Hvor lang frist har jeg til å si fra at jeg vil overta leieavtalen?

Hvem kan overta leieavtalen etter et dødsfall

Før fristen er det verdt å vite om du har rett til å overta leieavtalen i det hele tatt. Husleieloven § 8-2 peker ut tre grupper som har rett til å tre inn i avtalen når leieren av en bolig dør.

Den første er ektefellen som bor i boligen. Den andre er leierens slektninger i rett nedstigende linje, altså barn, barnebarn og så videre, som hadde felles husstand med leieren de siste seks månedene før dødsfallet. Den tredje gruppen er andre som bodde sammen med leieren, for eksempel en samboer. De må oppfylle vilkårene i husstandsfellesskapsloven, som blant annet krever at dere hadde bodd sammen i minst to år eller har, har hatt eller venter barn sammen.

Er det flere som har rett, går den gjenlevende ektefellen foran. De andre har lik rett seg imellom.

Slik regnes fristen på én måned når utleier sier opp

Loven setter ikke frist for å melde fra så lenge ingen har sagt opp avtalen. Fristen begynner å løpe når noen sier opp, og den er ulik avhengig av hvem som gjør det.

Sier utleier opp leieavtalen etter dødsfallet, må du som vil overta leieavtalen sende skriftlig melding til utleier innen én måned. Måneden regnes fra den dagen du mottok utleiers skriftlige melding om oppsigelsen. Utleiers melding skal opplyse om fristen og om at meldingen om inntreden må være skriftlig. Det er altså utleier som skal fortelle deg hvor lang tid du har.

Sier dødsboet opp avtalen, regnes fristen fra den dagen utleier mottok dødsboets oppsigelse. Da er det ikke utleier som varsler deg, så her må du følge med selv. Spør den som forvalter boet om og når oppsigelsen er sendt.

Utleier plikter ikke å sende melding til husstandsmedlemmer i den tredje gruppen, for eksempel en samboer, med mindre utleier har godkjent dem som en del av husstanden etter reglene i husleieloven § 7-1. Er du i den gruppen, kan du risikere at ingen sender deg noe. Da bør du selv spørre utleier og boet om status i god tid.

Hva meldingen må inneholde

Loven stiller to krav til meldingen din. Den må være skriftlig, og den må vise at du vil benytte retten til å tre inn. Et brev, en e-post eller en annen skriftlig melding til utleier som kan dokumenteres, er det du trenger. Skriv hvem du er, hvilken bolig det gjelder, hvilken tilknytning du hadde til den døde, og at du krever å tre inn i leieavtalen.

Ta vare på kopi og dokumentasjon på når utleier fikk meldingen. Skal du bevise at du holdt fristen, er det tidspunktet meldingen kom fram som teller, og et skriftlig svar fra utleier er det sikreste beviset.

Hadde du ikke samme adresse som den døde i folkeregisteret, bør du legge ved noe som viser at dere bodde sammen, for eksempel felles regninger eller bekreftelse fra naboer.

Meldingen er også en protest mot oppsigelsen

Sender du melding om at du vil tre inn, regnes den som protest mot oppsigelsen etter husleieloven § 9-8. Du slipper dermed å sende to brev. Protesten gjør at oppsigelsen faller bort hvis utleier ikke reiser søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut.

Retten ser da på om oppsigelsen er lovlig. En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleier hvis utleier selv skal bruke boligen, boligen skal rives eller bygges om, leieren har misligholdt avtalen eller det finnes en annen saklig grunn. Et dødsfall er ikke nevnt som egen grunn i loven.

Forsømmer du å melde fra innen fristen, mister du retten til å tre inn. Utleier kan da kreve boligen fraflyttet når oppsigelsestiden er ute.

Kort oppsummert

• Sier utleier opp etter dødsfallet, har du én måned til å melde skriftlig fra om at du vil overta leieavtalen, regnet fra du mottok utleiers skriftlige melding.
• Sier dødsboet opp, løper fristen fra den dagen utleier mottok oppsigelsen fra boet.
• Meldingen må være skriftlig, og den regnes samtidig som protest mot oppsigelsen etter § 9-8.
• Gjenlevende ektefelle går foran barn og andre husstandsmedlemmer, som har lik rett seg imellom.
• Sender du ikke melding innen fristen, mister du retten til å tre inn. Fristen for å overta leieavtalen etter et dødsfall bør derfor følges nøye.