Får jeg vite hva de andre budgiverne har budt?

Hva megleren plikter å fortelle om andre bud

Du som byr, har krav på innsikt i konkurransen. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 femte ledd sier at megleren så langt det er nødvendig og mulig skal orientere selger, budgivere og øvrige interessenter skriftlig om mottatte bud. Orienteringen skal omfatte budets størrelse, forbehold og akseptfrist.

Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 annet ledd legger til at megleren skal legge til rette for at du og de andre får rimelig tid til å overveie. Du skal altså ikke bare få vite hva som foregår, men få tid til å bruke opplysningen.

Det som loven nevner, er beløp, forbehold og akseptfrist. Navn og andre opplysninger om hvem som byr, står ikke blant dem. Informasjonen er laget for at du skal kunne ta stilling til om du vil by mer, ikke for at du skal kunne finne ut hvem du konkurrerer mot.

Hvorfor du ikke får vite hvem som byr

Budgiverne er anonyme overfor hverandre. Det gjelder også i budjournalen: den som har lagt inn bud, kan etter at handel er kommet i stand, eller etter at en budrunde er avsluttet uten handel, kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Det står i forskrift om eiendomsmegling § 6-4 annet ledd.

Selger og den som får boligen, får derimot kopi av budjournalen uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Kopien viser rettelser tydelig.

Vil du bevare anonymiteten din i en budrunde, sier Forbrukerrådets veiledning at budet bør formidles gjennom en fullmektig. Da vet bare megleren hvem budgiveren er.

Hva du kan be megleren om

Bruk megleren aktivt. Du kan be om å få vite høyeste bud, hvilke forbehold de andre budene har, og når fristene går ut. Veiledningen fra Forbrukerrådet og meglerbransjen sier at megleren på forespørsel fra andre vil opplyse om aktuelle bud, herunder relevante forbehold.

Megleren skal også så snart som mulig bekrefte skriftlig at budet ditt er mottatt, og han skal bistå ved vurdering av bud. Får du ingen bekreftelse, bør du ringe og få den på plass. Be om å få opplysningene på e-post eller SMS, slik at du har dem skriftlig.

Uttrykket «så langt det er nødvendig og mulig» gir megleren noe slingringsmonn. Er det flere bud som kommer inn i løpet av få minutter, kan opplysningene komme med forsinkelse.

Skjulte bud og fiktive bud

Du kan ikke stole på tallene du får hvis noen har jukset. Loven forbyr megleren å formidle bud med forbehold om at budet eller forbeholdene skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Et bud må altså kunne omtales overfor de andre. Les mer i Hva er reglene for hemmelige bud?.

Fiktive bud, altså bud fra noen som egentlig ikke vil kjøpe og bare skal presse prisen opp, er noe annet. Møter du en mistanke om slike bud, kan du be om kopi av budjournalen i anonymisert form og se om budene stemmer med det megleren har fortalt deg. Se også Fiktive bud i budrunden.

Selger får mer enn du gjør

Selger har et annet utgangspunkt enn budgiverne. Det er selger som skal bestemme hvem som får boligen, og megleren skal også bistå ham med å vurdere budene. Selger får derfor en fullstendig oversikt, mens du får de opplysningene som trengs for at du skal kunne ta stilling i budrunden.

Budjournalen er den fullstendige loggen over budene. Du kan ikke kreve den mens runden pågår. Retten til å få kopi i anonymisert form kommer når handelen er i orden, eller når budrunden er avsluttet uten handel. Under selve runden er det meglerens løpende meldinger som gjelder. Hvordan innsyn i journalen fungerer i praksis, finner du i Kan jeg få innsyn i budjournalen?.

Har du ikke fått meldinger du skulle hatt, eller mistenker du at tallene er feil, bør du ta det opp med megleren skriftlig mens budrunden pågår. Da er det dokumentert at du ba om opplysningene, og at du ikke ventet til etterpå.

Kort oppsummert

• Du får vite beløp, forbehold og akseptfrist på de andre budene, men ikke hvem som har lagt dem inn.
• Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig orientere skriftlig, og gi deg rimelig tid til å overveie.
• Etter handelen eller når budrunden er avsluttet, kan du kreve en anonymisert kopi av budjournalen.
• Megleren skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbeholdene skal holdes skjult.
• Vil du være anonym, kan budet legges inn gjennom en fullmektig.