Hvem betaler når gjesten min ødelegger noe i leiligheten?
Det er du som leietaker som må svare overfor utleier hvis en skade skyldes at du selv har vært uforsiktig, og det kan også gjelde når du har sluppet inn en gjest som forvolder skaden. Loven har ingen egen regel om gjester, men ansvaret følger av at du skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet. Er skaden ren uflaks utenfor din kontroll, kan du være fri for ansvar.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Leietakeren svarer overfor utleier
Husleieloven § 5-1 annet ledd sier at leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med leieavtalen. Det er leieren som har avtalen med utleier, og det er leieren som utleier retter kravet mot. Utleier har ingen avtale med gjesten din.
Etter § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller pliktene sine etter §§ 5-1 til 5-6. Tap som følge av skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning hvis misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.
Spørsmålet i praksis blir dermed om du kan lastes for skaden. Loven har ikke noen egen regel om gjester. Det betyr at den ikke sier verken at du alltid svarer for dem eller at du aldri gjør det. Svaret beror på vurderingen av hva du burde gjort annerledes.
Når kan du lastes for gjestens skade?
Du står i en annen stilling hvis du burde forstått at noe kunne gå galt. Dette tilsier at du kan være ansvarlig: - du slapp inn noen som du visste var uforsiktige eller beruset, og lot dem være alene - du ga gjesten ansvar for noe, for eksempel å passe på leiligheten, uten å følge med - du arrangerte en fest med mange, og skaden var en naturlig følge av det - du lot en gjest bruke ting på en måte som var åpenbart farlig, for eksempel stearinlys ved gardiner
Mindre grunn til ansvar kan det være hvis skaden var en ren ulykke og du ikke kunne ha unngått den, for eksempel at en gjest snubler og knekker en glassdør, uten at noen var uforsiktig. Du kan også være fri for ansvar etter § 5-8 første ledd hvis misligholdet skyldes en hindring utenfor din kontroll som du ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning eller unngått.
Skaden skyldes en tredjemann som du har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle leieavtalen? Da gjelder annet ledd i § 5-8. Du er bare fri for ansvar om også tredjemann ville vært fritatt. En håndverker du har leid inn til å gjøre noe i boligen, er et eksempel.
Hva utleier kan kreve
Utleier kan kreve at du betaler for å reparere eller erstatte det som er skadet. Kravet er ikke nødvendigvis den fulle nyprisen. Erstatningen skal dekke tapet, og slitasje og alder trekkes ofte fra. En gammel parkett som blir ripet, kan ikke gi krav på helt ny parkett til full pris.
Utleier har dessuten krav på dokumentasjon. Be om bilder, kvitteringer og tilbud fra håndverkere. Utleier bør ikke kunne kreve mer enn det som faktisk er brukt eller nødvendig.
Skaden kan også gjøre at boligen ikke kan leies ut en periode. Etter § 5-8 fjerde ledd regnes tap som følge av skade på husrommet med tilbehør som direkte tap, mens annet indirekte tap i utgangspunktet ikke kan kreves. Reglene om utmåling av erstatning står i § 2-14, som du finner i husleieloven.
Skader som fantes fra før du flyttet inn, svarer du ikke for. Ta bilder ved innflytting, så kan du dokumentere hva som allerede var ødelagt.
Kan du kreve pengene tilbake fra gjesten?
Utleier retter kravet mot deg, men det betyr ikke at du må bære hele utgiften alene. Du kan be gjesten dekke skaden. Ofte løses dette enkelt mellom venner. Hvis gjesten ikke vil betale, kan du kreve pengene etter alminnelige erstatningsregler, og saken kan bringes inn for forliksrådet.
Har gjesten innboforsikring, kan skaden i noen tilfeller dekkes av ansvarsdekningen som følger med innboforsikringen. Sjekk vilkårene i forsikringen. Har du selv forsikring, kan ansvarsdekningen også gjelde for skade du har påført andres eiendom.
Utleier har normalt ikke rett til å trekke beløpet fra depositumet uten at du godtar det. Er du uenig, må utleier dokumentere kravet. Se artikkelen om rengjøring og tilstand ved utflytting for hva som ellers gjelder ved fraflytting.
fest med vinfleck og knust vindu
Daniel leier en toroms og inviterer ti venner på middag. Mot slutten av kvelden velter en av gjestene, Ahmad, et glass rødvin over stuegulvet, og en annen gjest kommer borti vinduet så ruten sprekker. Dagen etter rydder Daniel opp, men flekken er igjen.
Utleieren Dagny får vite om det og krever 6 500 kroner for ny glassrute og slipe- og lakkering av gulvet. Daniel mener at det er gjestenes feil. Dagny svarer at hun har en avtale med Daniel, ikke med gjestene.
Daniel må i utgangspunktet svare overfor Dagny. Han kan så kreve pengene av gjestene, hvis han mener at de var uforsiktige. Han kan også sjekke om innboforsikringen hans dekker ansvaret. Vinflekk i et slitt gulv gir ikke krav på nytt gulv til full pris, og beløpet må tilpasses gulvets alder og tilstand.
Kort oppsummert
- Utleier retter kravet mot deg, siden det er du som har leieavtalen.
- Loven sier ikke at du alltid svarer for gjester, men du kan lastes for skade hvis du var uaktsom, for eksempel ved å slippe inn eller la uforsiktige gjester være alene.
- Er skaden en ulykke du ikke kunne forutse eller unngå, kan du være fri for ansvar.
- Erstatningen dekker tapet, ikke nødvendigvis nypris, og indirekte tap omfattes i utgangspunktet ikke.
- Du kan kreve pengene av gjesten og sjekke om innboforsikringen dekker ansvaret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.