Kan utleier kreve at jeg bytter slitte gardiner og persienner?
Nei, du trenger ikke bytte gardiner og persienner som er slitt av vanlig bruk. Etter husleieloven skal boligen leveres i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Er gardinene derimot ødelagt av noe utover vanlig bruk, kan utleier kreve erstatning for tapet sitt. Kravet er da det de var verdt, ikke prisen på nye.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Slitte gardiner og persienner ved utflytting
Regelen står i husleieloven § 10-2. Er ikke annet avtalt, skal boligen med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Unntaket er forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler utleieren selv plikter å utbedre. Gardiner og persienner er tilbehør som bleker i sollys, støver til og mister fasongen over tid. Det er slit og elde, og den delen av verdien har utleier allerede fått betalt for gjennom leien.
Et sett gardiner har dessuten en begrenset levetid. Har de hengt i seks år i et sørvendt vindu, er det ikke rart om de er falmet. Utleier kan ikke bruke utflyttingen som anledning til å skifte ut gamle ting på din regning.
Hvem betaler når utleiers gardiner må skiftes ut
Husleieloven § 5-3 sier at leieren som utgangspunkt vedlikeholder inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Det betyr daglig stell: lufting, vask og småreparasjoner. Samme ledd fastslår at når gjenstander som tilhører utleieren må skiftes ut, er det utleieren som står for det, hvis ikke annet er avtalt. Bytte av utslitte gardiner og persienner er nettopp et slikt tilfelle.
Husk at gardinene må leveres rene hvis de var rene da du flyttet inn. Kravet om at boligen skal være rengjort omfatter tilbehøret, og gardiner som er sotete eller har røyklukt etter leietiden, kan være mer enn alminnelig slit. Hva som regnes som vanlig slitasje, er nærmere beskrevet i vanlig slitasje i en utleiebolig.
Når du kan måtte erstatte gardiner og persienner
Går skaden ut over alminnelig slit, kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8. Paragrafen gjelder når leieren har brutt pliktene sine, blant annet plikten til å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet. Eksempler er en gardin katten har klatret i stykker, persienner med knekte lameller etter en flytting, eller sigarettbrannmerker.
Erstatningen skal dekke utleiers økonomiske tap. Et fem år gammelt sett gardiner var ikke verdt det samme som et nytt, og kravet kan derfor ikke tilsvare nypris. Hvor mye som er rimelig, avhenger av alder, kvalitet og hvor mye av levetiden som var igjen. Loven angir ingen fast avskrivningstabell, så beløpet må vurderes konkret.
Skillet mellom slitasje og skade kan være diffust. Det avgjør ikke om et hull er stort eller lite, men om det skyldes bruk som må påregnes i en bolig, eller noe som kunne vært unngått. Grensen trekkes ut fra hva som er vanlig bruk av en bolig.
Gardinstenger, skinner og egne gardiner
Mange tvister gjelder ikke selve stoffet. Har du hengt opp egne gardiner og skrudd opp egne stenger, kan du ta dem med deg. Hullene etter skruer er normalt vanlig bruk av en bolig, men boret du i flislagte vegger eller store partier, kan det bli diskutert. Henger det utleiers gardinstenger i vinduene da du flyttet inn, skal de være der når du flytter ut. Spørsmålet om hvem som eier hva, er behandlet i gardinstenger, persienner og markiser.
Slik forbereder du deg på kravet om gardiner og persienner
Det beste utgangspunktet er bilder fra innflyttingen. Viser de at gardinene allerede var falmede eller slitte da du overtok, er saken i praksis avgjort. Finnes det en innflyttingsprotokoll, sammenlikn den med tilstanden nå. Kommer det et krav fra utleier, be om at det spesifiseres skriftlig. Du bør få vite hva som skal skiftes, hva det koster, når tingene ble kjøpt og hvilken dokumentasjon som finnes. Et krav uten kvitteringer eller spesifikasjon er vanskelig å vurdere, og utleier har bevisbyrden for tapet sitt.
Svar også skriftlig, og del kravet i to: det du mener er slit og elde, og det du eventuelt er villig til å dekke.
sju år og to ødelagte persienner
Ragnhild har leid en trerom av Stian i sju år. Ved utflyttingen sender Stian et krav på 7 800 kroner for nye gardiner og persienner i hele leiligheten. Ragnhild går gjennom boligen. Stuegardinene er bleket av sol og tynnslitt, og soverommets persienne har fått noen bøyde lameller etter mange års trekk i snoren. Det er slit og elde, og hun skal ikke betale for det.
En annen persienne på kjøkkenet har hun selv skadet. Lamellene ble knekt da hun flyttet en kommode. Hun innrømmer det og tilbyr å dekke den. Persiennen var ti år gammel og kostet 1 500 kroner nye. Ragnhild og Stian blir enige om 400 kroner. Det er et beløp som speiler at persiennen var gammel, ikke at en ny skal settes opp.
Stian prøver å trekke beløpet fra depositumet. Det kan han ikke gjøre uten Ragnhilds skriftlige samtykke eller en avgjørelse med virkning som en rettskraftig dom, jf. husleieloven § 3-5. Ragnhild kan velge å godta trekket for den ene persiennen, slik at resten utbetales raskt.
Kort oppsummert
- Slitte gardiner og persienner ved utflytting må utleier tåle når slitasjen skyldes vanlig bruk. Det er alminnelig slit og elde.
- Må utleiers gjenstander skiftes ut, er det som hovedregel utleiers utgift, med mindre noe annet er avtalt.
- Ødelagte gardiner eller persienner utover vanlig bruk kan gi utleier et erstatningskrav, men bare for tapet, ikke prisen på nye.
- Alder og kvalitet teller når beløpet skal settes, og utleier må kunne dokumentere kravet.
- Utleier kan ikke ta betalingen fra depositumet uten ditt skriftlige samtykke eller en avgjørelse som har virkning som en rettskraftig dom.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.