Strømforbruket i den nye boligen er mye høyere enn energimerket – mangel?
Høyt strømforbruk er ikke i seg selv en mangel i et nybygg. Energimerket bygger på beregninger med standardiserte forutsetninger, og det faktiske forbruket avhenger av hvordan dere bor. Er avviket stort og skyldes at boligen ikke er bygget slik avtalen, beskrivelsen eller reglene krever, for eksempel dårligere isolasjon eller feil på varmeanlegget, kan det være en mangel etter bustadoppføringslova. Da må du kunne dokumentere årsaken.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor høyt strømforbruk ikke alene er en mangel
Energimerket viser hvor mye energi boligen er beregnet å trenge, ut fra bygningens egenskaper og standardiserte forutsetninger om bruk. Det sier ikke hva akkurat din husstand kommer til å bruke. Antall personer, innetemperatur, dusjvaner, hjemmekontor og et kaldt år påvirker regningen mye.
Et høyere forbruk enn energimerket tilsier er derfor ikke noe bevis på mangel. Det er heller ikke noe løfte om at du skal bruke bestemte kilowattimer. Spørsmålet er om boligen er bygget som avtalt, og om den svarer til opplysningene du fikk.
Når avviket kan være en mangel
Etter bustadoppføringslova § 25 er det en mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller lovens krav til faglig godt arbeid (§ 7). Dette kan skje når:
- isolasjonen er tynnere eller dårligere enn beskrevet, eller mangler på deler av bygget
- skjøter og gjennomføringer er utette, slik at varmen lekker ut
- varmepumpe, gulvvarme eller ventilasjon er koblet eller innstilt feil
- vinduer eller dører er av en annen type enn avtalt
- energiberegningen eller energimerket bygger på forutsetninger som ikke stemmer med det som faktisk ble bygget
Mangel kan også foreligge hvis resultatet ikke svarer til opplysninger gitt i markedsføringen eller ved avtaleinngåelsen (§ 27). Har salgsmaterialet lovet en bestemt energiklasse, forventet forbruk eller «lavenergi», kan avviket gi deg et krav selv om forbruket ikke bryter noen lovfestet grense. Entreprenøren kan også ha unnlatt å opplyse om forhold han kjente til og som du hadde grunn til å regne med å få (§ 26).
Mer om energikravene i nybygg finner du i artikkelen om energikravene i nybygget.
Slik finner du ut hva som er årsaken
Begynn med tallene. Hent forbruket ditt time for time eller måned for måned fra nettselskapet, og sammenlign det med et år med tilsvarende vær. Be entreprenøren om energiberegningen og dokumentasjonen på valgt isolasjon, vinduer og varmeanlegg. Sammenlign med det som faktisk er montert.
En uavhengig energirådgiver kan gå gjennom boligen. Termografi kan vise kuldebroer og manglende isolasjon, og en tetthetsmåling kan vise om huset lekker luft. Er det forskjell på det som er beregnet og det som er bygget, har du noe konkret å vise til. Er huset bygget slik beregningen forutsetter, tyder det på at forbruket skyldes bruk og vær. Har du mistanke om at selve energimerket er feil, kan du lese om det i artikkelen om energimerket som ikke stemmer.
Sara og Magnus i enebolig
Sara og Magnus Eide kjøpte en enebolig på 140 kvadratmeter. Energiattesten oppga beregnet levert energi på 105 kilowattimer per kvadratmeter i året, altså rundt 14 700 kilowattimer. Første hele året brukte de 24 500 kilowattimer, nesten 10 000 mer.
De fikk en energirådgiver til å se på boligen, til 8 400 kroner. Rådgiveren fant at loftsisolasjonen var 20 centimeter tynnere enn beskrevet, og at varmepumpen var koblet slik at den gikk i en lite effektiv driftsmodus. Husets øvrige konstruksjon svarte til beskrivelsen.
Sara og Magnus krevde retting av isolasjon og innstilling etter § 32. Utgiften til rådgiveren kom inn som kostnad til konstatering av mangelen. De ba også om erstatning for merforbruket som skyldtes mangelen, og ikke for hele differansen, siden en del av avviket kunne forklares med kaldt vær og at husstanden var hjemme om dagen.
Viser undersøkelsen at boligen er bygget slik beskrivelsen og beregningen forutsetter, har du normalt ikke noe krav. Da er forbruket et resultat av hvordan boligen brukes, og av været. Du kan likevel få nytte av funnene. En energirådgiver kan foreslå tiltak som lavere innetemperatur om natten, bedre innstilling av varmepumpen eller bytte av styring, og det kan gi merkbart lavere regning uten at det er noen mangel.
Er du i tvil om hvorvidt energimerket selv er feil utført, er det en annen sak enn om boligen er bygget riktig. Det kan du få sjekket mot dokumentasjonen entreprenøren la frem ved ferdigstillelsen.
Retting, prisavslag, erstatning og fristen for å melde fra
Du kan kreve retting for entreprenørens regning, prisavslag hvis mangelen ikke rettes, og erstatning for økonomisk tap som skyldes mangelen. Økte strømutgifter kan være et slikt tap, men du må kunne vise sammenhengen mellom feilen og forbruket (§ 35).
Du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ytre frist er fem år etter overtakelsen (§ 30). Vent ikke med å reklamere i årevis, selv om fristen er lang. Med tiden blir det vanskeligere å vise hva som er årsaken.
Kort oppsummert
- Strømforbruk høyere enn energimerket er ikke i seg selv en mangel, siden merket bygger på standardiserte forutsetninger.
- Det kan være en mangel hvis boligen er bygget dårligere enn avtalt eller lovet, for eksempel med tynnere isolasjon eller feil på varmeanlegget.
- Samle forbrukstall, få tak i energiberegningen og få en energirådgiver til å sammenligne med det som er bygget.
- Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning for tap som skyldes mangelen.
- Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.