Utleier har tatt fellesvaskeriet i bruk selv: kan han det?
Det kommer an på avtalen. Utleier skal stille boligen til disposisjon i samsvar med avtalen etter husleieloven § 5-1, så tar han fra deg en bruk du har rett til, er det en mangel. Bruker han vaskeriet sammen med beboerne, er det som regel lov. Gjør han om rommet eller sperrer deg ute uten at du har samtykket, kan du kreve at det rettes og få avslag i leien.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva avtalen gir deg rett til i vaskeriet
Utgangspunktet i husleieloven § 5-1 er at utleier i leietiden skal stille husrommet til din disposisjon i samsvar med avtalen. Det er avtalen, ikke noen generell fellesarealregel, som bestemmer hva du kan bruke.
Loven sier ikke noe om vaskerier. Hva du har rett til, må du lese ut av kontrakten, annonsen, visningen og det som har vært vanlig. Står det at leieren har tilgang til vaskerom, og du har brukt det siden innflytting, har du rett til å bruke det slik som avtalt.
Er rommet felles for alle i bygget, har du ikke enerett. Du har rett til å bruke det sammen med de andre. Er det bare du som har fått bruksrett, for eksempel et eget vaskerom til din leilighet, kan utleier ikke bruke det uten at du har gått med på det.
Vaskeliste, tider og husordensregler
Har bygget en vaskeliste eller faste tider, kan utleier ha fastsatt dem. Utleier kan fastsette rimelige ordensregler (§ 5-2), og vaskeritider er et typisk eksempel. En rimelig tidsordning som alle må følge, er ikke et inngrep i bruksretten din. Får du bare ti minutter i uka, og utleier selv har faste dager, er ordningen derimot ikke lenger rimelig.
Utleier kan altså bruke vaskeriet på samme vilkår som alle andre, men ikke bruke posisjonen som eier til å skyve deg ut.
Når utleiers bruk er lov og når den ikke er det
Bor utleier i bygget og vasker tøyet sitt i det felles vaskeriet, er det som regel ikke et brudd, hvis vaskeriet er avtalt som felles og du fortsatt får brukt det. Det samme gjelder om han oppbevarer vaskemiddel på hylla.
Det er et brudd hvis utleier:
- låser vaskeriet så du ikke kommer inn
- fjerner maskinene, eller fyller rommet slik at du ikke har plass
- gjør rommet om til bod, kontor eller utleiedel
- endrer bruken slik at du må vente så lenge at avtalen blir uten verdi
Ved forandringer gjelder § 5-4. Du må finne deg i forandringer av husrommet hvis arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe og forandringen ikke reduserer husrommets verdi for deg. Andre forandringer kan bare gjennomføres med ditt samtykke. Fjerner utleier et vaskeri du har rett til, reduserer det verdien, og da må du ha gitt samtykke. Hele paragrafen står i husleieloven.
Hva du kan gjøre når utleier har tatt det over
Er bruken utleier har tatt over mer enn en vanlig delt bruk, er det en mangel etter § 5-7. Da har du de vanlige rettighetene, og den første er retting.
Send en skriftlig melding. Beskriv hva utleier gjør, når det startet, og hva avtalen gir deg. Be om at situasjonen settes tilbake til slik den var, og gi en rimelig frist. Etter § 2-10 skal retting skje innen rimelig tid etter at kravet er satt fram. Du kan ikke kreve retting hvis det vil koste utleier en urimelig kostnad eller ulempe, men å slippe deg inn i et vaskeri du har rett til, koster som regel ingenting.
Du må melde fra innen rimelig tid. Sier du ingenting i flere måneder, kan utleier hevde at du har gått med på endringen (husleieloven § 2-8).
Avslag i leien og andre krav
Mister du bruken av vaskeriet, kan du kreve avslag i leien etter husleieloven § 2-11 for tiden det varer, hvis mangelen ikke er ubetydelig. Loven gir ingen prosentsats. Et vaskeri kan være mer eller mindre viktig, avhengig av om du har andre muligheter.
Må du betale for vask et annet sted, kan du kreve utgiftene erstattet etter § 2-13 når mangelen skyldes feil eller forsømmelse på utleiers side. Her er skyldspørsmålet klarere enn ved maskinsvikt, siden utleier har valgt å ta rommet i bruk.
Heving er mulig bare ved vesentlig mislighold (§ 2-12). Ett vaskerom alene gir sjelden nok til å heve en bolig. Er mange fellesareal tatt fra deg samtidig, kan vurderingen bli en annen.
Yusuf og tørkeloftet
Yusuf leier en tre-roms for 11 200 kroner i måneden. Kontrakten sier at leieren har tilgang til vaskekjeller og tørkeloft. En mandag oppdager han at utleier har satt inn en ny vaskemaskin til eget bruk i vaskekjelleren, byttet lås og fylt tørkeloftet med kasser.
Yusuf skriver til utleier at dette ikke er i samsvar med kontrakten, og krever at låsen byttes tilbake og at loftet ryddes innen 14 dager. Utleier svarer at han eier bygget. Det endrer ikke saken. Eier utleier bygget, har han likevel bundet seg til å gi Yusuf bruken av rommene.
Mens tørkeloftet er sperret, kjøper Yusuf timer i vaskesalong til 150 kroner per gang, og krever 450 kroner for tre ganger. Han krever også et avslag på fire prosent, 448 kroner i måneden (11 200 × 0,04), mens bruken er hindret. Prosenten er hans eget anslag.
Kort oppsummert
- Utleier skal stille boligen til disposisjon i samsvar med avtalen etter § 5-1. Har avtalen gitt deg bruk av fellesvaskeriet, kan utleier ikke ta det fra deg.
- Utleier som bruker vaskeriet sammen med deg, bryter normalt ikke avtalen. Sperrer han deg ute eller bygger det om, gjør han det.
- Du kan kreve retting, avslag i leien og erstatning. Meld fra skriftlig og tidlig.
- Fjernes vaskeriet du har rett til, kreves ditt samtykke etter § 5-4.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.