Utflyttingsvask: sjekkliste rom for rom

Utflyttingsvask sjekkliste: hva loven krever

Husleieloven § 10-2 sier at husrommet med tilbehør, hvis ikke annet er avtalt, skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Unntaket er forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler som utleier selv har plikt til å utbedre.

Loven har ingen sjekkliste for hvert rom. Hva som er rengjort nok, vurderes konkret i hver sak. Sjekklisten under bygger på kravet om rengjort bolig og på det utleiere normalt kan forvente. Du kan lese mer om kravet til rengjøring ved utflytting.

Kontrakten kan si noe annet, for eksempel at boligen skal vaskes av et vaskebyrå, og loven åpner for det med forbeholdet «hvis ikke annet er avtalt». Slike vilkår kan likevel prøves mot regelen om at en avtale ikke kan stille leieren dårligere enn loven. Er boligen smusset til ved overtakelsen, kan ikke utleier vente at den leveres renere enn den var.

Sjekkliste for kjøkkenet

Kjøkkenet er stedet der de fleste utleiere ser først. Fett, matrester og kalk synes godt, og et skittent kjøkken gir lett et inntrykk av at hele boligen er dårlig rengjort. Bruk gjerne mest tid her.

• Tøm og vask kjøleskap og fryser, og la dørene stå på gløtt.
• Rengjør komfyr, stekeovn, ventilator og kokeplater, også på baksiden og bak panelet.
• Vask oppvaskmaskinen og fjern rester fra filteret.
• Tørk av innsiden og utsiden av skapdører, skuffer og benkeplate.
• Rengjør vask, kran og avtrekk.

Sjekkliste for badet

På badet er det kalk og fukt som oftest skaper uenighet. Vanlig slitasje på fuger og silikon er ikke noe du skal betale for, men skitt og mugg som kan vaskes bort, skal vekk.

• Vask dusjhjørne, glass og fuger. Fjern kalk og såperester.
• Rengjør toalett både inni og utenpå, også bak sete og i bånn av skålen.
• Tørk av speil, servant og skap.
• Rens sluket og fjern hår.
• Vask vaskemaskinen og tørketrommelen hvis boligen har egen.

Sjekkliste for stue, soverom og gang

• Støvsug og vask gulvene, også under og bak møbler som blir stående.
• Tørk av lister, dører og dørkarmer.
• Tørk støv fra radiatorer, lamper og vindusbrett.
• Rengjør innsiden av garderobe og skap.
• Fjern spiker, kroker og lim hvis du har satt dem opp uten tillatelse.

Tar du ned bilder, ser du ofte flekker på veggen. Slike flekker kan være vanlig slit, men hull etter større opphengsmateriale kan utleier kreve utbedret hvis du ikke hadde lov til å sette det opp. Vask veggene lett med en fuktig klut der det er skittent.

Vinduer, tilbehør og overlevering

Vinduene vaskes innvendig, også karmene og vindusbrettet. Gulvlister og sokler er steder som ofte blir glemt.

Inventar som tilhører utleier, som vaskemaskin eller andre hvitevarer, skal også rengjøres. Fjern alt som tilhører deg, inkludert søppel og gjenstander i boden eller på balkongen. Rent skrot kan utleier kaste, men andre gjenstander må han ta vare på, jf. § 10-4.

Etter at vasken er gjort, gjenstår to ting. Det første er å gå gjennom rommene med et kritisk blikk, gjerne med lommelykt, og se etter flekker som viser seg i skrålys. Det andre er å tenke på hvem som skal åpne dørene. Er du ikke til stede, kan utleier hevde at tilstanden var verre enn du mener, og da står du uten vitner.

Overleveringen regnes som skjedd når utleier har fått nøklene og uhindret atkomst, hvis ikke annet er avtalt. Har du ikke tid til å vaske selv, kan du bestille vaskehjelp. Loven krever ikke at du bruker et vaskebyrå, med mindre kontrakten sier det, men en kvittering viser at jobben er gjort. Ta bilder av hvert rom etter at vasken er ferdig, med dato. Be om å få gå gjennom boligen sammen med utleier, og skriv ned eventuelle merknader. Se råd om bilder i utflyttingstvist.

Er du uenig i at vasken er underkjent, kan du se hva du kan gjøre hvis flyttevasken blir underkjent.

Kort oppsummert

• Boligen skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, uten slit og elde (§ 10-2).
• En utflyttingsvask sjekkliste rom for rom bør dekke kjøkken, bad, gulv, vinduer innvendig, skap og hvitevarer.
• Loven nevner ikke bestemte rom. Kontrakten kan stille andre krav.
• Ta bilder etter vasken og gå gjennom boligen sammen med utleier.