som kan sees og prøves ved besiktigelsen, ikke på en måling over tid.

Har rapporten ikke nevnt noe om trykk, er det ikke nødvendigvis fordi trykket var godt. Kanskje ble vannet bare testet på ett sted, eller kanskje varierte trykket gjennom døgnet. Har rapporten et avvik, som at vannmengden er lav eller at røret er begrenset, er det en opplysning du har fått.

Rørene har også en alder. Eldre rør kan være innvendig gjenvokst, slik at vannet får trang passasje. Ligger de skjult og uten dokumentasjon, vurderes anlegget ut fra alder, og da kan lavt trykk være en forventet følge av alderen. Alderen på anlegget vurderes uten at det finnes en fast grense i tall.

Slik finner du årsaken til det lave trykket

Mange ganger er trykket lavt av årsaker som ikke er noen mangel. Gå gjennom rekkefølgen under, eventuelt sammen med en rørlegger:

1. Sjekk at hovedstoppekranen er helt åpen, og at ingen av kranene i huset er delvis stengt.
2. Rens sil og perlatorer i kranene, der kalk og partikler kan sette seg.
3. Mål trykket ved hovedkranen. Er trykket lavt allerede her, ligger årsaken før huset, kanskje i kommunens ledning eller i en felles stikkledning.
4. Er trykket normalt ved hovedkranen, men svakt ved dusjen, ligger feilen i rørene inne i huset.
5. Har du egen brønn, kan pumpen eller brønnen være årsaken.

Skyldes trykket kommunens nett, er det ikke en mangel ved boligen, og selgeren har normalt ikke gjort noe galt. Er stikkledningen felles, må du se på hva som er avtalt mellom eierne.

Slik gikk det for Zainab

Zainab kjøpte en enebolig på landet med egen brønn. Salgsoppgaven beskrev vannforsyningen som «god». Første dagen fant hun at dusjen ga en tynn stråle, og at trykket falt når vaskemaskinen gikk.

Hun ringte en rørlegger, som målte trykket og fant at pumpen var nedslitt og at det var kalk i hovedledningen. Zainab sendte reklamasjon til selgeren og skrev at «god» vannforsyning var uriktig, og at selgeren måtte ha visst om det, siden trykket hadde vært lavt lenge.

Selgeren svarte at han aldri hadde merket noe, fordi han hadde brukt lite vann. Zainab kunne ikke bevise at selgeren kjente til det lave trykket. Beskrivelsen i annonsen var en vurdering, ikke en konkret opplysning som kunne kontrolleres. Kravet førte ikke frem, og Zainab byttet pumpen for egen regning. I ettertid var hun glad for at hun hadde tatt bilder og trykkmålinger med en gang, i tilfelle rørleggeren senere fant noe mer.

Slik krever du noe når trykket ikke ble opplyst

Er det en mangel, er kravene de samme som ved andre feil på brukt bolig: prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen. Selgeren kan tilby å rette forholdet, for eksempel ved å bytte en ledning, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.

Skriv skriftlig til selgeren innen rimelig tid. Beskriv hva du har målt og hva rørleggeren mener årsaken er, og legg ved bilder og målinger. Du må selv sannsynliggjøre at trykket er lavere enn forventet, og at selgeren visste om det, eller at opplysningene var uriktige.

Er vannet til boligen levert av en brønn, anbefaler Mattilsynet at eieren tar vannprøver. Lavt trykk kan være en av flere ting du må sjekke. Se også rørene som fryser hver vinter, støpejernsrørene som er råtne og oversikten om feil på rør og avløp.

Kort oppsummert

• Lavt vanntrykk som ikke ble opplyst er en mangel når selgeren kjente til det og du hadde grunn til å regne med å få vite det.
• Sjekk hva tilstandsrapporten sier om vannmengde og trykk, og hva salgsoppgaven lovet.
• Finn ut om årsaken ligger i huset, i stikkledningen eller i kommunens nett.
• Kravet er prisavslag eller erstatning, og selgeren kan tilby å rette forholdet.