Elbilladeren ble montert uten godkjenning

Når er en elbillader uten godkjenning ulovlig?

Ordet godkjenning kan bety flere ting, og det er viktig å skille dem. Den første er dokumentasjonen fra elektrikeren. Den som monterer en lader, gjør et arbeid på det elektriske anlegget, og etter hver endring skal anlegget kontrolleres og samsvarserklæring utstedes og overleveres eieren. Mangler den, se samsvarserklæringen for elarbeidet mangler.

Den andre er samtykke fra sameiet eller borettslaget. I et sameie har en seksjonseier med egen parkeringsplass rett til å sette opp ladepunkt med styrets samtykke, og samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn. Hvordan det er for et bestemt borettslag eller sameie, avhenger av vedtektene, og du bør se på dem.

Den tredje er en eventuell søknad til kommunen. Om en bestemt lader krever slik søknad, er ikke noe du kan lese ut av dette. Spør kommunen hvis du er i tvil, og bruk ikke ordet «ulovlig» overfor selgeren før du vet hva som mangler.

Hvem kan montere ladeanlegget?

Den som utfører elektrisk arbeid for andre, skal være registrert i Elvirksomhetsregisteret. Ufaglærte kan bare gjøre mindre arbeider, som å skifte deksel på en stikkontakt eller et støpsel. Ny installasjon, arbeid i sikringsskap og lignende skal gjøres av registrert virksomhet. Personer med relevant fagbrev og utdanning kan bygge og vedlikeholde anlegg i egen bolig og fritidsbolig.

En elbillader kobles til kursen i huset og belaster anlegget mer enn vanlig bruk. Er den montert av selgeren selv eller av en kjenning uten å være registrert, er det grunn til å be en registrert elektriker kontrollere kursen og sikringene. Han kan også si om anlegget har nok kapasitet.

Eieren av anlegget skal sørge for at det til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Gjelder problemet en kurs som er montert på feil måte, er det ikke godkjenningen i seg selv som er farlig, men utførelsen.

Når en lader uten godkjenning kan være en mangel

Selgeren skal opplyse om forhold han kjente eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Har selgeren montert laderen selv og vet at den ikke er kontrollert eller godkjent av sameiet, er det en opplysning du kan ha rett til å få. Tiet han om det, kan det være en mangel.

Sier annonsen eller selgeren at boligen har «ferdig installert lader», og ladeanlegget ikke er kontrollert, kan det være en uriktig opplysning etter § 3-8. Den må ha påvirket avtalen og ikke være rettet på en tydelig måte.

Ved forbrukerkjøp kan boligen ha en mangel hvis den ikke oppfyller offentligrettslige krav, men unntaket når du ikke bygget på selgerens vurdering gjelder også her. Sier salgsdokumentene tydelig at laderen er montert uten dokumentasjon, regnes du for å kjenne til det. Selgeren må ikke bevise at det ikke er en mangel, det er du som må sannsynliggjøre at det er en.

Slik gikk det for Knut

Knut kjøpte en seksjon i et lite sameie med egen parkeringsplass. Selgeren hadde satt opp en lader på plassen og nevnte den i salgsoppgaven som «montert av elektriker». Etter innflytting ba Knut elektrikeren sjekke anlegget, og han fant at ladeboksen var koblet til en kurs som hadde fått en ekstra belastning uten at noen hadde utstedt en samsvarserklæring.

I tillegg sa styret at det ikke var registrert noe samtykke fra sameiet til at laderen kunne stå der. Knut sendte selgeren elektrikerens vurdering og styrets svar, og ba om at problemet ble løst.

Selgeren fikk laget dokumentasjonen fra den elektrikeren som hadde montert laderen, og styret ga senere samtykke etter en henvendelse fra Knut som eier. Prisavslag ble ikke aktuelt fordi begge forholdene ble rettet.

Hva du gjør nå

Finn ut hvem som monterte laderen, og be selgeren om dokumentasjonen. Snakk med styret hvis du bor i sameie eller borettslag, og be om vedtektene eller vedtaket. La en registrert elektriker kontrollere kursen og sikringene, og be om en skriftlig vurdering.

Send melding til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det. Kjøper av brukt bolig kan ikke kreve retting, men har krav på prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse hvis det er en mangel. Prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden.

Har det vært andre elarbeider uten kontroll, er det nyttig å lese kabler skjøtet inne i veggen uten koblingsboks og varmekabler lagt uten elektriker. Hvis anlegget har fått anmerkninger fra el-tilsynet, kan el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse hjelpe. Frister og krav står i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• Elbilladeren uten godkjenning er ikke automatisk ulovlig, så finn først ut om det er elektrikerens dokumentasjon eller sameiets samtykke som mangler.
• En seksjonseier med egen parkeringsplass har rett til ladepunkt med styrets samtykke, som bare kan nektes av saklige grunner.
• Lad ikke bilen før en registrert elektriker har kontrollert kursen og sikringene, hvis laderen er montert av noen uten registrering.
• Manglende godkjenning kan være en mangel hvis selgeren tidde om det eller opplysningene i annonsen ikke stemte.