Maur i grunnmuren: tegn på skjulte skader

Hvilke maur er et problem

De fleste maur du ser ved grunnmuren, gjør ingen skade. Stokkmaur er en av få insektarter som kan skade bygninger. De gnager ut treverk eller isolasjon for å lage bol og etterlater hauger av sagflis eller tygd isolasjon. Arbeiderne er 5–14 millimeter lange, og dronningene kan bli opptil 18 millimeter. Et samfunn kan ha flere bol i samme bygning.

Tegn på stokkmaur er jevn maurtrafikk innendørs, svermer av bevingede maur på forsommeren og sagflis eller isolasjonsbiter. Fukt og råte er en risikofaktor for angrep. Det betyr at maurene sjelden er årsaken til problemet alene: de trekker mot treverk som allerede er skadet av fukt. Bekjempelse kan ta et par måneder. Jobben går ut på å finne bolet og fuktkilden, ikke bare å fjerne de maurene du ser. Blir fukten liggende, kan nye maur komme tilbake, og råten fortsetter å svekke treverket.

Hva maurene kan fortelle om grunnmuren

Tilstandsrapporten skal se etter riss, sprekker og skader i grunnmuren, vurdere årsaken til sprekkene og undersøke om drenering og fuktsikring er tett. I rom under terreng skal det ses etter riss, fuktskjolder, svertesopp og spor etter sopp, råte og skadedyr. Det skal også bores hull på minst 73 millimeter og måles fukt.

Finner du maur nær grunnmuren, sjekk kjellerveggen, bunnsvillen og dreneringen. Fuktige flekker, mugglukt eller bløtt treverk peker mot en fuktskade som maurene har flyttet inn i. Da er det fuktskaden du må dokumentere, i tillegg til maurene.

Det hjelper å legge en fuktmåler mot treverket og fotografere. Åpne ikke mer enn nødvendig før du har tatt bilder. Ødelegger du spor, blir det vanskeligere å sannsynliggjøre at skaden fantes ved overtakelsen. Ta også vare på tilstandsrapporten, prospektet og all skriftlig kommunikasjon med selgeren fra budrunden, siden de kan vise hva som ble sagt om kjelleren og om tidligere fuktproblemer.

Slik gikk det for Kitty

Kitty kjøpte et hus fra 1972. I juni så hun mange store maur langs grunnmuren, og på en varm dag var det bevingede maur i kjelleren. Hun mistenkte stokkmaur. En skadedyrkonsulent bekreftet det og fant tygde trebiter i en bunnsvill. Da svillen ble åpnet, var den råtten på halvannen meter, og dreneringsrøret utenfor var blokkert.

Tilstandsrapporten hadde ikke undersøkt kjellerveggen med hulltaking fordi veggen var utlektet med gipsplater, og rapporten sa ingenting om fuktskade. Selgeren hevdet at han aldri hadde sett maur. Kitty fikk en uavhengig vurdering av dreneringen som viste at problemet hadde vart i årevis. Hun sendte reklamasjon, og selgeren aksepterte til slutt å betale for utbedring av svillen, mot at hun tok dreneringen selv.

Når skjulte skader er en mangel

Boligen har en mangel hvis den er dårligere enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). En skjult råteskade bak en grunnmur du ikke kunne se, er et typisk eksempel. Har selgeren visst om maur, fukt eller tidligere skader og ikke fortalt om dem, kan du ha krav etter avhendingslova § 3-7. Selgeren må ikke ha fortiet noe han ble bedt om å opplyse om, og det må kunne antas at det virket inn på kjøpet.

Du kan ikke kreve for forhold du kjente til eller burde oppdaget da du undersøkte boligen (avhendingslova § 3-10), og en tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 eller 3 på grunnmuren gjør det vanskeligere å få medhold. Det avhenger av hvor konkret risikoen var beskrevet.

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel. En rapport fra en konsulent med bilder og fuktmålinger er derfor det viktigste beviset ditt.

Hva du gjør når du finner maur

Få arten bestemt, gjerne av et skadedyrfirma. Ta bilder av maurene og av sagflis eller tygd isolasjon, og fest datoen. La en bygningssakkyndig vurdere om grunnmuren og dreneringen har skader.

Når mangelen er avdekket, skal du gi selgeren melding innen rimelig tid. Selgeren har rett til å tilby retting av skaden (avhendingslova § 4-10), og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake kjøpesummen. Stokkmaur i veggene er behandlet i stokkmaur i veggene etter innflytting, og du finner det generelle rammeverket i pilaren om skadedyr etter boligkjøp. For spørsmålet om hva selgeren visste, se visste selger om skjeggkreet.

Kort oppsummert

• Maur i grunnmuren er bare et varsel om skjult skade når de er stokkmaur eller holder til i fuktig og råttent treverk.
• Sagflis, tygd isolasjon og bevingede maur i forsommeren tyder på stokkmaur.
• Sjekk bunnsvill, kjellervegger og drenering for fukt før du regner med at maurene er hele problemet.
• Selgerens kunnskap og tilstandsrapporten avgjør om skjult råte er en mangel.
• Dokumenter arten og skaden, og si fra til selgeren innen rimelig tid.