Kan samboeren min bo i leiligheten uten å være andelseier?

Hva som skiller samboer og leieboer i et borettslag

Du eier en andel i et borettslag, og det gir deg enerett til å bruke boligen. Loven regulerer hva som skjer når du overlater bruken av boligen til andre, og da kreves det i en rekke tilfeller godkjenning fra styret. En samboer som flytter inn hos deg, er likevel noe annet enn en leieboer som overtar boligen.

Så lenge du bor i leiligheten, er det du som bruker den. At en samboer og eventuelle barn bor sammen med deg, er en del av vanlig husholdning. Det krever ikke søknad, og styret kan ikke kreve at samboeren godkjennes eller at du betaler noe ekstra.

Samboeren blir ikke andelseier av den grunn. Eierforholdet til andelen er uendret, og det er du som er ansvarlig overfor borettslaget for felleskostnader og husordensregler. Det samme gjelder om samboeren bidrar til de månedlige utgiftene.

Hva hvis du flytter ut og samboeren blir boende

Her endrer situasjonen seg. Flytter du ut, og samboeren blir boende alene, er det ikke lenger en felles husholdning. Boligen er da overlatt til en annen, og reglene om godkjenning gjelder.

Borettslagsloven § 5-6 lister opp tilfellene der styret kan godkjenne at hele boligen overlates, selv om du ikke har bodd der på den måten som er nødvendig etter vanlig utleie. Blant dem er midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Der er også tilfeller der brukeren er ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, og tilfeller der noen har krav på bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven.

En samboer er ikke nevnt som egen gruppe i listen. Dersom samboeren har krav på bruksrett etter husstandsfellesskapsloven, er den bestemmelsen aktuell. Ellers vil det være de øvrige grunnene i § 5-6 som eventuelt kan gjelde, for eksempel at du er borte midlertidig.

Styret kan i disse tilfellene bare si nei hvis forholdet til brukeren gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Hvis samboeren er den som kjøper

Noen vil at samboeren skal bli medeier. Reglene om sameie i andel, som gjelder når flere eier en andel sammen, krever at alle sameierne bor i boligen. Bor ikke en av dem der, regnes det som overlating av bruken. Dette er noe du må vurdere hvis dere vil eie sammen, men det er et annet spørsmål enn om samboeren kan bo der.

Barn, familie og andre i husstanden

Det som gjelder for samboeren, gjelder også for barn og andre som er en del av husholdningen din. Så lenge du bor i boligen, er det ditt hjem, og du bestemmer hvem som bor sammen med deg. Borettslaget har ikke rett til å kreve en oversikt over hvem som bor der, eller et gebyr for at en ny person flytter inn.

Noe annet er hvis du leier ut et rom til en fremmed. Da er det overlating av deler av boligen, og § 5-4 tillater det for en andelseier som bor der selv.

Har du og samboeren avtalt at han eller hun skal betale leie, ligger det nærmere utleie enn felles husholdning. Skillet er ikke skarpt. Det som teller, er om dere i praksis lever sammen som et par eller en husholdning, eller om han eller hun bare leier et rom.

Hvis forholdet tar slutt

Går forholdet i stykker, og du er den som eier andelen, er andelen din. Samboeren har ikke automatisk rett til å bli boende. Hvis dere har barn sammen, eller samboeren har bodd der lenge, kan husstandsfellesskapsloven gi rett til bruksrett til boligen i noen situasjoner. Det er en sak mellom dere, men den kan også få betydning for borettslaget, siden § 5-6 nevner slik bruksrett.

Er det samboeren som eier andelen og du som flytter inn, gjelder det samme motsatt vei.

Kort oppsummert

• Samboeren din kan bo i leiligheten uten å være andelseier, så lenge du selv bor der.
• Du trenger ikke styrets godkjenning for at en samboer flytter inn i din egen bolig.
• Du er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget for felleskostnader og husorden.
• Flytter du ut og samboeren blir boende, regnes det som overlating av bruken, og da må styret godkjenne etter § 5-6 med mindre du holder deg til 30-dagersregelen.
• Samboeren blir ikke andelseier av å bo der, og andelen er fortsatt din.