Må jeg kaste mat og flytte ut mens det behandles mot skadedyr?

Hva du må gjøre etter loven

Husleieloven § 5-6 sier at du må gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller arbeider som må utføres for å hindre skade. Skadedyrbekjemping går inn under dette. Du skal ha melding i rimelig tid før arbeidet.

Loven sier ikke noe om at du må kaste mat eller flytte ut. Du må ikke blokkere arbeidet, og i praksis må du tilrettelegge for det. Det som må ryddes, følger av hva bekjemperen sier er nødvendig.

Mat og eiendeler

Bekjemperen vil ofte gi en liste over hva du bør gjøre. Det kan for eksempel være å pakke bort mat i tette kar, vaske tøy på høy temperatur eller tømme skap. I noen tilfeller kan det være fornuftig å kaste åpnet mat som dyrene har vært i kontakt med. Dette er råd om hvordan arbeidet blir effektivt og trygt, ikke noe loven pålegger deg.

Gjør du ikke det bekjemperen ber om, kan behandlingen bli mindre effektiv og dyrene kan bli værende. Da kan utleier hevde at du ikke har medvirket. Om du må kaste mat eller andre ting som er ødelagt av skadedyrene, kan du ha krav på erstatning hvis utleier har vist feil eller forsømmelse, jf. § 2-13. Lag en liste, ta bilder og ta vare på kvitteringer.

Må du flytte ut?

Har bekjemperen behov for at boligen står tom i en periode, vil det ofte være praktisk å løse sammen med utleier. Loven gir utleier en plikt til å rette mangelen, men også en rett til å få rette den dersom dette kan skje uten vesentlig ulempe for deg, jf. husleieloven § 2-10. Kreves det at du flytter ut i flere dager, kan det bli en vesentlig ulempe.

Du bør derfor ikke godta å flytte ut uten å avtale hvem som betaler for opphold, flytting og eventuelle ekstrautgifter. Be om en skriftlig bekreftelse før behandlingen starter.

Avslag i leien for ulempen

Etter § 5-6 annet ledd kan du kreve avslag i leien etter husleieloven § 2-11 når arbeidene medfører ulempe, forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. En dag med behandling og en times lufting er neppe nok. Flere dager med kjemikalier, forbud mot å bruke kjøkkenet eller måtte bo et annet sted regnes ikke som ubetydelig.

Avslaget gjelder ikke hvis mangelen beror på forhold på din side. Har du selv tatt med deg skadedyrene ved å bære inn smittede møbler og utleier kan vise det, faller retten til avslag bort.

I tillegg har du de vanlige kravene som følger av mangelen, jf. husleieloven § 5-7.

Varsel og plikter fra utleiers side

Utleier skal varsle i rimelig tid. Kommer bekjemperen uten avtale og krever at du forlater boligen med en gang, kan du be om en ny time. Unntaket er når det haster for å hindre skade og det ikke er mulig å varsle.

Når bekjemperen kommer

Spør om tidspunkt i god tid, og be om å få vite hvilke tiltak som skal gjøres. Du har krav på melding i rimelig tid før arbeidet starter. Det er rimelig å spørre om middelet er trygt for barn og kjæledyr, og hvor lenge du bør holde deg unna rommene. Noter svarene.

Er du ikke hjemme når bekjemperen kommer, må utleier eller bekjemperen ha en avtale om hvordan de kommer inn. Gjør en klar avtale om nøkler og tidspunkt, slik at det ikke oppstår tvist om at du nektet adgang.

Etter behandlingen

Spør bekjemperen om hva du bør gjøre før du flytter tilbake: lufting, vask og hvor lenge du bør vente med å bruke bestemte flater. Ta bilder av ting som er kastet eller ødelagt, og skriv ned hva det kostet. Hjelper ikke behandlingen, si fra skriftlig til utleier med en gang, slik at kontrollbehandling kan avtales.

Kort oppsummert

• Du må gi adgang til skadedyrbehandling, men loven pålegger deg ikke å kaste mat eller flytte ut.
• Bekjemperens anvisninger bestemmer hva som bør ryddes eller flyttes.
• Gir arbeidet mer enn ubetydelig ulempe, kan du kreve avslag i leien.
• Avtal hvem som betaler for opphold og ødelagt mat før behandlingen.
• Skyldes skadedyrene forhold på din side, faller avslagsretten bort.