Hvor mye kan jeg holde tilbake for tilbehør som mangler?

Egenandelen trekkes fra

Egenandelen betyr at du må dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner, med mindre loven sier noe annet. Den gjelder ikke når en bygning er solgt som ny. Beløpet er en egenandel og ikke en terskel: er kravet ditt 12 000 kroner, kan du høyst få dekket om lag 2 000.

Egenandelen gjelder for alle mangler samlet, ikke for hver enkelt. Mangler både en vaskemaskin til 8 000 kroner og markiser til 6 000 kroner, er kravet samlet 14 000 kroner, og du kan kreve 4 000. Tilbakeholdsretten blir redusert tilsvarende. Det betyr at du ikke kan holde tilbake mer enn kravet etter at egenandelen er trukket fra.

Hvordan egenandelen slår ut, avhenger av om det er en mangel eller en avtalt ting som ikke ble levert. Er det en avtale, kan du ha videre rettigheter enn ved en mangel. Vær forsiktig med å regne ut for mye på egen hånd, siden en feil kan koste deg.

Slik regner du ut hvor mye du kan holde tilbake

Begynn med å finne kostnaden. For tilbehør som mangler, er det normalt prisen på å skaffe tilsvarende. Prisavslaget settes etter § 4-12 normalt til kostnadene ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet blir bevist. Få tilbud eller kvitteringer fra butikk eller håndverker.

Trekk deretter fra egenandelen, slik at du står igjen med kravet. Legg eventuelt til andre kostnader som følger av at tilbehøret mangler, for eksempel montering. Beløpet du holder tilbake, skal være i samme størrelsesorden som kravet, med et rimelig sikkerhetsmargin.

Er kravet uklart, for eksempel fordi selgeren bestrider at tingen skulle følge med, bør du være forsiktig. Holder du tilbake for mye, kan selgeren hevde at du har misligholdt din betaling. Det kan få økonomiske følger for deg, så vurder beløpet nøye før du sier hva du vil holde tilbake.

Slik gikk det for Tor

Tor kjøpte en tomannsbolig for 4 200 000 kroner. Salgsoppgaven sa at en integrert oppvaskmaskin og markiser på terrassen fulgte med. Ved overtakelsen var oppvaskmaskinen fjernet og markisene tatt ned.

Tor fikk et tilbud på ny oppvaskmaskin med montering på 9 000 kroner og på nye markiser på 14 000 kroner. Samlet ble det 23 000 kroner. Etter at egenandelen var trukket fra, sto han igjen med et krav på 13 000 kroner.

Han ba om at 13 000 kroner ble holdt tilbake i oppgjøret, og la ved tilbudene og bildene fra visningen. Selgeren protesterte først, men ombestemte seg da han så at salgsoppgaven nevnte begge ting. Pengene ble utbetalt til Tor fra det tilbakeholdte beløpet, og resten gikk til selgeren.

Hva som er viktig å gjøre før oppgjøret

Si fra til selgeren skriftlig og i god tid før oppgjøret, slik at han vet at du vil holde tilbake, og hvorfor. Legg ved bildene og tilbudene. Reklamasjon skjer innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og du bør ikke vente. Få megleren til å bekrefte at beløpet holdes tilbake i oppgjøret.

Vil du lese mer om hva du kan kreve for tilbehør som mangler, finner du det i hovedartikkelen om hva som følger med boligen og i artikkelen om at hvitevarene ikke fulgte med som avtalt. Om tilbakehold ved andre feil kan du lese i artikkelen om hvor mye du kan holde tilbake ved feil. Har selgeren i tillegg byttet ut integrerte hvitevarer med gamle, regnes kravet på samme måte.

Kort oppsummert

• Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet, men egenandelen på 10 000 kroner går til fradrag.
• For tilbehør som mangler, regner du kostnaden til å skaffe tilsvarende, og trekker fra egenandelen.
• Holder du tilbake for mye, kan du selv komme i mislighold, så hold beløpet forholdsmessig.
• Si fra skriftlig før oppgjøret og legg ved tilbud og bilder.