Må jeg betale for rørleggeren når jeg ringte uten å spørre utleier?
Som hovedregel må du selv betale rørleggeren hvis du bestilte ham uten å gi utleier beskjed. Du får utgiftene dekket bare når utleier ikke har rettet etter at du krevde det, eller når tiltaket var nødvendig for å avverge en skade som måtte utbedres straks. I begge tilfeller må utgiftene være forsvarlige, og du må ikke selv ha skyld i skaden. Har du ringt rørlegger fordi du ikke rakk å spørre, bør du sende utleier melding og regning umiddelbart.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen: utleier skal få sjansen først
Husleieloven bygger på at utleier har rett til å rette mangelen selv (§ 2-10 annet ledd). Ringer du rørlegger uten å si fra, tar du fra ham den muligheten. Utleier kan hevde at han hadde fått samme jobb gjort billigere, eller at det ikke var en mangel han hadde ansvar for. Da kan du bli sittende med regningen.
Regelen har to unntak, og begge handler om at du ikke skal stå uten hjelp når det brenner.
Unntak 1: utleier har ikke rettet etter krav
Retter ikke utleier mangelen etter at du har krevd det, kan du kreve dekket dine forsvarlige utgifter ved å få den rettet (§ 2-10 fjerde ledd). Medfører rettingen arbeid fra din side, kan du også kreve rimelig godtgjørelse. Vilkårene er at du har gitt et klart krav, at rimelig tid har gått, og at feilen er noe utleier har ansvar for.
Hvor lenge du må vente før du kan handle, er en egen sak. Poenget her er regningen: har du ikke varslet i forkant, er det vanskelig å vise at kravet ditt var berettiget.
Unntak 2: du måtte handle straks
Oppdager du skade som må utbedres uten opphold, plikter du å sende melding straks (§ 5-5 første ledd). Du skal i tillegg gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleier (§ 5-5 annet ledd). Er du ikke ansvarlig for skaden, kan du kreve erstattet forsvarlige utgifter og en rimelig godtgjørelse for arbeid du har gjort.
Typiske eksempler er en vannlekkasje som ikke lar seg stoppe, et rør som renner over midt på natten og en stengekran som ikke virker mens vannet fortsetter å renne. Du kunne i slike tilfeller neppe ventet på at utleier skulle svare.
Når du må betale selv
Du får ikke utgiftene dekket når:
- skaden skyldes din egen bruk, for eksempel at du har mistet noe ned i avløpet (§ 5-8 gir utleier erstatningskrav i slike tilfeller)
- utleier ikke har hatt noen mulighet til å rette, og saken ikke haster
- regningen er urimelig høy i forhold til jobben
- du har inngått en avtale om at leieren selv dekker slike utgifter, og ordlyden gjelder akkurat dette
Å ringe en vaktrørlegger til nattpris for en dryppende kran er for eksempel ikke nødvendig. Å stoppe en tilløpsledning som sprer vann i boligen, er det.
Slik sikrer du kravet
Handlet du uten å spørre, er rekkefølgen etterpå viktig:
- Ta bilder av skaden før og etter arbeidet.
- Be rørleggeren skrive hva han fant, og om feilen skyldes slitasje eller bruk.
- Send utleier melding med bilder, rapport og faktura så raskt som mulig, helst samme dag.
- Oppgi beløpet du krever, og be om utbetaling eller trekk i leien.
- Ta vare på alt skriftlig.
Du må dessuten ha reklamert i tide. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget den, ellers kan du miste kravet (§ 2-8).
Tuva og lekkasjen lørdag kveld
Tuva leier en toroms for 11 000 kroner i måneden. Lørdag klokken 21 hører hun vann som renner under kjøkkenvasken. Skapet er fullt av vann, og den stengekranen hun finner, virker ikke. Hun ringer utleier to ganger og sender melding, uten svar.
Klokken 22 bestiller hun en vaktrørlegger. Han stenger hovedkranen og bytter en sprukket tilkobling. Regningen er 4 200 kroner. Tuva tar bilder av skaden, lagrer rapporten der det står at slangen er sprukket av alder, og sender alt på e-post natt til søndag.
Utleier betaler hele regningen. Skaden skyldtes slitasje og gjaldt noe som måtte stoppes straks, og Tuva hadde forsøkt å nå ham. Hadde hun i stedet tilkalt rørlegger for en kran som bare drypper litt, hadde situasjonen vært en annen. Da hadde hun hatt tid til å gi utleier en frist, og hun hadde trolig måttet betale selv.
Erstatning og forsikring
Er det oppstått skade på dine egne ting, for eksempel møbler, er det en egen vurdering. Les mer om erstatning fra utleier. Utleier er erstatningsansvarlig hvis han har gjort en feil eller forsømt noe, og skaden ikke har sammenheng med bruken din. Innboforsikringen din kan også dekke tap på ting, og hvilke vilkår som gjelder, står i forsikringsavtalen din.
Kort oppsummert
- Ringer du rørlegger uten å spørre utleier, må du som hovedregel betale selv.
- Du får dekket forsvarlige utgifter hvis utleier ikke har rettet etter krav (§ 2-10), eller hvis tiltaket var nødvendig for å avverge skade (§ 5-5).
- Har du skylden for skaden, dekker du den selv.
- Send melding, bilder og faktura til utleier så snart du kan.
- Spørsmålet om du må betale for rørleggeren avgjøres av om saken haster og om utleier har fått sjansen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.