Hvem har ansvaret for byggeavfallet og ryddingen av tomten?
Når entreprenøren har tatt på seg både planlegging og bygging av huset, skal han etter loven fjerne rester og avfall, hvis ikke noe annet er avtalt. Det gjelder avfallet fra hans eget arbeid, ikke nødvendigvis hele tomten eller hagen. Er tomten ikke ryddet ved overtakelsen, må du si fra så snart som mulig. Kontrakten avgjør hvor langt rydding og opparbeiding av uteområdet går.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven pålegger entreprenøren
Reglene står i bustadoppføringslova § 13 tredje ledd. Hvis ikke noe annet er avtalt, skal entreprenøren sørge for adkomst til byggeplassen, opplagsplass, byggestrøm, oppvarming og snørydding i byggetiden, og for fjerning av rester og avfall og lignende tiltak som trengs for å fullføre arbeidet.
Det betyr at byggeavfall som kommer av entreprenørens arbeid, i utgangspunktet er hans sak. Han skal sørge for containere, kjøre bort avfall og betale for det.
Paragrafen gjelder når entreprenøren står for det vesentlige av både planlegging og bygging, og for avtaler som omfatter rett til tomt. Har du leid inn arkitekt og prosjektert selv, er det kontrakten som avgjør.
Hvor langt rydding går
Rydding av byggeavfall er ikke det samme som å opparbeide tomten. En ryddet byggeplass betyr at avfall, materialrester og midlertidig utstyr er fjernet. Planering, tilsåing og beplantning er en annen ytelse. Står den ikke i kontrakten, er den ikke med i prisen.
Typiske grenseområder er:
- Matjord og overskuddsmasse fra graving. Har kontrakten ikke tatt stilling til hvor den skal, er det vanlig å avklare det tidlig.
- Gamle konstruksjoner eller trær på tomten som ikke er en del av byggearbeidet.
- Avfall fra andre håndverkere du selv har engasjert.
- Rester fra materialer du selv har levert.
Det er ikke gitt hvem som skal ta seg av dette, og loven har ikke en fast regel for hvert enkelt tilfelle. Avtalen og hva du kunne forvente ut fra den avgjør. Står det «ferdig tomt» eller «klar til innflytting», kan det tale for at mer er med.
Avfall etter plan- og bygningsloven
Tiltak som krever tillatelse skal oppfylle krav til forsvarlig avfallshåndtering, og departementet kan gi forskrifter om dokumentasjon (§ 29-8). Dette er et myndighetskrav til selve tiltaket. Du som tiltakshaver kan derfor ha en egen interesse i at det er dokumentert hva som er gjort med avfallet, selv om entreprenøren utfører jobben.
Overtakelsen og rydding
Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning, og når du har flyttet inn og arbeidet er fullført, regnes ytelsen som overtatt selv uten forretning (§ 14). Fra da av begynner reklamasjonsfristene, risikoen går over til deg, og entreprenøren får krav på sluttoppgjør.
Er tomten ikke ryddet ved overtakelsen, bør du si fra på forretningen og få det skrevet i protokollen. Etter § 30 må du gjøre gjeldende feil som var eller burde vært oppdaget ved overtakelsesforretningen så snart som mulig. Ellers kan du miste retten.
Når § 13 gjelder, er manglende rydding en mangel etter § 25, som viser til kravene i § 13. Du kan da kreve at det rettes. Du kan også holde tilbake nok av vederlaget til å sikre kravet (§ 31).
containere og rester ved overtakelse
Linn og Daniel Nygård har bestilt et hus til 3 300 000 kroner av en totalentreprenør. Kontrakten sier at huset skal leveres «ferdig til innflytting», og den nevner ikke avfall.
Ved overtakelsesforretningen står det tre sekker med isolasjonsrester og et lass med trelast bak garasjen. I tillegg har gravemaskinen skapt en dyp grop ved tomtegrensen.
Linn ber protokollføre at tomten ikke er ryddet. Entreprenøren sier at gropen er en del av terrengarbeidet som ikke er med i prisen, og det stemmer: Kontrakten tar ikke med uteområdet. Det andre er rester som skal fjernes etter § 13. Daniel holder tilbake 25 000 kroner av sluttoppgjøret til han har ryddet, og skriver det til entreprenøren samme dag.
Fordelingen blir altså slik: Avfallet er entreprenørens, mens gropen avhenger av om terrengarbeid står i kontrakten.
Hva du kan gjøre hvis han ikke rydder
Gi ham en frist, skriftlig, og gjerne en frist som er kort men rimelig. Fortsetter han å la være, kan du kreve at det rettes og holde tilbake nok av vederlaget til å sikre kravet. Ta bilder og dokumenter hva som lå igjen.
Har du betalt sluttoppgjøret allerede, kan du fremdeles kreve det, men har da ikke noe å holde tilbake. Det er derfor lurt å ta rydding opp før du betaler.
Slik forbereder du overtakelsen
Be om at tomten ryddes før overtakelsesforretningen, ikke etter. Da slipper du å ta stilling til om du skal overta med rester som ligger igjen. Gå gjennom tomten med entreprenøren dagen før og skriv ned det som gjenstår.
Har du selv bestilt arbeid av andre håndverkere, er rester fra deres jobb ikke entreprenørens ansvar. Skriv i kontrakten hvem som rydder etter hvem, så ingen kan peke på naboen i byggegropen. Fotografer tomten på overtakelsesdagen, slik at du har bevis for hvordan den så ut.
Kort oppsummert
- Entreprenøren skal normalt fjerne rester og avfall fra byggeplassen, hvis ikke noe annet er avtalt (§ 13), når han har tatt på seg både planlegging og bygging.
- Ansvaret for byggeavfall og rydding av tomten omfatter ikke automatisk terreng, hage eller overskuddsmasse.
- Si fra om at tomten ikke er ryddet på overtakelsesforretningen, og få det i protokollen.
- Du kan holde tilbake nok av vederlaget til å sikre kravet.
- Avklar rydding og avfall i kontrakten før byggingen starter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.