Anke til lagmannsretten i boligsaker

Fristen og hva du må sende inn

Fristen for å anke er én måned (tvisteloven § 29-5). Finn ut når dommen kom til deg, regn én måned derfra, og legg den datoen tydelig i kalenderen. Bruk ikke opp tiden på å vente. Fristen er kort, og den som venter for lenge, står uten anke.

Anken skal si hvilken dom du anker, hva du krever endret, og hvorfor du mener dommen er feil. Vis til de delene av dommen der du er uenig, og si om det er faktum, rettsanvendelsen eller saksbehandlingen du angriper. Du kan ikke bare skrive at du er misfornøyd.

Når trenger anken samtykke?

Anke over dom i en sak om formuesverdier under 250 000 kroner krever lagmannsrettens samtykke (tvisteloven § 29-13). Det gjelder mange boligsaker, for eksempel krav om prisavslag for fukt eller feil i et bad. Er ankegjenstanden 250 000 kroner eller mer, trenger du ikke samtykke.

Lagmannsretten kan nekte anken fremmet når det er klar sannsynlighetsovervekt for at den ikke vil føre fram. Det er altså en sil som slipper gjennom anker med reell mulighet for å lykkes. En anke som bare gjentar det tingretten allerede har vurdert, har liten sjanse. Se etter feil i bevisvurderingen, misforståelser av jussen eller saksbehandlingsfeil.

Er summen du krever nær grensen, bør du regne nøye på hva ankegjenstanden faktisk er. Regn ut hva anken faktisk gjelder, og ikke bare hva saken startet med.

Hva du kan få prøvd på nytt

Du kan angripe faktum (hvordan retten har oppfattet hendelsene), rettsanvendelsen (hvordan loven er brukt) og saksbehandlingen. Ofte er det avgjørende om tingretten har vurdert mangelen og prisavslaget riktig.

Bygger anken på at tingretten har oppfattet bevisene feil, bør du peke på hvilke bevis det gjelder. Fagkyndige meddommere brukes i noen boligsaker, og hva det betyr, står i hva er fagkyndige meddommere i boligsaker.

Hva anken koster

For en anke som tillates fremmet, betales 24 ganger rettsgebyret, altså 32 280 kroner i 2026. Avgjøres anken uten ankeforhandling, betales halvparten, det vil si 16 140 kroner. Utgifter til advokat, sakkyndige og vitner kommer i tillegg. Hvem som betaler hva, er forklart i rettsgebyret i boligsaker: hvem betaler hva.

Taper du anken, kan du bli pålagt å dekke motpartens nødvendige sakskostnader. Den som vinner saken, har som hovedregel krav på full erstatning for slike kostnader (tvisteloven § 20-2). Tenk derfor gjennom om du har sjanse til å få gjennom kravet før du sender inn anken. Summen du kan vinne, bør stå i forhold til det du kan tape.

Før du anker, bør du også vurdere om saken kan avsluttes med et forlik. Et rettsforlik har samme rettskraft som en dom (tvisteloven § 19-12), og det kan spare deg for gebyr, tid og risikoen for å tape på nytt. Tenk gjennom hva du vil oppnå med anken, og om summen du kan vinne er større enn kostnadene og risikoen ved å fortsette. Skriv ned hva du krever endret, hva du tror lagmannsretten vil gjøre annerledes, og hva du tåler å tape.

Slik gikk det for Liva

Liva ble dømt til å betale 90 000 kroner til den tidligere eieren av et hus etter at tingretten mente at hun hadde reklamert for sent. Hun mente at retten hadde lagt feil dato til grunn for når hun oppdaget takskaden. Hun regnet ut fristen samme dag som dommen kom.

Fordi kravet var under 250 000 kroner, måtte hun søke om samtykke. I anken viste hun til to e-poster som tingretten ikke hadde nevnt, og som viste at hun sendte melding til selgeren tre uker etter at hun oppdaget skaden. Lagmannsretten vurderte anken og mente at det var en reell mulighet for at tingretten hadde vurdert tidspunktet feil. Anken ble tillatt fremmet, og Liva fikk saken prøvd på nytt. Kostnaden til rettsgebyr for anken var 32 280 kroner, og hun regnet inn den summen da hun bestemte seg.

Anke til Høyesterett og videre løp

Skal saken helt til Høyesterett, kreves samtykke. Det gis bare når saken har betydning utenfor den konkrete saken eller det av andre grunner er særlig viktig (tvisteloven § 30-4). De fleste boligsaker stopper derfor i lagmannsretten. Hvilke dommer fra Høyesterett som betyr mest, finner du i Høyesterettsdommene som avgjør boligsaker i dag.

Vurderer du om anken er verdt bryderiet, kan du lese mer om vilkårene i anke i boligsaker: når slipper saken inn. Hele løpet fra forliksråd til dom er beskrevet i boligtvist i retten: fra forliksråd til dom. Kan saken løses uten anke, kan rettsmekling i boligsaker: hvordan fungerer det være en vei.

Kort oppsummert

• Ankefristen i boligsaken er én måned, og du bør regne fra dagen dommen ble forkynt.
• Anke i en boligsak under 250 000 kroner krever samtykke fra lagmannsretten.
• Lagmannsretten kan nekte anken fremmet hvis den klart ikke vil føre fram.
• Gebyret for en anke som tillates fremmet er 32 280 kroner, og du kan bli pålagt motpartens sakskostnader hvis du taper.
• Skal boligsaken helt til Høyesterett, kreves samtykke, og det gis bare når saken har betydning utover den enkelte.