Tilrettelagt parkering i sameie: slik fungerer bytteordningen
Bytteordningen for tilrettelagt parkering i sameie betyr at plassene kommunen har krevd opparbeidet for personer med nedsatt funksjonsevne, skal gå til dem som trenger dem. Eierseksjonsloven § 26 peker på vedtektene og en bytteordning. Har du nedsatt funksjonsevne og allerede en parkeringsplass i sameiet, kan du kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov å bytte plass med deg. Retten varer så lenge behovet er dokumentert.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva bytteordningen går ut på
Bytteordningen står i eierseksjonsloven § 26. Den gjelder parkeringsplasser som kommunen i et vedtak etter plan- og bygningsloven har krevd opparbeidet til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne, typisk i en byggetillatelse. Sameiet må i vedtektene, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at slike plasser gjøres tilgjengelige for dem som trenger dem.
Ideen er enkel. Tilrettelagte plasser ligger nær inngangen og er bredere enn vanlige plasser. De blir ofte fordelt tilfeldig når sameiet er nytt, og kan da havne hos folk som ikke trenger dem. Bytteordningen gjør at plassen kan flyttes dit behovet er.
Ordningen gjelder eierseksjonssameier. Paragrafen er en del av eierseksjonsloven og gjelder ikke i borettslag.
Slik kan du kreve bytte
Har du en seksjon i sameiet og nedsatt funksjonsevne, kan du kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass med deg. Vilkårene er disse, og alle må være oppfylt:
- Du har en dokumentert nedsatt funksjonsevne som gjør at du trenger plassen.
- Det finnes en tilrettelagt plass som er krevd opparbeidet av kommunen.
- Du disponerer allerede en parkeringsplass i sameiet.
Det siste vilkåret betyr at bytteretten ikke gir deg en parkeringsplass hvis du ikke har noen fra før. Den gir deg bare rett til å bytte.
Det er styret som pålegger den andre seksjonseieren å bytte. Du kan altså ikke selv gå til naboen og kreve det. Henvend deg til styret, legg ved dokumentasjon, og be om at bytte gjennomføres. Rettigheten gjelder så lenge behovet er dokumentert. Er behovet ikke lenger dokumentert, har du ikke lenger rett til plassen.
Hvordan vedtektene skal utformes
Bytteordningen skal stå i vedtektene. Paragrafen setter strenge krav til hvordan bestemmelsen kan endres:
Vedtektsbestemmelsen kan bare endres hvis alle seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har dessuten vetorett mot en endring. Bestemmelsen må registreres i Foretaksregisteret.
Dette er strengere enn vanlige vedtektsendringer, som krever to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet (§ 27).
Har du kjøpt en seksjon og lurer på om sameiet har en slik bestemmelse, kan du be styret om vedtektene.
bytte i et sameie med 30 parkeringsplasser
Reidun Moen eier en seksjon i et sameie med 60 leiligheter og 30 plasser i garasjen. Kommunen krevde ved byggetillatelsen at to av plassene skulle være tilrettelagte for rullestolbrukere. Plassene ligger ved heisen og hører til seksjon 14 og 31, som ikke har noen med nedsatt funksjonsevne.
Reidun har selv fått parkinson og bruker rullator. Hun har plass nummer 22, lengst fra heisen. Hun sender styret en søknad med legeerklæring og ber om bytte med plass 14. Styret kontrollerer at vedtektene har en bytteordning, at plassen er en av de tilrettelagte, og at Reidun allerede disponerer en plass. Så pålegger styret eieren av seksjon 14, Sigurd, å bytte.
Sigurd får plass 22 og Reidun får plass 14. Dokumentasjonen om Reiduns behov følger saken. Er den ikke lenger gyldig, er det ikke lenger grunnlag for bytte.
Hva om det ikke er klart hvilke plasser som er tilrettelagte
Det skjer at sameiet ikke har oversikt over hvilke plasser som opprinnelig ble krevd tilrettelagt. Byggetillatelsen eller kommunens vedtak viser hva kommunen krevde. Be styret finne frem dokumentene, eller spør kommunens byggesaksavdeling. Når du vet hvilke plasser kravet gjelder, er det enklere å peke på en bestemt plass og be om bytte.
Er seksjonene solgt flere ganger, endrer det ikke at ordningen gjelder. Den står i vedtektene og binder sameiet, uansett hvem som eier seksjonene nå.
Hva gjør styret, og hva hvis noen nekter
Styret skal behandle kravet fra deg. Loven sier at styret kan pålegge bytte, så en seksjonseier kan ikke bare si nei. Hvis seksjonseieren nekter å rette seg, kan saken ende hos tvisteløsning etter eierseksjonsloven. Hvordan slike tvister løses, står i artikkelen om tvister etter eierseksjonsloven.
Du finner mer om parkering i parkering i sameier og i HC-parkeringsplass i sameie. Den generelle retten til tilrettelegging på fellesarealene står i eierseksjonsloven.
Kort oppsummert
- Bytteordning for tilrettelagt parkering i sameie står i eierseksjonsloven § 26, og gjelder plasser kommunen har krevd opparbeidet for personer med nedsatt funksjonsevne.
- Du kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov å bytte plass, hvis du allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
- Retten varer så lenge behovet er dokumentert.
- Vedtektsbestemmelsen kan bare endres hvis alle seksjonseierne uttrykkelig er enige, kommunen har vetorett, og den må registreres i Foretaksregisteret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.