Kan jeg lage flere kopier av nøkkelen til leiligheten?
Husleieloven har ingen regel om å kopiere nøkler til leiligheten, så avtalen og typen nøkkel avgjør. Vanlige nøkler kan kopieres uten at noen kan hindre det, men du er ansvarlig for hvem som har dem. Systemnøkler kan normalt bare kopieres av låsesmed med utleiers godkjenning. Når du flytter, skal alle nøkler leveres tilbake, også kopiene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om å kopiere nøkkelen til leiligheten
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ingen bestemmelse som sier at du kan eller ikke kan kopiere nøkkelen. Spørsmålet må løses ut fra leieavtalen, hva som er avtalt om antall nøkler, og de alminnelige pliktene du har som leier.
Loven nevner nøkler to steder. Etter § 2-1 regnes overlevering for skjedd når du har fått nøkler og uhindret atkomst, og etter husleieloven § 10-2 første ledd regnes tilbakelevering for skjedd når utleier har fått nøkler og atkomst. Begge reglene gjelder med mindre annet er avtalt. De sier hva nøkler betyr, men ikke noe om kopiering.
Derfor er det avtalen som avgjør. Står det i leieavtalen eller i overtakelsesprotokollen hvor mange nøkler du fikk, er det dem du skal levere tilbake, og du skal levere tilbake like mange.
Vanlige nøkler og systemnøkler
Vanlige nøkler kan kopieres hos en skomaker eller i en nøkkelbutikk, og loven forbyr det ikke. Systemnøkler er nøkler i et låssystem der noen har kontroll over hvem som har hvilke nøkler, for eksempel i blokker og sameier. Slike nøkler er ofte beskyttet, og en låsesmed lager bare kopi med skriftlig tillatelse fra den som eier systemet.
Har du en slik nøkkel, må du be utleier eller styret om en ekstra. Hva utleier kan kreve i betaling eller forskudd for en ekstra nøkkel, er omtalt i saken om forskudd for nøkkel.
Reglene i sameiet eller borettslaget kan også gjelde. Der kan det være satt egne regler om antall nøkler per husstand, og det er sameiet som bestemmer hva som gjelder for felles dører og inngangsparti.
Hvem som kan få en kopi
Du bestemmer hvem som er gjest i boligen din, og det er normalt greit at en samboer, et familiemedlem eller en nær venn har nøkkel. Men du er ansvarlig overfor utleier. Etter § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at du ikke oppfyller pliktene dine, og for tap som skyldes feil eller forsømmelse fra din side. Mister en person du har gitt nøkkel til den, eller misbruker den, kan du bli ansvarlig for kostnaden.
Et nytt husstandsmedlem, som en samboer som flytter inn, er et eget spørsmål etter reglene om opptak i husstand. Å gi nøkkel til en som skal bo i leiligheten, er ikke det samme som å gi en venn nøkkel til å vanne blomster.
Det er lurt å holde oversikt over hvem som har nøkkel og å be om dem tilbake når behovet er over. En nabo som vanner blomster i to uker, trenger ikke nøkkel i to år. Låser du deg selv ute, er det din egen utgift å få hjelp til å komme inn, og en kopi hos en du stoler på kan spare deg for en dyr låsesmed.
Utleier har på sin side bare rett til adgang i bestemte tilfeller, blant annet for nødvendig tilsyn og vedlikehold, og skal ha melding i rimelig tid (se § 5-6). Har utleier sin egen nøkkel, gir det ikke rett til å gå inn når han vil.
Gunnar og de tre nøklene
Gunnar fikk to nøkler da han flyttet inn i en leilighet i Fredrikstad, og det står i overtakelsesprotokollen. Han lager to kopier for 89 kroner stykket, en til samboeren og en til naboen som vanner blomstene når han er bortreist.
Da han flytter ut etter to år, leverer han de to originale nøklene. Utleier spør etter kopiene og skriver at han vil bytte lås for 3 400 kroner og trekke beløpet i depositumet, fordi han ikke vet hvem som har nøkler.
Gunnar husker at naboen fortsatt har en av kopiene. Han henter den samme dag og leverer alle fire nøklene mot kvittering. Utleier har da ikke lenger noe tap å kreve erstattet, og trekket på 3 400 kroner faller bort. Hadde nøkkelen vært borte, kunne utleier krevd erstatning hvis han kunne dokumentere at det var grunn til å bytte lås.
Når du flytter ut
Alle nøkler, også kopiene, skal leveres tilbake. Tilbakelevering skjer ved at utleier har fått nøkler og atkomst. Lever nøklene personlig og få kvittering, eller send en melding om at du har levert dem og hvor mange. Ta bilde av nøklene før du leverer. Har du gitt nøkler til andre, hent dem inn i god tid før flyttedagen, slik at du ikke står uten noen å levere. Står ikke antallet nøkler i overtakelsesprotokollen, kan det bli uenighet om hvor mange du fikk, og da er det viktig at du kan vise hva du faktisk mottok.
Mangler det nøkler, kan utleier kreve erstatning for utgifter som skyldes det, for eksempel bytte av lås. Det forutsetter at utleier kan dokumentere behovet og kostnaden. Trekk i depositum er et eget tema som behandles andre steder. Hvordan det går hvis utleier bytter lås uten grunn, finner du i saken om utleier som skifter lås.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen regel om å kopiere nøkler til leiligheten, så avtalen og nøkkeltypen avgjør.
- Vanlige nøkler kan kopieres fritt, men systemnøkler bare med tillatelse fra den som kontrollerer låssystemet.
- Du er ansvarlig overfor utleier for tap som skyldes at nøkler kommer på avveie.
- Alle nøkler, også kopiene, skal leveres tilbake ved utflytting, og du bør ha kvittering.
- Utleier kan kreve erstatning for bytte av lås bare hvis han kan dokumentere behov og kostnad.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.