Hva koster en skaderapport fra takstmann?

Hva en skaderapport fra takstmann koster

Det finnes ingen offentlig prisliste for skaderapporter, og takstmenn setter prisen selv. Prisen avhenger av hvor stor boligen er, hvor mye som skal undersøkes, om det kreves måling eller åpning av konstruksjoner, og hvor langt unna takstmannen må reise. En enkel vurdering av én bygningsdel koster mindre enn en omfattende gjennomgang av hele boligen.

Derfor er det lite hjelp i å lete etter «riktig pris». Det du kan gjøre, er å ringe to eller tre takstmenn, beskrive feilen og be om skriftlig pris og hva prisen omfatter. Spør om rapporten er en skaderapport for ett forhold eller en full tilstandsrapport, for de brukes til ulike formål.

Hva som påvirker prisen

Det som mest påvirker prisen, er omfanget. En rapport som skal dokumentere en avgrenset skade, for eksempel en lekkasje i badet, er enklere enn en rapport som skal kartlegge årsakene til fukt i flere rom. Bruker takstmannen måleutstyr, tar prøver eller må åpne konstruksjoner, øker det arbeidet.

Prisen påvirkes også av hva du trenger rapporten til. Skal den brukes som grunnlag for et krav som kan ende i en rettssak, bør den være grundig og skrevet slik at den tåler kritikk. Et kostnadsestimat for utbedringen inngår ofte, og det er nyttig fordi prisavslaget settes til kostnadene ved å få mangelen rettet. Sammenlign derfor hva hver takstmann faktisk leverer, og ikke bare prisen.

En rapport som er for tynn, kan koste deg mer i det lange løp. Hvis selgeren eller forsikringsselskapet bestrider funnene dine, og du må bestille et nytt arbeid for å svare, blir den billigste rapporten ikke den rimeligste. Spør derfor om rapporten viser årsaken til skaden, hvor omfattende den er, og hva som må til for å utbedre den.

Slik gikk det for Aud

Aud oppdaget flekker på taket i loftsrommet noen uker etter overtakelsen. Hun ringte tre takstmenn. To ga fast pris for en skaderapport med bilder, fuktmåling og kostnadsvurdering. Den tredje ville ta timebetaling uten å oppgi et tak.

Hun valgte en av de to som ga fast pris, siden hun da visste hva hun forpliktet seg til. Hun ba om å få se en tidligere rapport som eksempel, og hun avtalte at rapporten skulle inneholde bilder av alle funn og en vurdering av hvor lenge skaden hadde vart.

Rapporten viste at lekkasjen hadde pågått lenge. Aud sendte den til selgeren sammen med reklamasjonen, og selgerens forsikringsselskap godtok å behandle utgiften til rapporten som en del av kravet, fordi den var nødvendig for å få fastslått mangelen.

Kan du få kostnaden dekket?

Har boligen en mangel, kan du kreve erstatning for direkte tap, og selgeren svarer for det uten skyld, med mindre han beviser at årsaken er en hindring utenfor hans kontroll. Har selgeren skyld, kan du kreve også indirekte tap. Kostnader ved tiltak som kompenserer for mangelen, regnes ikke som indirekte tap etter avhendingslova § 7-1 tredje ledd. Rapporten kan falle under dette hvis den var nødvendig for å få klarlagt kravet.

Skal saken ende i retten, kan den som vinner saken kreve full erstatning for sine sakskostnader, og dekningen gjelder nødvendige kostnader ut fra sakens betydning. Vinner du bare delvis, blir det en avveining.

Har du boligkjøperforsikring, dekker den for eksempel hos HELP rimelige og nødvendige kostnader til dokumentasjon, men det er en egenandel. Vilkårene varierer mellom selskapene, så sjekk forsikringsbeviset. Finansklagenemnda legger etter fast praksis til grunn at når kjøperforsikringen dekker advokat og fagkyndig, er det normalt ikke sannsynliggjort et tap du kan kreve dekket av selgeren.

Slik unngår du overraskelser på regningen

Be om skriftlig pris og hva den dekker. Spør om reisekostnader, om tilleggsarbeid som åpning av konstruksjoner er inkludert, og om du får rapporten i en form som kan brukes overfor selger og forsikring. Avtal at du får høre fra takstmannen før prisen overskrides.

Ta vare på faktura og betalingsbevis. Vil du vite hvem du bør ringe først, kan du lese takstmann eller håndverker, hvem henter du først. Skal du reparere selv eller vente på selgeren, hjelper skal jeg reparere med en gang eller vente, og dokumentasjonen du bør ha før takstmannen kommer, er omtalt i slik dokumenterer du feilen med bilder og video.

Er du misfornøyd med en takstmann, viser hvordan klager jeg på en takstmann hvordan du kan gå fram.

Du bør ikke vente med å reklamere til rapporten er ferdig. Send en kort, nøytral reklamasjon først, og legg rapporten ved når den foreligger. Hele forløpet fra funn til krav er beskrevet i oppdaget feil i boligen du nettopp kjøpte, gjør dette først.

Kort oppsummert

• Prisen på en skaderapport avhenger av bolig, omfang og formål, og det finnes ingen fast sats.
• Be om skriftlig pris fra flere og sammenlign hva som er med i hver rapport.
• Kostnaden kan inngå i kravet mot selgeren hvis rapporten var nødvendig for å klarlegge mangelen.
• Sjekk om en boligkjøperforsikring eller rettshjelpsforsikring dekker skaderapporten.