Kan jeg kreve at naboen legger tepper for å dempe støyen?
Nei, du kan ikke kreve at naboen legger tepper. Loven gir ingen rett til å kreve bestemte tiltak inne i naboens bolig. Støy som går utover vanlig boligbruk og er til urimelig eller unødvendig ulempe, kan du melde til styret, som kan bruke ordensreglene og stilletider. Har huset egne regler om lyddempende gulv, kan styret holde eieren til dem.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du kan ikke kreve bestemte tiltak i naboens bolig
Loven gir ingen rett til å kreve at naboen legger tepper, korkunderlag eller andre bestemte løsninger. Det er den enkelte eiers bolig, og eieren bestemmer hvordan den innredes, innenfor reglene i vedtektene og ordensreglene. Du kan be naboen om å legge tepper, men det er en forespørsel og ikke et krav.
Det du kan kreve, er at støyen ikke er urimelig. Hvordan naboen løser det, er hans sak.
Hva loven sier om støy og ulempe
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneI borettslag skal andelseieren fare fint med bustaden og fellesareala. Bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere (borettslagsloven § 5-11 første ledd). Samme tankegang gjelder i sameie. Der har seksjonseieren rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene til det de er beregnet til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Støy fra vanlig boligbruk må du tåle. Gange, barn som leker, oppvask og vask ligger innenfor. Støy utover det vanlige, for eksempel fest om natten eller trommespilling klokken 23, kan være urimelig.
Meld fra til styret
Det er styret du melder til når en samtale med naboen ikke hjelper. Styret kan be eieren rette seg etter ordensreglene og kan minne om stilletider. Beskriv støyen konkret: når den skjer, hvor lenge og hva slags lyd det er. Ordensreglene i et borettslag fastsettes av styret, og i et sameie av årsmøtet (eierseksjonsloven § 28).
Skriv gjerne til styret med en kort beskrivelse og en logg. Oppgi om du har snakket med naboen først, og hva han svarte.
Når reglene i huset likevel krever lyddemping
Noen vedtekter og ordensregler har krav om lyddempende gulvbelegg, særlig ved oppussing. Står det i deres regler at harde gulv ikke er tillatt uten lyddemping, kan styret holde eieren til det. Det kan være krav om at gulvet må legges med trinnlydsdemping, eller at tepper skal ligge på bestemte områder.
Står det ingenting, kan årsmøtet eller styret likevel vedta slike ordensregler, så lenge de er vanlige. Hvilke krav som er rimelige, avhenger av bygget. Er byggets lydisolasjon dårlig fra før, er det et eget spørsmål som styret og sameiet må ta stilling til, uavhengig av hva naboen gjør.
Lydisolasjon i bygget er et eget spørsmål
Mye av det du hører, skyldes ikke bare hvordan naboen oppfører seg. Gulv og vegger slipper gjennom lyd, og kvaliteten varierer med byggeår. Hører du naboen like godt når han bare går på gulvet, kan årsaken ligge i bygget.
Hvem som har ansvaret for å utbedre bygningsmessige forhold, er et spørsmål om vedlikehold og avhenger av hva som er eierens og hva som er lagets eller sameiets ansvar. Ber du styret om det, bør du beskrive lyden og når den hører til, og spørre om det har vært tilsvarende klager.
Når støyen kan bli mislighold
Fortsetter støyen, kan det over tid bli mislighold. Misligholder en andelseier pliktene vesentlig til tross for skriftlig advarsel, kan laget pålegge ham å selge andelen (§ 5-22). Er oppførselen til alvorlig plage eller sjenanse for andre, kan det kreves fravikelse (§ 5-23). Det er høye terskler som ikke er aktuelle ved vanlig trampelyd. I sameie gjelder tilsvarende regler i eierseksjonsloven §§ 38 og 39.
Jelena og trampingen over henne
Jelena bor i tredje etasje. Naboen over, en familie med to barn, har nylig lagt nytt parkettgulv. Jelena hører trampelyd hver kveld mellom 18 og 22. Hun banker på og spør om de kan legge tepper. Familien sier at de har gjort det i barnerommet, men ikke i stuen.
Jelena skriver til styret og legger ved en logg over tre uker. Styret leser ordensreglene. De krever ikke bestemte gulvtiltak, men har stilletid fra 23 til 07. Trampingen skjer før stilletiden og består av lyd fra barn som leker, så styret kan ikke kreve tiltak. Det skriver til familien og minner om hensyn, uten å sette krav.
Jelena får ikke tepper som krav. Etter en ny prat med naboen legger familien en tykk matte under spisebordet og slutter å la barna løpe i gangen etter klokken 20. Hun har nådd målet gjennom å snakke, ikke gjennom en regel.
Slik løser dere det i praksis
Be vennlig. Foreslå en bestemt løsning, for eksempel tepper under de områdene der barna leker. Tilby å dele kostnaden for et tykt teppe. Mange gir etter når de forstår at de plager noen.
Har du ikke vært i kontakt med naboen, begynn med det. En kort lapp med navn og telefonnummer virker som regel bedre enn en klage til styret.
Kort oppsummert
- Du kan ikke kreve at naboen legger tepper. Loven gir ingen rett til bestemte tiltak i naboens bolig.
- Støy fra vanlig boligbruk må du tåle. Støy som er urimelig eller unødvendig ulempe kan meldes til styret.
- Styret kan bruke ordensreglene og stilletider.
- Har huset egne regler om lyddemping, kan styret holde eieren til dem.
- Dokumenter støyen med en logg, og snakk først med naboen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.