Midlertidig brukstillatelse som aldri ble avsluttet

Hva en midlertidig brukstillatelse egentlig sier

Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlig arbeid. Tillatelsen skal angi hva som gjenstår og en frist. Det betyr at boligen kan tas i bruk mens de siste arbeidene gjøres. Tillatelsen betyr ikke at huset er ferdig. Ligger tillatelsen i byggesaksmappen uten at det finnes en ferdigattest etter den, er byggesaken fortsatt åpen.

Vanlige gjenstående arbeider er utvendige trapper, rekkverk, utomhusarbeid, dokumentasjon og rømningsløsninger. Les selve tillatelsen og se hva som er listet opp. Sammenlign med det som faktisk er gjort, og be om kopi av eventuelle senere brev fra kommunen. Er fristen forlenget, skal det stå skriftlig. Finnes det ingen svar på om arbeidet er meldt ferdig, kan du spørre kommunen direkte, og du bør be om svaret skriftlig, slik at du har det å vise til overfor selgeren.

Hva kommunen kan gjøre når fristen er ute

Er ikke arbeidet gjort innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse. Pålegget skal ha en frist, og du varsles skriftlig i forkant med minst tre uker til å uttale deg. Kommunen kan vedta tvangsmulkt (et beløp du må betale hvis du ikke gjør det pålegget krever), og et endelig pålegg kan tinglyses på eiendommen. Loven omtaler «eieren eller den ansvarlige», og kommunen kan derfor velge å rette pålegget mot deg som eier.

For byggesøknader sendt fra 1. januar 1998 til 30. juni 2010, med midlertidig brukstillatelse, skal kommunen utstede ferdigattest når vilkårene i byggesaksforskriften (SAK10) er oppfylt, blant annet en erklæring om at gjenstående forhold er utført. Er huset fra den perioden, kan du sende en slik erklæring og be om ferdigattest.

Hva du bør gjøre etter kjøpet

Begynn med å hente byggesaksmappen for eiendommen. Finn ut om det finnes en ferdigattest, hva som sto i den midlertidige tillatelsen, og om noe av arbeidet er gjort uten at kommunen har registrert det. Mangler noe, må du få arbeidet utført og dokumentert av et foretak som kan ta ansvar for det. Deretter søker du om ferdigattest eller om at den midlertidige tillatelsen avsluttes.

Er du usikker på hva tillatelsen betyr, kan grunnartikkelen om midlertidig brukstillatelse hjelpe deg videre. Ligger det andre tiltak bak, for eksempel et påbygg som aldri ble meldt, står det mer om det i pilaren om ulovlig bygde tilbygg og endringer.

Kravet ditt mot selgeren

Salgsoppgaven skal opplyse om boligen har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Sa den at boligen hadde midlertidig brukstillatelse uten å nevne at arbeid gjenstod, kan det være en mangel (en feil som gir deg krav mot selger). Det samme kan gjelde hvis selgeren visste om utestående arbeid og du hadde grunn til å forvente å få vite det. Ved forbrukerkjøp kan det også være en mangel at boligen ikke oppfyller offentligrettslige krav. Unntaket er at du ikke bygde på selgerens sakkunnskap. Du må sannsynliggjøre at det er en mangel, og du kan ikke kreve noe for det du kjente til fra salgsdokumentene.

Kravene ved brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Du kan ikke kreve retting, men tilbyr selgeren å rette, må du godta det. Prisavslaget settes som hovedregel til kostnadene ved å få arbeidet fullført. Reklamer skriftlig og innen rimelig tid etter at du ble kjent med forholdet, og si hva avtalebruddet består i. Sammenlign med saken om terrassen som aldri ble søkt om og tilbygget som ikke er byggemeldt, som ofte følger samme mønster.

Slik gikk det for Fatima

Fatima kjøpte en tomannsbolig bygget for en del år siden. Salgsoppgaven opplyste om midlertidig brukstillatelse, men ikke om hva som gjenstod. To år senere skulle hun bytte kjøkken og kontaktet kommunen for å høre om noe krevde søknad. Kommunen svarte at fristen i den midlertidige tillatelsen var gått ut, og at gjenstående arbeid var rekkverk på balkongen og sluttdokumentasjon for brannsikring.

Fatima sendte selgeren en skriftlig reklamasjon og la ved tillatelsen og tilbud fra en entreprenør. Selgeren hevdet at dette var byggherrens ansvar. Fatima viste til at salgsoppgaven bare nevnte tillatelsen, og at selgeren selv hadde fått den samme informasjonen ved sitt kjøp. Partene ble enige om at selgeren dekket kostnaden ved rekkverket og dokumentasjonen. Fatima fikk deretter ferdigattest, og kommunen avsluttet saken uten pålegg.

Kort oppsummert

• En midlertidig brukstillatelse som aldri ble avsluttet, betyr at arbeid gjenstår og at byggesaken fortsatt er åpen.
• Er fristen ute, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, og pålegget kan rettes mot deg som eier.
• Sjekk byggesaksmappen for å finne ut hva som gjenstår, og få arbeidet dokumentert.
• Salgsoppgavens omtale av midlertidig brukstillatelse kan gi krav mot selgeren, som prisavslag eller erstatning.