Ble boende noen dager etter at kontrakten var ute: hva skylder jeg?

Husleie etter kontrakt ute: slik regnes vederlaget ut

Loven sier «avtalt leie», og det er det som er utgangspunktet. For en hel måned er det en hel månedsleie. For noen dager er den vanlige måten å regne på å dele månedsleien på antall dager i måneden og gange med antall dager du ble boende.

Er leien 12 500 kroner og måneden har 30 dager, blir én dag 417 kroner. Fire dager blir 1 667 kroner.

Når utleier kan kreve mer

Vederlaget tilsvarende leien er minimum. Utleier kan også kreve erstatning for annet tap som skyldes misligholdet, for eksempel dersom utleier må sette opp neste leietaker på hotell fordi boligen ikke var klar. Du slipper unna bare hvis du godtgjør at misligholdet skyldte en hindring utenfor din kontroll som du ikke kunne regne med eller unngå. Skyldes forsinkelsen feil eller forsømmelse fra din side, kan utleier alltid kreve erstatning. For erstatningen gjelder reglene om forutsebart tap og plikt til å begrense tapet, slik det følger av husleieloven § 5-8.

Utleier må altså kunne vise at han har hatt et tap, og at tapet var en forutsebar følge. Er ingen ny leietaker berørt, gir det som regel ikke grunnlag for mer enn vederlaget.

Når regnes kontrakten som ute?

Har du en tidsbestemt kontrakt, opphører leieforholdet når tiden er gått, hvis ikke dere har avtalt noe annet. Har du en tidsubestemt kontrakt, opphører den når oppsigelsestiden er over. Det er fra og med dagen etter at leieforholdet er opphørt at vederlaget begynner å løpe. Sjekk derfor kontrakten og oppsigelsen for å finne ut hvilken dato som faktisk er den siste.

Hva hvis utleier tillot at du ble

Sa utleier at det var greit at du ble noen dager, bør du få det skriftlig, og med en dato. Da blir det tydelig om dere har avtalt en kort forlengelse, og til hvilken leie. Er det ikke avklart, er hovedregelen at du skylder vederlag tilsvarende leien.

Hvis utleier ikke har sagt noe på flere uker, men tar imot leie som om ingenting var skjedd, kan situasjonen bli uklar. Da bør du avklare hva som gjelder, og ikke anta at kontrakten fortsetter uten videre.

Utleier kan ikke kaste deg ut på egen hånd

Utleier kan ikke bytte lås, flytte tingene dine ut eller kutte strømmen mens du bor der. Vil du ikke flytte, må utleier få hjelp av namsmannen gjennom en fravikelsessak, og slike saker har egne regler.

Handlinger utleier gjør på egen hånd, kalles selvtekt, og er behandlet i artikkelen hva er selvtekt fra utleier.

Slik unngår du å betale mer

1. Avtal en realistisk utflyttingsdato i god tid, og få den skriftlig.
2. Si fra så snart du ser at du ikke rekker det, og foreslå en ny dato.
3. Lever nøklene i det øyeblikket du er ferdig, og få kvittering.
4. Betal vederlaget for dagene uten å vente på purring. Da unngår du renter og gebyrer.

Les mer om hva som skjer når kontrakten går ut i artikkelen om at leiekontrakten går ut. Vil du bruke depositumet som siste leie, tar artikkelen om depositum som siste leie opp hvorfor det sjelden er lurt.

Kort oppsummert

• Ble du boende etter at kontrakten var ute, skylder du vederlag tilsvarende avtalt leie til din bruk opphører.
• Perioden slutter normalt når utleier har fått nøklene og uhindret atkomst.
• For noen få dager deler du månedsleien på dagene i måneden og ganger med antall dager.
• Utleier kan kreve mer bare hvis han kan dokumentere et tap som følge av at du ble boende.
• Utleier kan ikke kaste deg ut på egen hånd, og trekk i depositumet krever din enighet eller en avgjørelse.