Må jeg skrive under på utflyttingsprotokollen når jeg er uenig?

Loven har ingen regel om utflyttingsprotokoll

Mange tror at de må skrive under før de får levere nøklene. Husleieloven sier ingenting om en utflyttingsprotokoll. Den pålegger ikke utleier å lage en, og den pålegger ikke leieren å signere. Protokollen er et dokument partene bruker for å notere tilstanden på utflyttingsdagen.

Det du skal gjøre på utflyttingsdagen, står i husleieloven § 10-2. Du skal stille boligen med tilbehør til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet opphører. Tilbakeleveringen regnes som skjedd når utleier har fått nøklene og ellers uhindret atkomst, hvis ikke noe annet er avtalt. Det står ikke noe om en underskrift. Du har altså levert tilbake boligen selv om du ikke har signert noe.

Står det i leiekontrakten at leieren skal delta på en utflyttingsbefaring, bør du møte opp. En plikt til å møte er likevel noe annet enn en plikt til å skrive under på alt som står i protokollen.

Hva en underskrift kan bety for saken din

Loven oppstiller ingen regel om at en underskrift fratar deg retten til å bestride et krav. Likevel har en signatur praktisk vekt. Hvis du har skrevet under på en protokoll som sier at kjøkkenbenken er skadet, og saken senere kommer til Husleietvistutvalget (HTU) eller tingretten, vil utleier vise til underskriften. Du må da forklare hvorfor du skrev under på noe du mente var feil. Det er vanskeligere enn å vise til at du protesterte på stedet.

Omvendt gjelder det samme for deg. En protokoll som beskriver at stua var ren og uten skader, og som utleier har signert, er et godt bevis hvis han senere krever penger for skader. Be derfor om en kopi, selv om du ikke selv skriver under.

Kontrollerer du protokollen, er det lurt å lese hver linje. Se etter formuleringer som sier mer enn en beskrivelse av tilstanden. Står det for eksempel at du godtar at utleier trekker et bestemt beløp, eller at depositumet kan utbetales til utleier, er det et samtykke med økonomiske følger. Det er noe annet enn å bekrefte at en vegg har en flekk.

Slik skriver du under med forbehold

Du kan skrive under og samtidig si at du er uenig. Det gjør du ved å føre forbeholdet inn i selve dokumentet, ved siden av eller under de punktene det gjelder. En setning som «Leier er uenig i punkt 4 og 7 og godtar ikke at skadene er forårsaket av leier» er nok til å vise hva du mener.

Gjør det konkret. Skriv hvilke punkter det gjelder, og hva du mener som er riktig. Har du bilder fra innflyttingen eller utflyttingen, skriv det også, og ta bildene før du går. Er det ikke plass i protokollen, eller vil utleier ikke la deg føre inn forbehold, kan du la være å signere og sende en skriftlig kommentar samme dag. Be om en kopi av protokollen.

Hva utleier kan kreve, med og uten din underskrift

Utleierens krav ved utflytting følger av husleieloven § 10-3. Leverer du ikke boligen tilbake den dagen leieforholdet opphører, kan han kreve vederlag som svarer til avtalt leie inntil du er ute. Er boligen i dårligere stand enn avtalt eller enn det § 10-2 krever, kan han kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Han må sette frem kravet innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget mangelen. Slit og elde som kommer av vanlig bruk, kan han ikke kreve dekket.

Om du har skrevet under eller ikke, avgjør altså ikke kravet. Det avgjøres av hva som faktisk er avtalt, hvordan boligen var ved overtakelsen og hva som er skadet utover vanlig slit.

Depositumet og protokollen

Reglene om depositum står i husleieloven § 3-5. Etter at leieforholdet er opphørt kan hver av partene kreve utbetaling i samsvar med den andres skriftlige samtykke eller en rettskraftig avgjørelse. Krever leieren utbetaling utover opptjente renter, varsler banken utleieren. Fremmer ikke utleieren krav eller dokumenterer søksmål innen fem uker, får leieren pengene. Derfor bør du ikke undertegne noe som kan leses som et samtykke til at utleier får dem.

Kort oppsummert

• Loven krever ikke at du skriver under på en utflyttingsprotokoll, og den nevner ikke slike protokoller.
• Er du uenig, kan du skrive under på utflyttingsprotokollen med forbehold, eller la være å signere og sende kommentarene skriftlig.
• En underskrift uten forbehold kan brukes mot deg som bevis, selv om den ikke fratar deg retten til å bestride kravet.
• Utleiers krav følger av husleieloven § 10-2 og § 10-3, og slit og elde kan han ikke kreve dekket.
• Skriv ikke under på noe som sier at depositumet kan utbetales til utleier hvis du er uenig.