Flaggermus i luftespalten – hva kan du gjøre som ny eier?

Flaggermus er fredet

Alle flaggermusarter er fredet i Norge, og flere står på rødlisten. De kan ikke fanges eller drepes uten tillatelse. Det gjelder også når de bor i en luftespalte bak kledningen på huset ditt. Rør dem ikke, og ikke sett ut gift eller feller.

FHI opplyser at flaggermus normalt ikke er en helserisiko. Hvis du likevel må håndtere et dyr, bør du bruke solide hansker. Flaggermus er ikke gnagere, og de gnager ikke på treverk, ledninger eller isolasjon. Skaden de gjør, er vanligvis ekskrementer og lukt under koloniene, ikke konstruksjonsskader.

En kommune eller Miljødirektoratet kan gi råd om hva som er lov i din situasjon, og et skadedyrfirma bør ha kunnskap om fredningen før noe arbeid settes i gang. Avtal alltid skriftlig hva firmaet skal gjøre, og at dyrene ikke skal skades.

Slik sikrer du huset uten å skade dyrene

FHI gir råd om når åpninger kan tettes. Tetter du på feil tidspunkt, kan dyr bli innesperret og dø. Sjekk derfor at ingen dyr er inne før du tetter, og følg FHIs råd om tidspunkt. Ikke tett åpninger mens det er unger i huset.

Tetting av åpninger er et vanlig tiltak mot flaggermus, men det gjøres først når dyrene har forlatt spalten. Luftespalten har en funksjon: den lufter kledningen slik at treverket holder seg tørt. Tetter du hele spalten for godt, kan du få fuktproblemer. Snakk med en bygningssakkyndig om hvordan du kan sikre huset mot innflyging og samtidig beholde lufting, for eksempel med gitter som slipper ut luft, men ikke dyr.

Har du ekskrementer og rester å fjerne, kan du ta dem med hansker og munnbind når dyrene er borte. Vask flatene, lufte rommet grundig og kast avfallet i en tett pose. Skal du pusse opp området, bør du vente til dyrene har flyttet ut og åpningen er sikret. Da unngår du at nye dyr flytter inn i det ferdige arbeidet.

Slik gikk det for Tuva

Tuva overtok et tømmerhus fra 1960-tallet i mai. På forsommeren så hun små, mørke ekskrementer under kledningen på sørsiden, og en kveld så hun flaggermus komme ut av luftespalten under takfoten. Hun ringte først et skadedyrfirma, som forklarte at dyrene er fredet og at de ikke kunne fjernes.

Hun sjekket tilstandsrapporten, der det sto noe om lukt i kryploftet, men ikke flaggermus. Selgeren svarte at han hadde hørt lyder noen ganger, men trodde det var fugler. Tuva vurderte å kreve prisavslag, men kom fram til at flaggermusene ikke hadde gjort skade og at hun bare hadde kostnader til gitter og rengjøring. Kravet ble ikke fulgt opp, og hun kjøpte gitter til luftespalten som hun monterte selv etter FHIs råd.

Er flaggermus en mangel ved boligen

Boligen har en mangel hvis den er dårligere enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Flaggermus i luftespalten på et eldre hus regnes ikke nødvendigvis som dårligere stand, siden de ikke gjør skade og er en del av naturen rundt huset.

Har selgeren visst om dyrene, for eksempel etter å ha sett dem eller etter å ha ryddet ekskrementer i årevis, og latt være å fortelle om dem, kan du ha krav etter avhendingslova § 3-7. Det er du som må sannsynliggjøre det. Skader flaggermusene bygningsdeler, eller har de gitt fuktproblemer og lukt, er det skaden som kan være en mangel.

Mangler du opplysninger, kan du spørre selgeren skriftlig og be om svar. Svarene hans kan bli avgjørende hvis han tidligere har erklært at han ikke kjente til skadedyr.

Hva du kan kreve, og hvor du finner resten

Kravene ved en mangel i brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren har rett til å tilby retting hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10). Ved flaggermus er kostnaden som regel liten sammenlignet med andre skadedyr, og det kan tale mot heving. Reklamasjonen skal sendes innen rimelig tid.

De alminnelige reglene om krav og frister står i pilaren om skadedyr etter boligkjøp. Har du funnet andre dyr enn flaggermus i veggene, er stokkmaur i veggene etter innflytting relevant, og for spørsmålet om hva selgeren visste kan du lese visste selger om skjeggkreet.

Kort oppsummert

• Flaggermus i luftespalten er fredet, og du kan ikke fange eller drepe dem uten tillatelse.
• FHI gir råd om når åpninger kan tettes, slik at dyrene ikke blir innesperret.
• Flaggermus i huset er sjelden en mangel, men kan bli det hvis selgeren visste og tidde, eller hvis de har skadet treverket.
• Behold lufting av kledningen når du sikrer luftespalten.
• Spør selgeren skriftlig om han kjente til flaggermusene før du bestemmer om du krever noe.