Utleier har ikke svart på oppsigelsen min: er jeg sagt opp?

Utleier trenger ikke svare for at du er sagt opp

Husleieloven § 9-4 sier at en tidsubestemt leieavtale kan sies opp av leieren, med mindre noe annet er avtalt. Loven stiller ikke noe krav om at utleier skal godta eller bekrefte oppsigelsen. Utleiers stillhet endrer derfor ingenting: leieforholdet tar slutt når oppsigelsesfristen er ute.

Fristen er tre måneder til utløpet av en kalendermåned (§ 9-6). Kontrakten kan ha en annen frist, så les den. For en hybel i utleiers egen bolig og for selvstendig garasje eller bod er fristen en måned etter loven.

Når regnes oppsigelsen som gitt?

Regelen i § 1-5 er skrevet for situasjonen der noe går galt underveis. Har du gitt melding i samsvar med loven og sendt den på en måte som etter forholdene er forsvarlig, kan du hevde at den er gitt i tide, selv om den blir forsinket eller ikke kommer riktig fram. En e-post til den adressen utleier har brukt overfor deg i hele leietiden er et godt eksempel på forsvarlig sending. Et brev til en gammel adresse du vet er feil, er det ikke.

Det betyr at utleier ikke kan stoppe oppsigelsen ved å la være å åpne e-posten eller hente brevet. Samtidig er det du som må kunne vise at du faktisk sendte den, og når. Loven krever ikke at en oppsigelse fra leieren er skriftlig. Det er bare oppsigelse fra utleier som må være det (§ 9-7). I praksis bør du likevel alltid si opp skriftlig.

Slik tolker du utleiers stillhet

Stillhet kan skyldes at utleier ikke har sett meldingen, at han venter med å svare til han har funnet ny leietaker, eller at han er uenig i sluttdatoen og ikke vil si det. Oppsigelsen gjelder i alle tilfellene. Har du regnet feil på sluttdatoen, merker du det først når utleier sier fra, og det får du bare vite hvis du ber om bekreftelse.

Dette gjør du når utleier tier

Send én skriftlig påminnelse der du viser til den første meldingen og skriver hvilken sluttdato du regner med. Be om et svar innen en rimelig frist, for eksempel to uker. Det gjør det vanskeligere for utleier å hevde senere at han ikke visste om oppsigelsen.

Pass på at du fortsetter å betale husleie ut hele oppsigelsestiden. Utleiers stillhet gir deg ikke rett til å slutte å betale. Gjør du det, risikerer du at utleier krever skyldig leie eller hever leieavtalen. Les mer om det i betaling av husleie i oppsigelsestiden.

Foreslå også en dato for overlevering av nøkler og sluttbefaring, og svar i samme e-posttråd, slik at alt ligger samlet. Om oppsigelsen må være skriftlig, kan du lese mer i kravet til skriftlig oppsigelse fra leietaker.

Hvis utleier hevder at han ikke har mottatt oppsigelsen

Noen utleiere sier først etter flere måneder at de aldri har sett oppsigelsen. Da hjelper det om du har sendt den på en måte som kan dokumenteres, og om du har fulgt opp med en påminnelse. Spør vennlig om utleier kan sjekke søppelpost og andre adresser, og legg ved den opprinnelige meldingen på nytt. Skriv samtidig at du regner med at oppsigelsesfristen løper fra den dagen du sendte den første gang.

Er det uenighet om hvilken dato fristen begynte å løpe, er det som regel snakk om noen få uker, og det kan gå ut over hvor mye husleie du skylder. Derfor lønner det seg å sende oppsigelsen tidlig i måneden, og ikke å vente til siste dag før en månedsskifte. Et par dagers forskjell kan ellers koste deg en hel måneds husleie.

Se også hva som skjer med depositum og nøkler. Foreslå at du leverer nøkler på sluttdatoen og ber om sluttbefaring, også når utleier ikke har svart. Det viser at du har fulgt oppsigelsen opp, og det gir deg enda et spor i korrespondansen.

Kort oppsummert

• Utleier trenger ikke bekrefte oppsigelsen. Leieren kan si opp en tidsubestemt avtale uten utleiers godkjenning (husleieloven § 9-4).
• En melding som er sendt på en forsvarlig måte, regnes som gitt i tide selv om den forsinkes (§ 1-5).
• Oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder til utløpet av en kalendermåned.
• Du må kunne vise at og når du sendte den, så bruk e-post til utleiers vanlige adresse eller rekommandert brev, og ta vare på kopien.
• Fortsett å betale leie til fristen er ute.