Depositumskontoen bryr seg ikke om bruddet deres

Depositum i et leieforhold kan maksimalt utgjøre seks måneders leie, og skal etter loven stå på en egen, bunden konto i leietakers eller leietakernes navn — ikke fritt tilgjengelig for utleier underveis. Så lenge leieforholdet løper, ligger pengene urørt, uavhengig av hva som skjer i forholdet mellom dere som privatpersoner. Går dere fra hverandre, endrer det ingenting for selve kontoen: pengene står der de står, til leieforholdet en dag avsluttes.

Det er først når leieforholdet faktisk opphører at depositumet blir aktuelt å håndtere. Har utleier krav mot dere — for eksempel for skader utover normal slitasje eller ubetalt husleie — må utleier dokumentere og fremme kravet innen fem uker fra dere har bedt om at depositumet utbetales, ellers frigjøres pengene til dere. Er det ingen krav fra utleier, utbetales depositumet i sin helhet tilbake til dere som leietakere.

Spørsmålet om hvordan dette beløpet skal fordeles mellom dere to etter et brudd, er utleier fullstendig uvedkommende. Utleier forholder seg til leieforholdet som sådan, ikke til hvem av dere som opprinnelig betalte inn hvor mye av depositumet, eller hvem som "fortjener" mest av det tilbake.

Hvordan dere fordeler depositumet dere imellom

Siden loven ikke gir noen automatisk fordelingsnøkkel for depositum mellom to tidligere partnere, er dette noe dere må avtale dere imellom — gjerne basert på hvem som opprinnelig bidro med hvor mye da depositumet ble innbetalt. Har den ene av dere betalt hele depositumet alene ved innflytting, er det naturlig at vedkommende også får hele beløpet tilbake ved brudd, med mindre dere avtaler noe annet.

Blir dere boende sammen i overgangsperioden mens en av dere venter på å overta leieforholdet etter husleieloven § 8-3, er det lurt å avklare depositumsspørsmålet samtidig som dere avklarer selve overtakelsen. Skal den som blir boende overta hele depositumsansvaret videre, bør det stå skriftlig, slik at den som flytter ut vet at vedkommende er løst fra eventuelt fremtidig ansvar for skader som oppstår etter at de har flyttet.

Er dere uenige om fordelingen og ikke klarer å bli enige selv, er dette en sivilrettslig tvist mellom dere som kan løses på samme måte som andre økonomiske uenigheter etter et brudd — gjennom forhandling, eventuelt med bistand fra en tredjepart, eller i siste instans som del av det økonomiske oppgjøret etter bruddet.

Har dere begge stått som formelle leietakere og skal begge tre ut av leieforholdet fullstendig, er det uansett lurt å vente med å be om utbetaling av depositumet til dere er enige om fordelingen dere imellom, slik at pengene ikke uforvarende går til bare den ene av dere ved en misforståelse.

Reidar og eksen fordeler depositumet selv

Reidar og samboeren hadde betalt inn et depositum tilsvarende tre måneders leie da de flyttet inn sammen, og Reidar hadde stått for hele beløpet fra egen konto. Da de gikk fra hverandre to år senere, og samboeren skulle bli boende og overta leieforholdet alene, var spørsmålet hva som skulle skje med depositumet.

De ble enige om at siden Reidar opprinnelig hadde betalt hele beløpet, skulle han få det tilbake når leieforholdet mellom dem formelt ble avsluttet — men siden samboeren skulle fortsette å bo der, måtte hun sette inn et nytt depositum i eget navn for å dekke den videre leieperioden. De avtalte dette skriftlig, og samboeren overførte et tilsvarende beløp til den nye depositumskontoen i sitt eget navn før Reidar formelt trådte ut av leieforholdet.

Utleier var ikke involvert i selve fordelingen mellom Reidar og samboeren — utleiers eneste rolle var å sørge for at det til enhver tid sto et gyldig depositum knyttet til leieforholdet.

Slik går du frem i praksis

Avklar hvem som opprinnelig bidro med hvor mye til depositumet, og bruk det som utgangspunkt for fordelingen dere imellom. Skriv gjerne ned avtalen, selv om den er enkel.

Blir en av dere boende og overtar leieforholdet, avklar samtidig om det trengs et nytt depositum i den gjenværendes navn, slik at den som flytter ut er tydelig løst fra fremtidig ansvar.

Er dere uenige, husk at utleier ikke tar stilling til fordelingen mellom dere — det må løses dere imellom, eventuelt som del av et bredere økonomisk oppgjør etter bruddet.

Ta gjerne direkte kontakt med utleier for å avklare hvilket beløp som faktisk står på depositumskontoen, og hvem som formelt er registrert som eier av den, før dere begynner å diskutere fordelingen dere imellom. Da har dere et felles, dokumentert utgangspunkt å forholde dere videre til, fremfor å basere hele diskusjonen på antakelser om hva som opprinnelig ble innbetalt og av hvem.

Kort oppsummert

  • Depositumet tilhører leietakerne og skal stå urørt på en bunden konto til leieforholdet avsluttes.
  • Utleier har fem ukers frist til å dokumentere krav etter at utbetaling er bedt om, ellers frigjøres beløpet.
  • Fordelingen av depositumet mellom to tidligere partnere er en sak mellom dere, ikke noe utleier avgjør.
  • Ta utgangspunkt i hvem som opprinnelig betalte inn depositumet ved fordelingen.
  • Blir én boende videre, avklar om det trengs et nytt depositum i vedkommendes eget navn.