Fuktmålinger du gjør selv: når holder de som bevis

Hva en fuktmåler du bruker selv, faktisk viser

Enkle fuktmålere måler ofte på overflaten. De sier noe om at det er fuktig der du holder måleren, men lite om hvor dypt fukten sitter, om den er ny eller gammel, og om den kommer fra en lekkasje, kondens eller uttørking av byggfukt. Ulike materialer gir også ulike verdier, så samme tall betyr noe annet i tre enn i betong.

Du må derfor forstå målingen som en indikasjon. Den kan brukes til å avgjøre om du bør sette i gang videre undersøkelser, og den kan vise at fukten er høyere på ett sted enn ved siden av. Men den beviser ikke i seg selv at det er en mangel.

Tilstandsrapporten har bygget på mer omfattende metoder. Ved våtrom skal takstmannen bore et hull på minst 73 mm og måle fukt der. Tas det ikke hull, skal rommet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy, og årsaken skal opplyses. Rapporten kan dermed gi deg et utgangspunkt som dine egne målinger kan sammenlignes med.

Når holder egne målinger som bevis?

Det er du som kjøper som må sannsynliggjøre at fuktskaden er en mangel. Egne målinger teller mer når de er systematiske. Mål på samme punkt flere ganger, gjerne med dager eller uker mellom, og skriv ned dato, klokkeslett, sted, hvilket apparat du brukte og hvilken verdi du fikk. Ta bilde av skjermen med apparatet i bildet.

Målingene teller også mer når de viser en sammenheng. Er verdiene høye ved en kjellervegg og lavere lenger unna, peker det mot inntrenging utenfra. Er de høye rundt et sluk, peker det mot bad. Bruk gjerne flere målepunkter og tegn en enkel skisse.

Når selgeren eller forsikringsselskapet bestrider målingene dine, holder de sjelden. Da trenger du en uavhengig fagperson som gjentar målingen med riktig utstyr og skriver en rapport. Da blir egne målinger støtte, ikke hovedbevis. Når fuktproblemet viser seg som lukt, forklarer artikkelen om jordslått lukt i kjelleren hvordan fagfolk går frem. Vurderingen av hvor mye en enkelt måling veier, er en konkret vurdering i hver sak, og det finnes ingen fast grenseverdi du kan vise til.

Slik gikk det for Daniel

Daniel kjøpte en enebolig og kjøpte en fuktmåler i byggevarehuset etter at han syntes det luktet innestengt i kjellerstuen. Han målte langs sokkelen og fikk høye verdier ved den ene hjørnekanten. Han noterte tallene og målte igjen etter to regnværsdager, med enda høyere verdier.

Selgeren avviste at det var noen fuktskade og sa at et billig apparat ikke beviser noe. Daniel hadde ikke tenkt å gi seg, men innså at han trengte mer enn eget utstyr. Han leide inn en fagperson som boret et hull i vegglekten og målte fukt på innsiden av veggen, og som beskrev at vannet trengte inn gjennom en sprekk i grunnmuren.

Rapporten fra fagpersonen ble det selgerens forsikringsselskap gikk ut fra. Daniels egne målinger ble brukt til å vise at fukten økte etter regn, og de hjalp til å forklare hvorfor han hadde gått videre. Kravet ble innvilget.

Sammenlign med tilstandsrapporten og det selgeren sa

Målingene dine må ses i sammenheng med det du visste før kjøpet. Etter avhendingslova § 3-10 regnes du for å kjenne til forhold som går tydelig frem av en tilstandsrapport du har hatt mulighet til å lese. Viser rapporten forhøyet fukt på samme sted, er kravet ditt vanskeligere, selv om du kan bevise skaden.

Har rapporten ikke omtalt stedet, eller er stedet uundersøkt, er dine målinger enda mer verdt. Sjekk også om selgeren har gitt opplysninger i salgsoppgaven eller på visningen som du kan sammenligne med. Har selgeren opplyst om fuktfri kjeller og du måler høy fukt, bør du si fra i meldingen din.

Send resultatene til selgeren i en skriftlig reklamasjon sammen med bilder, og gjør det innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Hvordan du bygger opp saken, er beskrevet i oversikten over fukt og mugg etter boligkjøp. Du kan også se på en beslektet sak om muggsopp bak panelet i kjellerstua.

Feilkilder du bør kjenne til

En fuktmåler kan slå ut på metall, vann på overflaten, salter i puss og mange typer maling. Kondens etter dusjing eller matlaging kan gi høye verdier som forsvinner etter lufting. Byggfukt i en nyoppført bygning kan tørke ut over tid. Måler du like etter et kraftig regnvær, kan verdiene være høyere enn normalt.

Derfor bør du måle ved flere tidspunkter og gjerne ha et kontrollpunkt, for eksempel på en vegg i samme rom du vet er tørr. Skriv ned hva som skjedde de siste dagene. Selgerens forsikringsselskap vil se etter slike feilkilder, og jo mer du selv har tatt hensyn til dem, jo vanskeligere er det å avfeie målingene dine.

Kort oppsummert

• Fuktmåler bevis: en enkel måling viser at det er fuktig, men ikke hva som er årsaken.
• Gjenta målingene over tid og skriv ned sted, dato og apparat.
• Få en fagperson til å bekrefte funnene, så målingene dine blir støtte for en rapport.
• Sammenlign egne målinger med det tilstandsrapporten sier om samme sted.
• Ta høyde for kondens, regnvær og byggfukt før du bruker tallene mot selgeren.