Selger forsvant etter det private salget – hva gjør du?

Kravet ditt består selv om selgeren har forsvunnet

At selgeren ikke svarer, flytter eller har skiftet nummer, gjør ikke at mangelen forsvinner. Du har fortsatt krav på prisavslag, erstatning eller heving hvis boligen har en mangel som gir deg rett til det (avhendingslova § 4-8). Problemet er å komme i kontakt med ham og få kravet gjennomført.

Det viktigste er derfor å hindre at du mister retten på grunn av tid. Du må gi selgeren melding innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen eller burde oppdaget den, og senest fem år etter at du overtok (§ 4-19). Selgeren kan ikke bruke fristene mot deg hvis han har vært grovt uaktsom, uærlig eller i strid med god tro.

Krav som går mot en selger som er borte, kan også foreldes. Foreldelsesfristen er tre år, og den regnes fra misligholdet inntrer. Forliksklage eller stevning avbryter foreldelsen.

Slik reklamerer du når selgeren forsvant

Send reklamasjonen skriftlig og på flere måter. Bruk siste kjente adresse fra kontrakten, e-post, meldingstjenester og mobilnummer. Beskriv feilen, legg ved bilder og fagrapport, og skriv hva du krever.

En part som sender en melding på forsvarlig måte, kan gjøre gjeldende at den er gitt i tide, selv om den blir forsinket eller ikke kommer fram (§ 2-8). Behold kvittering for rekommandert post og skjermbilder av meldingene. Dette er beviset ditt på at du reklamerte i tide.

Hvis du ikke vet hvor han er, kan du prøve tidligere naboer, arbeidsgiver, familie eller sosiale medier. Skriv ned hva du har forsøkt. Det viser at du har gjort det du kan.

Slik gikk det for Thomas

Thomas kjøpte en enebolig av en privatperson som hadde annonsert huset selv. Tre måneder etter overtakelsen oppdaget han at kjelleren lekket. Han sendte brev til adressen i kontrakten og fikk det i retur. E-posten fikk ikke svar, og telefonnummeret var ikke lenger i bruk.

Thomas sendte likevel en ny melding på e-post og et rekommandert brev, og tok vare på begge kvitteringene. Deretter fant han ut via en tidligere nabo at selgeren hadde flyttet til en by lenger nord. Han sendte en klage til forliksrådet og oppga den nye adressen.

Selgeren møtte ikke. Uteblir klagemotparten i forliksrådet, kan det avsies fraværsdom. Thomas fikk fraværsdom på prisavslag som svarte til kostnaden ved å tette kjelleren, og selgeren betalte etter en purring.

Kan du gå mot noen andre enn selgeren

Har selgeren selv kjøpt boligen av en tidligere eier, kan du i visse tilfeller gjøre mangelskrav gjeldende mot den tidligere selgeren i samme grad som selgeren kunne. Du må reklamere innen fristene i begge ledd (§ 4-16). Det åpner en mulighet hvis feilen er eldre enn selgerens eierskap.

Er det en megler eller en annen som har gitt opplysninger på vegne av selgeren, regnes opplysninger i annonse og salgsprospekt som selgerens opplysninger (§ 3-8 første ledd). Det hjelper deg å dokumentere at feilen kom fra selgeren, men flytter ikke kravet til noen andre.

Har selgeren gått konkurs, gjelder reglene i dekningsloven (§ 6-3). Da må kravet meldes i konkursboet, og du bør se på hva som skjer når selger går konkurs.

Slik får du saken behandlet

Før en sak reises, skal du varsle motparten skriftlig om kravet og grunnlaget. Mottakeren skal ta stilling innen rimelig tid. Deretter kan du klage til forliksrådet. Behandling der koster 1,54 ganger rettsgebyret. Klagemotparten får normalt to uker til å inngi tilsvar.

Har du ikke selgerens adresse, er det vanskelig å få klagen levert. Klagen må kunne leveres til motparten, så finn adressen før du sender inn.

Hvis selgeren bor i utlandet, kommer det an på hvor han bor og hvilket land som kan behandle saken. Hvordan en dom skal fullbyrdes, avhenger av avtaler med landet han bor i. Det er derfor viktig å finne ut av dette tidlig.

Har du gitt penger direkte til selgeren, kan du lese mer om det i forskudd betalt direkte til selger. Er selgerens forklaring at boligen ble solgt «som den er», er selger løy, men kontrakten sier som den er et naturlig neste steg. Pilaren om å kjøpe bolig uten megler når det går galt gir hele bildet.

Kort oppsummert

• Selger forsvant betyr ikke at kravet er tapt, men du må fortsatt reklamere skriftlig innen rimelig tid.
• Send meldingen til alle adresser du har, og ta vare på kvitteringer.
• En melding sendt på forsvarlig måte regnes som gitt i tide selv om den ikke kommer fram.
• Du kan gå mot en tidligere selger i visse tilfeller, og bruke forliksrådet mot selgeren.
• Finn ny adresse så tidlig som mulig, siden klagen må kunne leveres.