Pengene sitter fast hos megleren etter overtakelsen

Hvorfor pengene sitter fast hos megleren

Kjøpesummen går normalt gjennom megleren når han gjør oppgjøret. Megleren skal ikke betale ut pengene til selgeren før kjøperen har fått rettsvern for ervervet. Rettsvern får kjøperen ved at skjøtet blir registrert i grunnboken hos Kartverket. Uten det risikerer kjøperen at andre kan gjøre krav gjeldende i boligen.

Det betyr at selger og kjøper er avhengige av at skjøtet blir godkjent. Legger du til at dokumentene fra banken din også må være i orden, ser du hvor mange ledd som kan ta tid.

Hvis alt er riktig utfylt, er saksbehandlingstiden hos Kartverket 2 virkedager pluss posttid. Er dokumentet ok, skal det registreres endelig innen to uker etter registreringstidspunktet. Sitter pengene fast lenger enn det, er det grunn til å spørre hva som er i veien.

Vanlige årsaker til at pengene blir stående

De vanligste forklaringene er:

• Feil i skjøtet. Skjøtet skal signeres for hånd av den som har grunnbokshjemmel, og underskriften må bevitnes av to myndige personer som bor fast i Norge og ikke er nær familie med mottakeren. Mangler dette, kan Kartverket nekte å tinglyse.
• Feil hjemmel. Et dokument om en rettshandel kan bare tinglyses hvis utstederen har grunnbokshjemmel eller samtykke fra hjemmelshaveren. Ved mangler kan registerføreren sette en frist for å rette dem i stedet for å nekte med en gang.
• Uoppgjort sikkerhet. Har kjøperen ikke fått betalt ut lån eller pantet ikke er slettet, kan megleren vente.
• Tvist om betalingen. Har kjøperen holdt tilbake deler av kjøpesummen på grunn av en mangel, kan megleren holde pengene til partene er enige.
• Megleren er treg. Det kan også være at megleren rett og slett ikke har fulgt opp.

Nektes dokumentet tinglyst, skal den som krevde tinglysing straks få melding om grunnen og om ankeadgangen. Megleren skal altså vite nøyaktig hvorfor det stopper.

Slik gikk det for Stein

Stein overleverte leiligheten sin 1. mars. Kjøperen hadde fått nøklene, men fire dager etter overtakelsen hadde Stein fortsatt ikke sett kjøpesummen. Lånet hans i banken skulle innfris med pengene, og renten løp.

Stein ringte megleren, og fikk svar om at «saken ligger til behandling». Han ba om en skriftlig forklaring. Da kom det frem at skjøtet var returnert fra Kartverket fordi det bare var ett vitne på underskriften hans. Stein hadde signert på kontoret, og vitnet fra megleren manglet.

Skjøtet ble rettet og sendt inn på nytt. Kartverket godkjente det, og megleren betalte ut kjøpesummen seks dager senere enn Stein hadde regnet med. Stein måtte selv dekke rentene på lånet for de dagene, men fikk en skriftlig beskjed om hvorfor det hadde tatt tid.

Hva du kan kreve av megleren

Du kan alltid kreve en skriftlig forklaring på hvor saken står og en dato for utbetalingen. Megleren skal opptre i samsvar med god meglerskikk og gi begge parter råd og opplysninger av betydning for handelen.

Har megleren ikke gjort jobben sin, kan du kreve at vederlaget hans settes ned, og du kan holde tilbake så mye av vederlaget som sikrer kravet ditt ved meglerens mislighold. Ved en ikke ubetydelig pliktforsømmelse kan vederlaget settes ned eller falle bort. Meglerens erstatningsansvar overfor selgeren og kjøperen er ikke særskilt regulert, og det avhenger av om han har brutt god meglerskikk. Et tap som følger av at pengene ble stående, må derfor vurderes konkret.

Meglerforetaket må stille sikkerhet for sitt ansvar. Den som har lidt tap, kan kreve dekning direkte fra sikkerhetsstilleren uten først å gå mot foretaket.

Når du ikke får svar: klag

Megleren skal være tilsluttet en utenrettslig tvisteløsning. Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester behandler klager fra selger, kjøper og interessenter, og det koster ingenting å klage.

Før du klager, må du først forsøke å komme til enighet med meglerforetaket direkte, ellers kan klagen avvises. Klagen bør ha med oppdragsavtale, kjøpekontrakt, oppgjørsoppstilling og meldingene dine. Innklagede får normalt tre uker til tilsvar, og du får normalt 14 dager til å kommentere. Nemndas avgjørelse er rådgivende. Følger foretaket den ikke, må det begrunne det skriftlig innen tre uker.

Merk at det er vedtatt endringer i regler om oppgjør og rettsvern som trer i kraft når Kongen bestemmer, så reglene kan endres.

Hva hvis pengene er stanset av en tvist

Har kjøperen holdt tilbake deler av pengene fordi han mener boligen har en mangel, er det ikke megleren du skal gå mot. Da er det kjøperen som har tilbakeholdsrett, i den grad han har rett til det. Han kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet sitt, ikke mer.

Ble nøklene levert før pengene var på plass, er det et annet problem som er behandlet i Nøklene ble overlevert før pengene var på plass. Vil du kreve renter eller tap av kjøperen på grunn av forsinket betaling, se Kjøper betaler ikke kjøpesummen – hva kan selger gjøre?. Gikk selve overtakelsen skeis, kan Overtakelsen ble utsatt av selger – hva kan kjøper kreve? og Kjøper vil heve fordi overtakelsen ble utsatt hjelpe.

Kort oppsummert

• Pengene sitter oftest fast hos megleren fordi kjøperen ennå ikke har rettsvern, og megleren skal ikke betale ut før det er på plass.
• Feil i skjøtet, hjemmelsmangler eller uoppgjort sikkerhet er vanlige årsaker til at pengene blir stående.
• Be megleren om en skriftlig forklaring og en dato for utbetalingen.
• Får du ikke svar, kan du klage gratis til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester etter å ha forsøkt å løse saken med meglerforetaket.