Badet var «nyoppusset» i annonsen, men er feil bygget

Nyoppusset bad med feil: når annonsen binder selgeren

Loven behandler annonsen som en del av det selgeren har lovet. Boligen har en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger fra selgeren, eller opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder bare hvis opplysningen kan antas å ha påvirket avtalen, og den ikke ble rettet tydelig i tide. «Nyoppusset bad» er en slik opplysning. Kjøperen som legger vekt på det, har et godt utgangspunkt.

Loven har også en egen regel om det du ikke fikk vite. Er badet renovert på en måte selgeren visste eller burde ha visst var mangelfull, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel selv om annonsen bare sa «nyoppusset». Ved forbrukerkjøp har også boligen en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått, med mindre du ikke bygde på selgerens kunnskap.

Byggteknisk forskrift (TEK17) krever blant annet at et våtrom har sluk, at gulvet har tilstrekkelig fall til sluket, at lekkasjevann synliggjøres og ledes til sluk, og at konstruksjoner bak beskyttes av et vanntett sjikt. Ved tiltak på eksisterende bygg gjelder kravene for de delene tiltaket omfatter. Et bad som er pusset opp, skal altså tåle kravene til nye våtrom for det som er gjort. Les mer i prisavslag for feil på bad.

Hva «nyoppusset» faktisk lover

Ordet «nyoppusset» er ikke det samme som «nytt bad». Det sier at noe er gjort, men ikke hvor mye, hvor godt eller av hvem. Selgeren kan ha lagt nye fliser oppå gamle uten å røre membranen, og likevel skrevet nyoppusset. Da er spørsmålet om opplysningen vil føre til at du som kjøper regnet med at badet var i god stand i hele oppbygningen. Var annonsen presis, for eksempel «nytt bad med nye membraner utført av fagfolk», får du mer å bygge på. Var den vag, må du vise hvorfor du hadde grunn til å tro at mer var gjort.

Byggebransjens våtromsnorm er frivillig og viser løsninger som oppfyller kravene. Håndverkere kan ha våtromssertifikat (et bevis på at de har fullført kurs og bestått eksamen), og bedrifter kan være godkjente våtromsbedrifter. Manglende sertifikat gjør ikke i seg selv arbeidet feil, men det er en indikasjon som kan spørre om dokumentasjonen holder. Fagrådet for våtrom anbefaler sluttdokumentasjon med bilder av membranen ved overgang gulv og vegg, ved sluk og gjennomføringer og mot dørterskelen. Spør selgeren om slik dokumentasjon finnes, og be om å få den skriftlig. Fikk du ikke noe, og det var selgeren som gjorde jobben selv, se selger pusset opp badet selv uten fagfolk.

Slik dokumenterer du at badet er feil bygget

Du må sannsynliggjøre at badet er feil bygget. Det holder ikke at det ser «gammelt» ut eller at en venn mener det er feil. Be en fagperson skrive ned hva som er feil, hvilke krav feilen strider mot og hva det vil koste å rette. Ta bilder, film fuktmålingen og lagre annonsen som PDF før den forsvinner fra nettet. Se håndverkeren sier badet er feil bygget – holder det som bevis.

Sjekk tilstandsrapporten. Den viser hva du kjente til. Er en tilstandsgrad satt til 1 fordi bygningsdelen er ny, men dokumentasjon på god utførelse mangler, er det verdt å merke seg. Rapporten kan også ha unnlatt hulltaking fordi badet nylig var renovert av sertifisert håndverker. Det gjør at feil bak flisene lettere kan ha gått under radaren. Se fikk TG2 på badet – kan jeg likevel reklamere.

Slik gikk det for Eva

Eva kjøpte en rekkehusleilighet der annonsen skrev «nyoppusset bad» og salgsoppgaven nevnte at rørleggerarbeid var gjort «av selger». Tilstandsrapporten ga badet tilstandsgrad 1 fordi det var nytt, men uten dokumentasjon på god utførelse. Etter noen måneder så Eva skjolder på veggen i gangen. Rørleggeren hun kalte inn, fant at membranen ikke var ført opp langs veggen og at det ikke var fall mot sluket.

Eva sendte skriftlig melding med bilder og rørleggerens vurdering, og skrev at annonsen hadde lovet et nyoppusset bad som ikke stemte. Selgeren svarte først at han hadde brukt en venn som hadde gjort mye slikt. Eva viste til at annonsen påvirket kjøpet og at dokumentasjon på god utførelse manglet i rapporten. Selgeren tilbød å bekoste en utbedring med en godkjent våtromsbedrift. Eva godtok, siden det ikke ga henne urimelig ulempe, og selgeren dekket også fuktmålingen hun hadde bestilt. Utbedringen var ferdig etter fem uker, og Eva krevde ikke mer.

Krav og retting for et brukt bad

Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve retting. Tilbyr selgeren å rette, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers står du igjen med prisavslag, erstatning og heving. Reglene om egenandel, frister og bevis står i pilaren om feil på badet etter boligkjøp. Ligger badet i et borettslag, se feil på badet i borettslag: selger, laget eller forsikring.

Kort oppsummert

• Et nyoppusset bad som er feil bygget, kan være en mangel når annonsen lovet mer enn det som er gjort.
• «Nyoppusset» er ikke det samme som «nytt bad», så ordlyden i annonsen og salgsoppgaven avgjør hva selgeren har stått inne for.
• Lagre annonsen og få en skriftlig vurdering av hva som er feil bygget og hva utbedringen koster.
• Selgeren kan tilby å rette feilen, og da må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.
• Du må sannsynliggjøre at badet er feil bygget, og at opplysningen påvirket kjøpet.