Ja, det er helt vanlig å ha flere leietakere på samme leiekontrakt – for eksempel et par, tre venner eller et kollektiv. Da står alle som parter i avtalen og skriver under. Det viktigste å være klar over er at dere som regel får et felles ansvar for hele leien, kalt solidarisk ansvar.
Hvordan fungerer det?
Når flere personer leier en bolig sammen, kan utleier sette dem alle på den samme kontrakten. Alle signerer, og alle er «leietakere» i lovens forstand. Dette er den vanligste løsningen for kollektiv og samboere.
Tre studenter – Nora, Jonas og Amir – leier en leilighet sammen for 21 000 kr i måneden. Alle tre står på kontrakten og signerer. De har avtalt seg imellom å betale 7 000 kr hver, men overfor utleier er de alle ansvarlige for hele beløpet.
Solidarisk ansvar – det viktige å forstå
Når flere står på samme kontrakt, er hovedregelen at de har solidarisk ansvar for forpliktelsene i avtalen. Solidarisk ansvar betyr at hver enkelt kan holdes ansvarlig for hele leien, ikke bare sin egen andel. (Mer om dette i neste artikkel.)
Hvis Amir slutter å betale sin del, kan utleier kreve de manglende 7 000 kronene fra Nora og Jonas. Det hjelper ikke Nora og Jonas at de har betalt sitt – overfor utleier er de ansvarlige for at hele leien kommer inn.
Dette er greit å vite før du flytter inn i kollektiv med folk du ikke kjenner så godt: Du tar på deg en risiko for de andres betaling.
Alternativ: egne kontrakter per person
Et alternativ er at hver leietaker har sin egen kontrakt for sitt eget rom. Da leier hver person for eksempel «rom nr. 2 med tilgang til felles kjøkken og bad», og er bare ansvarlig for sin egen leie.
I stedet for én felles kontrakt, lager utleier tre separate kontrakter – én for hvert rom. Nå er Nora bare ansvarlig for sine 7 000 kr. Om Amir ikke betaler, er ikke det Noras problem.
For leietakere er separate kontrakter ofte tryggere, fordi man slipper å hefte for andres betaling. For utleier kan det bety litt mer administrasjon. Hva som velges, avtales mellom partene.
Hva skjer hvis én flytter ut?
Dette er en vanlig kilde til trøbbel. Hvis dere har én felles kontrakt og én person vil flytte, kan ikke vedkommende bare «melde seg ut» av ansvaret uten videre.
Jonas vil flytte etter ett år. På en felles kontrakt er han fortsatt bundet til avtalen til den lovlig kan avsluttes eller endres – med mindre utleier godtar at han trer ut og at en ny person trer inn. Dette må ordnes med utleiers godkjenning og helst skriftlig.
Derfor er det lurt å avtale på forhånd hva som skjer når noen flytter, og å få bytte av leietakere bekreftet skriftlig av utleier.
Hva gjør dere som flere leietakere? 1. Avklar hvilken modell dere har: felles kontrakt (solidarisk ansvar) eller separate kontrakter. 2. Lag en intern avtale dere imellom om hvem som betaler hva. 3. Avtal hva som skjer hvis noen flytter ut – og få endringer godkjent skriftlig av utleier. 4. Husk at depositumet ofte er felles. Avklar hvordan det fordeles ved utflytting.
Et tips om depositum
Når flere deler én kontrakt, er det ofte ett felles depositum. Vær oppmerksom på at hvis én person forårsaker en skade, kan det bli trukket fra det felles depositumet – og dermed gå utover alle. En intern skriftlig avtale om dette kan spare dere for konflikter senere.
Felles kontrakt eller separate – hva passer for dere?
Valget mellom én felles kontrakt og separate kontrakter handler om hvor mye dere stoler på hverandre og hvor mye fleksibilitet dere vil ha:
| Felles kontrakt | Separate kontrakter | |
|---|---|---|
| Ansvar for leien | Solidarisk – alle hefter for alt | Hver for sin egen del |
| Hvis én slutter å betale | De andre må dekke | Bare den ene rammes |
| Bytte av en person | Krever utleiers godkjenning | Lettere – egen kontrakt avsluttes |
| Vanlig for | Par, vennegjeng som kjenner hverandre godt | Kollektiv med fremmede, hybelhus |
Et par – Mia og Jonas – som leier sammen, velger naturlig en felles kontrakt. De stoler på hverandre og deler økonomien. Tre fremmede studenter som flytter i kollektiv, er ofte tryggere med separate kontrakter, slik at ingen hefter for de andres betaling.
En intern avtale dere imellom er gull verdt
Selv om utleier bare ser én kontrakt, kan dere lage en egen skriftlig avtale dere imellom. Den binder ikke utleier, men den ordner forholdet mellom dere – og forebygger krangel.
En slik intern avtale bør si noe om:
- Hvem betaler hvor mye av leien hver måned.
- Hvordan dere deler strøm, internett og andre felleskostnader.
- Hva som skjer hvis én flytter ut – skal vedkommende finne en erstatter?
- Hvordan dere håndterer skader: hvem betaler hvis noe ødelegges på et fellesareal?
- Hvordan depositumet fordeles når dere flytter ut.
Tre venner skrev en kort intern avtale før de flyttet inn: «Vi betaler 7 000 hver. Flytter noen ut, må vedkommende skaffe en godkjent erstatter eller betale til en ny er på plass.» Da Amir flyttet etter et år, visste alle hva som gjaldt, og det ble ingen krangel.
Vanlige feller med flere på samme kontrakt
- «Jeg har betalt min del, så jeg er trygg.» Ikke på en felles kontrakt – der hefter du for de andre også (solidarisk ansvar).
- «Jeg kan bare flytte ut når jeg vil.» Nei – på en felles kontrakt er du bundet til avtalen til den lovlig kan endres, med mindre utleier godtar at du trer ut.
- «Vi trenger ingen intern avtale.» Kanskje ikke, men den koster ingenting og kan spare dere for vennskap og penger.
Hva med å ta inn en ny person?
Vil dere bytte ut en som flytter med en ny medboer, må endringen som regel godkjennes av utleier, og det bør gjøres skriftlig. Utleier har en interesse i hvem som flytter inn, fordi den nye personen blir medansvarlig for leien. Foreslå gjerne en ny leietaker med fast inntekt og gode referanser – da er det lettere for utleier å si ja. Få alltid en skriftlig bekreftelse på at den som flytter ut, formelt er ute av kontrakten, og at den nye er inne. Ellers risikerer den som «flyttet ut» å fortsatt hefte for leien.
Kort oppsummert
Ja, flere kan stå på samme leiekontrakt – vanlig for par og kollektiv. Da har dere som regel solidarisk ansvar, altså at hver enkelt kan kreves for hele leien, ikke bare sin egen del. Alternativet er separate kontrakter per rom, som gir hver person ansvar bare for seg selv og passer best når dere ikke kjenner hverandre godt. Lag gjerne en intern skriftlig avtale dere imellom, avtal på forhånd hva som skjer hvis noen flytter, og få alle endringer godkjent skriftlig av utleier.