Kan jeg stemme i en sak som gjelder meg selv på årsmøtet?
Nei, i en rekke saker som gjelder deg selv eller dine nærstående kan du ikke stemme på årsmøtet eller generalforsamlingen, hverken selv eller som fullmektig. Reglene er ikke helt like i sameier og borettslag. I begge gjelder forbudet ansvar overfor sameiet eller laget og pålegg om salg og krav om fravikelse. Avtaler med deg selv er nevnt i borettslagsloven, men ikke i listen i eierseksjonsloven.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen: ingen dommer i egen sak
Tanken bak reglene er at ingen skal avgjøre sin egen sak. Gjelder avstemningen deg selv eller noen som står deg nær, er du avskåret fra å stemme. Det gjelder uansett om du møter selv eller har fullmakt, og det gjelder også om du er fullmektig for en annen som ville vært avskåret.
Forbudet gjelder avstemningen. Det er ikke noe i lovteksten som hindrer deg i å være til stede eller å gi uttrykk for hva du mener om saken før det stemmes.
Reglene i borettslag
Borettslagsloven § 7-10 annet ledd sier at ingen kan stemme på generalforsamlingen, selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, om - avtale med seg selv eller nærstående - ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget - pålegg om salg eller krav om fravikelse etter §§ 5-22 og 5-23
Pålegg om salg og fravikelse kommer opp når en andelseier grovt misligholder pliktene sine overfor laget. Den det gjelder, kan ikke selv stemme over om laget skal gå til et slikt skritt mot vedkommende.
Reglene i eierseksjonssameie
Eierseksjonsloven § 48 har en litt annen liste. Der kan ingen delta i en avstemning om - et søksmål mot en selv eller ens nærstående - ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet - et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet, hvis egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser - pålegg eller krav etter §§ 38 og 39, altså pålegg om salg og fravikelse, rettet mot en selv eller nærstående
Første ledd gjelder også den som opptrer ved eller som fullmektig. Se eierseksjonsloven § 48.
Merk at listen i sameielovens § 48 ikke nevner avtaler med deg selv. Den uttrykkelige regelen om avtaler står i borettslagsloven. Skal årsmøtet i et sameie stemme over en avtale med et firma som en seksjonseier eier, er ikke det omfattet av ordlyden i § 48.
Hvem er nærstående?
Begge lover bruker ordet nærstående. Tanken er personer som står deg så nær at du har en egeninteresse i utfallet, for eksempel ektefelle, samboer og barn. Er du i tvil, bør du ikke stemme i saker der noen i husstanden er part.
Du har fremdeles møterett som eier. Det er avstemningen du er avskåret fra.
Styremedlemmer har dessuten egne habilitetsregler som gjelder i styrets arbeid, for eksempel ved avtaler laget inngår. De er en annen sak enn stemmeforbudet på generalforsamlingen.
Hva skjer med stemmen din?
Du kan ikke delta i avstemningen. Det hjelper ikke å gi fullmakt til en annen for å omgå forbudet, og heller ikke å ta imot fullmakt fra noen som selv er avskåret.
Er det likevel stemt, kan resultatet bli utfordret. Da kan det bli et spørsmål om vedtaket er gyldig, som er forklart i kan et årsmøtevedtak være ugyldig. Styret og møteleder bør derfor se til at ingen som er avskåret, avgir stemme. Inhabilitet i styret er et eget tema, som du kan lese om i habilitet i styret.
søksmål mot en seksjonseier i Granbakken sameie
Granbakken sameie har 18 boligseksjoner. Seksjonseier Leif Dahl har pusset opp badet sitt uten å sikre fellesavløpet, og det har gitt vannskade i naboleiligheten. Sameiet vurderer å kreve at Leif dekker skaden, og på årsmøtet skal det stemmes over om sameiet skal gå til søksmål.
Leif er avskåret fra å stemme, for saken gjelder et søksmål mot ham selv. Det samme gjelder datteren Mia Dahl, som eier en annen seksjon i sameiet og er hans nærstående. Hun kan heller ikke stemme, og Leif kan ikke stemme for henne som fullmektig.
Av 18 stemmer er det da bare 16 som kan avgis. 9 stemmer for å gå til søksmål, 5 mot og 2 blankt. Blanke stemmer regnes som ikke avgitt, så det er 14 avgitte stemmer, og 9 er et flertall. Leif og Mia kan ha uttalt seg i møtet, men de har ikke deltatt i avstemningen.
Et kort eksempel fra et borettslag viser den andre regelen. Andelseier Bashir Ahmadi har ikke betalt felleskostnader på åtte måneder, og styret mener at det er et vesentlig mislighold. Skal generalforsamlingen stemme over pålegg om salg etter borettslagsloven § 5-22, kan ikke Bashir stemme om dette, selv om han møter. Han kan heller ikke gi en venn fullmakt til å stemme for seg, for forbudet gjelder også stemmer ved fullmektig.
Kort oppsummert
- Du kan ikke stemme, selv eller som fullmektig, i saker om ansvar eller krav mot deg selv eller dine nærstående.
- I borettslag gjelder forbudet også avtaler med deg selv eller nærstående og pålegg om salg og fravikelse.
- I sameie omfatter forbudet søksmål, ansvar overfor sameiet og pålegg og krav etter §§ 38 og 39.
- Det hjelper ikke å gi fullmakt til en annen for å stemme i stedet.
- Stemme i egen sak på årsmøtet er altså ikke lov i de sakene loven nevner.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.