Kan styret nekte ladepunkt fordi det er brannfarlig?

Hva departementet har sagt om brann

Kommunal- og distriktsdepartementet har svart på spørsmålet om styret kan nekte samtykke til ladepunkt med henvisning til brannsikkerhet. Svaret gjelder eierseksjonsloven § 25 a første ledd. Departementet mener at saklig grunn må vurderes konkret og bygge på forhold knyttet til selve installasjonen, arbeidet eller bruken av ladepunktet.

Departementets konklusjon er at generell brannfare normalt ikke er saklig grunn til å nekte. Vil styret likevel nekte på grunn av brann, må det vise til en reell brannfare i det konkrete tilfellet. Domstolene har siste ord om hva som er saklig grunn.

Lovteksten i eierseksjonsloven § 25 a og borettslagsloven § 5-11 a nevner ikke brann. Den sier bare at samtykke «kan bare nektes om det foreligger saklig grunn». Poenget med regelen er å gi elbileiere en rett til å lade, og unntaket skal ikke gjøre retten tom.

Hvorfor «brannfarlig» ikke er nok alene

Mange styremedlemmer har lest om elbilbranner og blir bekymret. Det er forståelig, men frykten gjelder elbiler som gruppe. Loven spør om det er noe ved akkurat denne installasjonen som gjør det uforsvarlig.

Hvis alle sameier og borettslag kunne nekte med henvisning til brann, ville retten i praksis ikke eksistert. Derfor stiller departementet krav om at faren er reell og konkret.

Et styre som vil bruke brann som begrunnelse, bør derfor kunne peke på hva som skiller dette tilfellet. Det kan være at ladepunktet er tenkt plassert i et rom med lettantennelig lagring, at ledningsnettet er gammelt og ikke er vurdert av elektriker, eller at plasseringen hindrer slokking eller rømning.

Hva styret kan kreve i stedet for å nekte

Styret er ikke maktesløst. Det kan sette vilkår som gjør installasjonen trygg uten å bruke avslag.

Vanlige vilkår er at arbeidet gjøres av registrert elektroinstallatør, at ladepunktet har egen kurs i tavlen med jordfeilvern, at strømmen måles separat, og at laderen settes opp på et sted som ikke blokkerer rømningsveier, brannslokkingsutstyr eller tilkomst for brannvesenet.

Slike krav er lettere å begrunne enn et avslag, og de svarer på selve bekymringen. For den som ikke har egen plass og krever at det settes opp ladepunkt, bestemmer styret hvor det skal stå. Der kan hensynet til brann telle med i plasseringen.

Når en reell brannfare kan foreligge

Et eksempel er et eldre garasjeanlegg der den elektriske installasjonen har kjente feil, og som ikke tåler ekstra belastning. Er det dokumentert at tavlen er overbelastet eller at det er avvik som ikke er rettet, kan det være saklig grunn til å vente med tillatelsen til feilen er utbedret.

Et annet eksempel er at laderen skal settes opp et sted der brannen ville stenge den eneste utgangen for flere boliger. Her er faren knyttet til plasseringen, og styret kan nekte akkurat den plasseringen og peke på en bedre.

Felles for eksemplene er at faren kan forklares og dokumenteres. Det holder ikke å si at «elbiler kan brenne».

Hva du gjør hvis styret bruker brann som grunn

Be om en skriftlig begrunnelse som sier hva som er den konkrete faren. Hvis styret ikke kan forklare det, kan du vise til at departementet har sagt at generell brannfare ikke er nok.

Tilby å dokumentere sikkerheten. En elektriker kan bekrefte at tavlen tåler laderen, at laderen er montert forskriftsmessig og at kursen har jordfeilvern. Dokumentasjonen tar bort den konkrete bekymringen, og styret har da lite igjen å begrunne et avslag med.

Hva med forsikringen til sameiet eller laget?

Noen styrer frykter at forsikringen blir dyrere eller bortfaller. Det er et spørsmål om avtalen med forsikringsselskapet, ikke om ladepunktretten. Styret kan henvende seg til selskapet og spørre hva som kreves, for eksempel at installasjonen er utført av registrert elektroinstallatør. Slike krav kan styret oppfylle ved å sette dem som vilkår for samtykket.

Kort oppsummert

• Departementet mener generell brannfare normalt ikke er saklig grunn til å nekte ladepunkt.
• Styret kan nekte hvis det kan dokumentere en reell, konkret brannfare ved installasjonen.
• Styret kan stille krav til installatør, jordfeilvern, måling og plassering i stedet for å nekte.
• Be om skriftlig begrunnelse og tilby dokumentasjon fra elektriker.
• Spørsmålet om styret kan nekte ladepunkt fordi det er brannfarlig avgjøres til sist av domstolene.