Hvem betaler takstmannen du hyret selv?

Slik havner takstregningen hos deg først

Når du bestiller en takstmann, er det du som er kunden. Takstmannen sender regningen til deg, og forfallsdatoen bryr seg ikke om saken din mot selgeren ennå er avgjort. Selgeren og forsikringsselskapet har ingen plikt til å betale på forhånd. Regn derfor med å legge ut pengene.

Det betyr ikke at du aldri får dem tilbake. Kostnaden kan komme inn i kravet ditt på to måter. Enten som en del av erstatningen, eller som en del av sakskostnadene hvis saken ender i nemnd eller retten. Hvilken vei det går, avhenger av hva takstmannen gjorde, og hvorfor du hyret ham.

Når egen takstmann kan bli en del av erstatningen

Ved en mangel kan du kreve erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld (avhendingslova § 4-14). Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet ditt, men bare tap selgeren med rimelighet kunne regne med som en mulig følge av kontraktsbruddet (avhendingslova § 7-1). En takstregning som var nødvendig for å finne ut hva som var galt og hva det koster å utbedre, er et naturlig eksempel på slikt tap. Bruker du en takstmann til å dokumentere feilen og anslå utbedringskostnaden, taler mye for at regningen kan kreves med.

Det er en vurdering i hver sak. Var undersøkelsen åpenbart større enn saken krevde, kan en del av regningen bli stående hos deg. Samme gjelder hvis du bestilte en full takst i en sak som gjaldt én liten feil.

Husk også at du selv dekker tap og kostnader ved mangler opp til en egenandel (avhendingslova § 3-1). Dermed kan en liten takstregning gå med i egenandelen i stedet for å bli betalt ut som et eget beløp. Er kostnadene til utbedring og takst små til sammen, er det derfor ikke sikkert at du får noe tilbake.

Ligger regningen inne i sakskostnadene?

Går saken til retten, har den som vinner saken krav på full erstatning for nødvendige sakskostnader. Det legges vekt på om det var rimelig å pådra kostnaden ut fra sakens betydning. Du kan også føre en takstmann som sakkyndig vitne, og da blir bruken av ham en del av bevisføringen din. Vinner du saken, kan utgiften derfor komme med i kravet om sakskostnader. Taper du, må du regne med at motparten ikke skal betale den.

I nemndbehandling hos Finansklagenemnda kan nemnda avgjøre spørsmål om dekning av utgifter til advokatbistand. For takstregninger må du regne med at nemnda vurderer om kostnaden var nødvendig for å sannsynliggjøre mangelen. Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel, og en takstrapport er som regel selve beviset du bygger på.

Slik gikk det for Silje

Silje kjøpte en enebolig og oppdaget fukt i kjellerveggen to måneder etter overtakelsen. Før hun sa fra til selgeren, bestilte hun en takstmann som målte fuktnivået og skrev en rapport. Rapporten ble lagt ved reklamasjonen. Selgeren hadde boligselgerforsikring, og selskapet svarte først at feilen var slitasje.

Silje krevde da prisavslag som svarte til utbedringskostnaden i rapporten, og la til takstregningen som eget punkt i kravet. Selskapet godtok at kjellerveggen hadde en mangel, og at rapporten hadde vært nødvendig for å få saken klarlagt. Takstregningen ble utbetalt sammen med prisavslaget, men det ble trukket fra egenandelen først. Hadde selskapet nektet, ville hun kunnet bringe spørsmålet inn for nemnda sammen med resten av kravet.

Slik gjør du det mer sannsynlig at du får regningen dekket

Ta vare på regningen og oppdragsbeskrivelsen. Be takstmannen skrive tydelig hva han ble bedt om å vurdere, og hva han fant. Rapporten bør gi et anslag på utbedringskostnaden, ikke bare en beskrivelse av skaden. Legg rapporten ved reklamasjonen og oppgi regningen som eget krav.

Sjekk også forsikringene dine før du bestiller. En boligkjøperforsikring kan dekke kostnader til rimelig og nødvendig dokumentasjon, men forsikringen dekker for eksempel ikke utgifter du hadde før du meldte saken til selskapet. Har du betalt for en takst uten å si fra, kan den falle utenfor. En rettshjelpsforsikring i hus- og innboforsikringen kan dekke sakkyndige som ikke er oppnevnt av retten, opp til en andel av forsikringssummen, med de vilkårene det enkelte selskap har. Les vilkårene dine, for de varierer.

Har kjøperforsikringen din allerede dekket dokumentasjonen, er det etter fast nemndspraksis normalt ikke sannsynliggjort et økonomisk tap som kan kreves dekket av selgeren. Da får du ikke dobbelt dekning for samme takstregning.

Er saken uenighet med forsikringsselskapet, finner du resten av veien videre i artikkelen om hva du gjør når boligselgerforsikringen avviser kravet. Vurderer du hvem som skal undersøke boligen, kan forsikringens egen takstmann være et alternativ som du i stedet lar selskapet betale. Og er tilbudet fra selskapet lavere enn takstmannens anslag, går du videre til spørsmålet om tilbudet er for lavt. Hvem som ellers betaler for sakkyndige, står i artikkelen om sakkyndig- og takstkostnader.

Kort oppsummert

• Du betaler takstmannen du hyret selv, og legger ut pengene før saken er avgjort.
• Regningen kan kreves som en del av erstatningen hvis boligen har en mangel og undersøkelsen var nødvendig.
• Egenandelen på 10 000 kroner kan spise opp små takstregninger.
• Boligkjøperforsikring og rettshjelpsforsikring kan dekke deler av egen takstmann, men vilkårene varierer.
• Tap i retten eller nemnda betyr at takstregningen normalt blir liggende hos deg.