Kan megleren kreve gebyr når du trekker boligen fra salg?
Vil du trekke boligen fra salg etter at megleren har lagt den ut, kan megleren ikke kreve et fast gebyr, men har krav på et rimelig vederlag for arbeidet som er gjort. I tillegg må du dekke utlegg som står i oppdragsavtalen, for eksempel foto og annonser. Full provisjon kan megleren ikke kreve når boligen ikke blir solgt. Selger du likevel senere, kan megleren i noen tilfeller ha krav på vederlag for handelen.
Aisha la ut leiligheten sin i august. Etter to visninger fikk hun tilbud om ny jobb i samme by og bestemte seg for å bli boende. Hun ringte megleren og sa at hun ville trekke boligen fra salg. To uker senere kom en regning: timer for befaring, salgsoppgave og visninger, pluss foto og annonse. Hun lurte på om megleren kunne ta seg betalt for et salg som aldri ble noe av.
Du kan trekke boligen fra salg når som helst
Oppdraget kan sies opp uten varsel av hver av partene (eiendomsmeglingsloven § 6-5, andre ledd). Du trenger ingen grunn, og det finnes ingen oppsigelsestid. Det holder å si fra, men gjør det skriftlig, for eksempel på e-post, så du har dokumentasjon på dagen oppdraget sluttet. Fra den dagen skal megleren slutte å markedsføre boligen.
Når du som selger sier opp, har megleren krav på et rimelig vederlag for utført arbeid (eiendomsmeglingsloven § 6-5, tredje ledd). Utlegg kan kreves i samsvar med avtalen, uten hensyn til oppsigelsen. Når du selger som privatperson, kan denne regelen ikke avtales bort til skade for deg (eiendomsmeglingsloven § 1-3).
Trekke boligen fra salg: rimelig vederlag, ikke gebyr
Loven bruker ikke ordet gebyr. Megleren har krav på betaling for det arbeidet som faktisk er gjort, og betalingen skal være rimelig. Et fast beløp som skal betales uansett hvor mye arbeid som er nedlagt, passer dårlig med den regelen.
Oppdragsavtalen skal si hva megleren kan kreve hvis handel ikke kommer i stand (eiendomsmeglingsloven § 6-4, første ledd). Ofte står det at vederlaget da beregnes etter en timepris, med et tak. En slik klausul er et utgangspunkt for beregningen. Den gir likevel ikke megleren rett til mer enn det som er rimelig for arbeidet som er gjort.
Står det ingenting i avtalen om vederlag ved ikke-salg, er megleren ikke uten krav. Da må megleren dokumentere hvor mye arbeid som er gjort, og vederlaget fastsettes ut fra det som er rimelig for den innsatsen. Mangelen i avtalen er meglerens ansvar, så uklarhet om timepris eller omfang går ut over megleren.
Et regneeksempel: Si at avtalen oppgir 1 800 kroner timen inkludert merverdiavgift, og at megleren har brukt 14 timer på befaring, salgsoppgave og to visninger. Det gir 25 200 kroner. Er taket i avtalen 20 000 kroner, er det taket som gjelder. Har megleren brukt fire timer, blir vederlaget 7 200 kroner, selv om taket er høyere.
Utleggene betaler du uansett
Utlegg er kostnader megleren betaler til andre på dine vegne: fotograf, annonser, eiendomsopplysninger fra kommunen og lignende. Megleren kan kreve utlegg spesifisert i oppdragsavtalen dekket etter hvert som de skal betales (eiendomsmeglingsloven § 7-5). Avtalen skal også inneholde et overslag over størrelsen på utleggene.
Disse kostnadene er påløpt når annonsen er publisert og bildene er tatt, og de forsvinner ikke fordi du ombestemmer deg. Det du kan sjekke, er om hver post står i avtalen og om beløpet stemmer med overslaget. En post som ikke er spesifisert i avtalen, har megleren ikke krav på å få dekket som utlegg.
Slik sjekker du regningen fra megleren
Megleren skal skrive regning uansett vederlagsform, og regningen skal gjøre det mulig for deg å bedømme arten og omfanget av arbeidet (eiendomsmeglingsloven § 7-2, tredje ledd). Fra 1. juli 2025 skal regningen vise tiden megleren har brukt, fordelt på faser: befaring, innhenting av opplysninger, salgsforberedelse, salgsoppgave og annonser, visninger, kontakt med interessenter og budrunde, kontrakt og gjennomføring (eiendomsmeglingsforskriften § 7-2, første ledd). I tillegg skal utleggene være spesifisert.
Aisha fikk en regning som viste 11 timer. Hun sammenlignet med det hun visste: én befaring, to visninger og en salgsoppgave hun hadde lest gjennom. Timene stemte omtrent, og hun betalte. Hadde regningen vist timer for budrunde og kontraktsmøte, som aldri fant sted, kunne hun bestridt den delen.
Når megleren kan kreve mer enn timene
Trekker du boligen fra salg og selger den selv mens oppdraget fortsatt løper, har megleren krav på vederlag som om handelen var kommet i stand gjennom megleren (eiendomsmeglingsloven § 7-3, første ledd). Derfor er det viktig å si opp skriftlig før du eventuelt selger på egen hånd. Dette er forklart nærmere i selge selv mens megleravtalen gjelder.
Selger du innen tre måneder etter at oppdraget er slutt, til en som megleren forhandlet med eller ga opplysninger om boligen, kan megleren også ha krav på vederlag (eiendomsmeglingsloven § 7-3, andre ledd). Den regelen kan avtales bort, så sjekk hva som står i din avtale.
Skal du bytte megler i stedet for å stoppe salget, er kostnadsbildet litt annerledes. Se hva koster det å bytte megler.
Kort oppsummert
- Du kan trekke boligen fra salg uten varsel, men si opp skriftlig.
- Megleren har krav på rimelig vederlag for arbeid som er utført, ikke full provisjon og ikke et fast gebyr uavhengig av arbeidet (eiendomsmeglingsloven § 6-5, tredje ledd).
- Utlegg som står i avtalen, må du dekke.
- Regningen skal vise tidsbruk fordelt på faser, så du kan kontrollere den.
- Selger du selv mens oppdraget løper, kan megleren kreve full betaling.